美国建筑商对单户住宅市场的信心降至1月以来的最低水平，建筑商正面临着抵押贷款利率和融资成本高企主导的市场。

全美房屋建筑商协会/富国银行房屋市场指数10月下降4点至40，低于50被认为是负面的。这标志着建筑商信心指数连续第三个月下降。

具体来看，在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降4点至46，未来六个月的销售预期下降5点至44，买家流量下降4点至26。

从地区来看，东北地区建筑商信心指数下降4点至50，中西部地区建筑商信心指数下降3点至39，南部下降5点至49，西部下降6点至41。

建筑商指出，抵押贷款利率目前处于23年来的最高水平。受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率已经连续两个月保持在7%以上。负担能力已降至接近历史低点。

“建筑商报告的买家流量有所下降，因为一些买家，尤其是年轻买家，因为利率上升而被挤出市场。”全美房屋建筑商协会主席、来自阿拉巴马州伯明翰的房屋建筑商和开发商艾丽西娅·休伊表示。“更高的利率也增加了建筑商开发和建筑贷款的成本和可用性，这损害了供应，并导致住房负担能力降低。”

建筑商再次采取了更多的激励措施，以吸引购房者。这包括降低抵押贷款利率。约62%的建筑商报告称，10月份提供了各种形式的销售激励措施，高于9月份的59%，与2022年12月创下的这一周期的前一个高点持平。

此外，32%的建筑商说他们降低了房价。这一比例与上月持平，但仍是去年12月以来的最高水平。平均价格折扣稳定在6%。

“住房负担能力危机只能通过增加额外的可负担得起的供应来解决。”全美房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨说。“促进住房生产将有助于降低住房通胀成分，并有助于联储实现将通胀降至2%的使命，住房通胀是9月份整体消费者价格指数增长一半以上的原因。然而，货币政策的不确定性正在加剧市场的负担能力挑战。”