三年疫情让租房市场的行情发生反转，而2022年随着大学的扩招和上班族的返工（重回市中心办公室），房租起跳，租金创了新高。

加拿大皇家银行不久前宣布了他们要求员工每周至少回公司上班3-4天的消息。这不仅是一个公司的要求，也是一个信号：一切将逐步恢复正常，一切将重返城市。

这两天租房的咨询电话也打爆了。尤其是众多的一年级大学生马上要搬出学校提供的宿舍，开始自己租房。学生自己束手无策，家长在旁边也干着急。

在这里，我把租房攻略发给大家，精炼简化，要点突出。租房前的准备越充分，租到房子的胜算越大。有了这些攻略，你起码可以从“租房小白”级别毕业；但是你问我还要不要找经纪帮你租房；我想说：如果你知道怎样和房东谈判，了解安省租务法，知道租房中的那些坑，知道何时涨租怎么转租的规则，你就可以自己上阵了！

开始吧！

话说：你想租一个公寓。先想好下面的问题：

想在什么区域/社区租房？

准备租几室?几个人住？需要车位么？

什么时候入住？

预算是多少？

是加拿大身份/枫叶卡/还是国际留学生？

有工签还是学签？

租房前准备个人资料

房东通常都需要审阅的文件：

Photo ID (有照片的身份证件，护照，加拿大驾照，照片身份证，保健卡不行)

Employment Letter (一个月之内有效的雇主信)

Credit Report with Score (有评估分数的信用报告)

Pay Stubs (至少两次的工资单)

Rental Application(租房申请，网上下载填写)

留学生要提供哪些文件？

对于大部分学生来说，上面说到的收入文件都很难拿到（居住在加拿大6个月以上的人会有信用记录，被认可的信用记录可以到EQUIFAX, TANSUNION提取），尤其是国际留学生。但至少要提供给房东：

Passport (护照照片页)

School Enrolment Letter（入学通知）

Student Visa (超过一年的学生签证)

Study Permit (学习许可)

Deposit (资金证明)

没有收入怎么办？

对于新移民以及临时居住在加拿大的人士，以上证明收入的文件也很难提供。可以通过提供保证人（Guarantor）的方式来赢得房东的信任。保证人被视同租房人，不仅要提供所有需要租客提供的本地收入证明及信用报告，也要被写到租房合同里。提供保证人的方法对学生租客也适用。

很多时候新移民、留学生因为缺少加拿大本地信用记录，租房很难通过房东的审核，所以建议请咨询专业的经纪来帮你想办法。

资金准备

如果已经准备好了必须的资料，需要看一下自己的资金情况。

通常如果租金超过月薪的30%，房东都会质疑你的支付能力。所以租房时一定要量力而为。

两个月租金定金： 租房合同签订后24小时之内，需要支付首月和尾月的租金为定金（deposit）。

个人支票簿：一年合约中，除首月尾月租金，其余的10个月需要用个人支票支付 (需要准备支票簿，或者同等价值的其他资金形式)

租客保险费：作为租客在入住前必须支付的保险费用。每年约$400-500。

钥匙押金 (租期结束可退还)：约$200（如果租住公寓包含车位，这个押金会更高）。

对于收入不够的租客或者没有收入的学生，主动提供多一些预付租金也许能消除房东对你支付能力的担心。

这些资料和资金准备好了，看到适合自己的房子就可以马上下手！

找经纪代理租房，省时省力！

很多人纠结于找地产经纪帮忙租房还是自己找房源？

专业地产经纪可以帮你了解市场，挑选房源，预约看房，商谈房价，按照合规的方式顺利带领你完成租房的全过程，避免整个过程中不必要的纠纷，也减少你今后有可能的损失， 而且这一切服务对你都是免费的！当然，你要和地产经纪签定代理协议，这样对双方都是一种承诺和保护。

如果一定要自己通过网络或朋友介绍的房源独自与房东租赁也没有问题！那么自己要做好功课，明确了解加拿大租房市场的要求，对于市场价格和涨价规定，租住房的各项规定，自己要心里有数。建议一定签订租赁合同，维护自己的利益。

有了经纪给你的帮忙，你省下多少时间，多少精力；在天天租金各不同的多伦多租房旺季，如果能够帮你节省时间，早一天租到房子，就是帮你省钱啦！