什么是纽约市房产交易中的地界窗（Lot-Line Window）?

一、何为"地界窗"？

地界窗，即在纽约部分房屋临近地界线处开设的窗户，直接位于建筑物地界线上。

二、地界窗可能引发什么问题？

若邻居在地界线上建房或改造原有建筑曾高增大，将可能导致您的地界窗封闭成墙。然而，享有地界窗的单元并不一定比无地界窗的公寓更难销售，实际情况还受到诸多其他因素如公寓规模、窗户数量以及受影响房间等影响。例如，仅卫生间设置地界窗，对生活品质及公寓转让影响甚微。

三、如何确认公寓是否设有"地界窗"？

房屋计划书（offering plan）中的平面图（floor plan）常载明地界窗位置。通常情况下，房间必有一主窗而非地界窗，辅助性的地界窗旨在维持房间合法性却可随时封闭。地界窗虽为纽约市房产交易重要事项，但易被忽略。理解并熟知相关法规对买卖双方均至关重要，有助于保障交易顺利进行，规避不必要的纷争及法律事宜。