多伦多地产市场到2022年的三四月份突然发生了转折，抢房大军一夜之间就“闪了”。很多经纪公司和地产金融大咖的大胆预测还热乎着，卖家还在坚守价格，而买家已经开始扬下巴了。

公寓市场怎么样啊？像2017年一样独立屋狂跌时候公寓却一路高歌？还是和独立屋一起就此躺平？

2022开年，全球就各种动荡：局部地区的疫情还在严控中，东欧战火仍在继续，影响到粮油价格和供应；全球供应链难以修复导致经济形势不稳定；全球的通胀使生活和居住成本不断提高；再加上为抑制通胀而采取的加息政策带来了人们对未来的极度担忧；在大多伦多地区，更多区域性的政策为房地产市场附加了更多成本：比如，全省海外买家税增至20%。

而真正敲打了房地产市场交易的是贷款利率的提高。我们听到越来越多因为年初高价抢房，而在四五月收房（closing）时候不能通过银行评估房价而导致的贷款不足首付短缺，无法履约收房的现象。而未来贷款利率提高， 贷款买房者因无形中会多付出持有成本，让更多买家望而却步、持币观望。

大家听到最多的议论就是：销量跌了！房价也跌了！还会继续跌！

公寓市场怎么样啊？像2017年一样独立屋狂跌时候公寓却一路高歌？还是和独立屋一起就此躺平？许多客人和朋友问。

作为更多关注公寓市场的地产经纪，Jenny姐姐帮你在官方公布的多伦多地产局月度报告里面划重点了解公寓市场动向，不管是你准备买房自住或投资，还是准备观望，就算公寓市场躺平了，你也不要躺平。 

发现一：销量大降，价格却依然比去年同期高15%：

1、4月份独立屋销量同比下降了44.5%，公寓销量同比下降了33.8%；

2、4月份独立屋价格同比增长了17.5%， 公寓价格同比增长了14.1%；

发现二：

公寓与独立屋价格差距渐行渐远，公寓依然是最可负担的物业类型：

1、4月份独立屋平均房价为$1,628,343; 公寓平均房价$789,869;

2、独立屋平均房价比公寓高106%；

半独立屋平均价格比公寓高59.4%；

镇屋平均价格比公寓高29%。

发现三：

公寓价格除了个别地区没有交易或者略有降低，几乎大部分地区都有不同程度增长。

有些地区甚至出人意料！来看看各个地方的“之最”：

大多地区公寓价格（选取地产局数据，销量少于5套的地区不计在内）：

01、均价最高的5个城市和地区：

小结：虽然不排除因为个别公寓售价很高，导致均价升高，但是Aurora的公寓均价超过多伦多市中心，确实令人惊讶！Missisauga没有进入前五也似乎爆冷。

红色数字表明此区域价格环比下降。

02、均价最低的5个城市

小结：多伦多周边城市逐渐开始青睐公寓，虽然销量明显落后，价格依然是很可以负担。

红色数字表明此区域价格环比下降。价格普降形势下，Ajax不降反升，值得关注。

03、销量最高的5个城市

小结：多伦多依然是公寓最集中和最受青睐地区。Vaughan也开始迎头赶上，而且价格坚挺。

红色数字表明此区域价格环比下降。

04、价格涨幅最大的5个城市

小结：多伦多东部城市公寓价格虽然不高，但涨幅遥遥领先。Ajax, Whitby, Oshawa, Clarington绝对引人关注。Aurora公寓价格令人惊讶。

多伦多地区公寓价格（销量少于5套的地区不计在内）：

01、均价最高的5个地区

小结：多伦多作为销量达均价高的公寓之都，中心地带价格遥遥领先。多伦多东区本身公寓建设较少，却是居住需求极其旺盛的地区，因此价格进入前五名不足为奇。值得关注。

红色数字表明此区域价格环比下降。

02、均价最低的5个地区

小结：多伦多两翼公寓价格升的快，降得也快。但可负担性极强，对于初次购房者应该关注。

红色数字表明此区域价格环比下降。

03、销量最高的5个地区

小结：多伦多市中心和北约克是公寓销售的主力。靠近多伦多市中心的西部伊陶碧谷市区湖滨公寓受人关注。

红色数字表明此区域价格环比下降。

04、价格涨幅最大的5个地区

小结：对于负担相对容易的多伦多市区东西两侧，交通便利，生活方便，价格水涨船高，不足为奇。对于W01/W02区来说，平均价格并不低哦。

多伦多公寓躺平了么

通过上面列出的对比，你应该比较清楚大多伦多地区各个地区公寓目前的价格情况。

再来总结一下我的小结：

多伦多市中心依然是公寓中抗跌抗压，价格稳步上升的部分；随着人们陆续回到办公室上班，出租市场恢复到疫情前价格，同时空置率也逐步下降，投资者对多伦多downtown会有更多信心。

大多地区一些周边城市，多伦多市区东西双翼，是值得首次买家的关注区域；

多伦多市区东西双翼以及Missisauga市区人口数量多，销售量也不小，现房价格依然在可负担范围，对于需要买房的朋友可以多加关注。

市场的起起伏伏应该是在正常不过的现象。回望十年，整个房地产价格是上行趋势。所谓抓得住机会，就是在起起伏伏中找到那个相对的低点买入，和相对的高点卖出。

你明明知道自己需要买房，找到一个稳定的生活空间，但又不想买在高点上，怎么才能在不断上行的价格趋势中找到买入的时机？

关注市场，不断寻找时机，知己知彼，了解自己的财务状况，这样才不会人云亦云，才不会跟着别人一起恐惧，才不会即使时机来了也不敢下手。

那好，如果你想通了，就跟我来看看下面一个最近的房源，想想你应该下手么？

多伦多著名的富人云集，名品林立的高尚社区YORKVILLE,是人人都想拥有一席之地的地方。

社区密度已经非常大，但是开发商们还是绞尽脑汁在寸土寸金的地盘上开发高层豪华公寓，新发售楼花尺价已经达到$2,000-$2,500/平方尺，一个车位的叫价也已经达到18万一个。

眼下这个区域有一个一室公寓现房正在出售，叫价从$62.9万改到了$66.2万。要提醒你的是：这个价格包含一个额外的储物间和一个宝贵的车位哦！

由于大家的恐惧心理，这个单元迟迟没有售出。而同一个区域条件相似户型，在今年一月已经卖到71万！