在商业租赁过程中，谈判是一个至关重要的阶段，决定着你与房东或房地产代理商之间的合作关系和租赁条件。以下是谈判租赁条款时需要注意的几个重要事项：

1.租金和租期：确保你有一个合理的租金预算，并与房东商讨合理的租金金额。对于租期，确保它与你的业务计划相符，避免被长期合同束缚，但也不要过于短暂，以免频繁搬迁增加成苯和不稳定性。

2.递增条款：注意查看合同是否有递增租金的条款，这意味着在合同期内租金会逐年上涨。如果有递增条款，确保涨幅合理，并在预算中有所考虑。

3.修缮责任：商业租赁合同中通常规定谁负责店铺的维护和修缮工作。谈判时要明确房东和租户各自的责任范围，并确保合同中明确规定了维修和修缮的具体条件和要求。

4.押金和付款方式：商业租赁通常需要支付押金作为保證金。谈判时要确定押金金额，并了解在租赁期满后如何处理押金的退还事宜。同时，商定付款方式和周期，确保与你的财务计划相符。

5.退出条款和违约规定：仔细了解合同中的退出条款和违约规定。确保你知道在需要提前终止租赁合同时的条件和后果，并尽量争取灵活的退出条款。

6.权利和权限：谈判时明确你作为租户拥有的权利和权限，例如店铺的使用权、广告权利、装修权利等。确保合同中明确规定这些权利，以避免未来纠纷。

7.附加费用和费用分摊：注意了解合同中是否包含附加费用，例如物业税、保险费、公共设施费用等。同时，确定这些费用是如何分摊的，是由你全额承担还是与其他租户共同分摊。

8.可转让性和转让条件：如果你预计在租赁期内可能需要转让店铺，谈判时要了解合同中是否允许转让，并明确转让条件和程序。