1.何谓 AS-IS 条款？

在纽约市房产交易中，AS-IS 条款指明了房屋的现状。合同规定，房屋将按購买方签订合同时所见的模样交付，即卖方将不会在交割前对房子进行修复或改善。同样地，对于任何潜在的房屋问题，卖方亦不给予打折或优惠。

2.AS-IS 观点:买家所见即所得。

这种“所见即所得”的状态可能包括以下问题：

地板划痕

污损墙面

霉菌问题

3.AS-IS 并不涵盖：

卖家或者中介弄虚作假谎称房屋状况

卖家未负起环境责任，如未能按时清理

4.AS-IS 常见于何种房产交易？

在纽约市二手房交易中，“所见即所得”已成常态。由于二手房已有人入住，可能会留下使用痕迹，故买方所见即是房屋的真实状态，購下的便是这个现状下的房屋。在此类型买卖中，房产可能已出租给他人或充当样板间，因而也会留有些许使用印迹。

相较之下，纽约市一手房交易中“所见即所得”的现象相对少之又少，除非在特殊情况下：新房屋可能曾供租客居住或用作样品房。此时，买方就更要严密审视合同中的相关条款。

下面展示一份合同条款，以便更好地理解这一概念：

原文：

Acceptance of Condition of Unit. The signing of a Purchase Agreement shall constitute acceptance of the Unit “As Is” by Purchaser, except for those matters which are the responsibility of the Sponsor as stated in the Plan.

中文译文：

对于单元现状的认同。买方签订購买协议即代表其认可单元“原样”，除非楼宇计划书中有明确说明由开发商承责的事项。

5.关于購买“所见即所得”（AS-IS）房产需要注意哪些事项？

1.进行房屋检查：在签约之前，买方可以检查房屋，估算维修费用并据此判定是否自行维修或向卖方寻求优惠或维修承诺。卖方的响应权衡了市场供求关系。

2.完成交易前的尽职调查：由于纽约市地产交易遵循“买方负责”原则，即卖方无需披露义务，买方必须主动获取房屋信息。

为此，买方及律师必须开展荃面 ，审阅如下文件：楼宇计划书和修正案、董事会会议纪要、管理公司所完成的尽职调查问卷。