美国2026年第一季度止赎申请同比激增26%，近11.9万套住房受到影响。银行收回房产数量同比暴涨45%。专家称这是疫情保护措施到期后的「正常化」回调，但保险费和HOA费用飙升正压垮越来越多房主。

如果你在美国买了房，这条消息值得认真看看。最新数据显示，美国房地产市场正在经历一波明显的止赎（Foreclosure）浪潮，势头之猛让不少业内人士感到担忧。

▎数字触目惊心

据房地产数据分析公司ATTOM最新报告，2026年第一季度全美共有118,727套住房收到止赎申请，同比增长26%。其中，新启动的止赎程序同比增加20%，而银行正式收回房产的数量更是暴涨45%。仅3月份一个月，止赎申请就环比增长18%、同比增长28%，相当于每3,701套住房中就有一套面临止赎危机。

从地区来看，印第安纳州、南卡罗来纳州和佛罗里达州的止赎率全美最高。德州和加州的止赎申请绝对数量也位居前列。平均完成一次止赎程序需要约577天，比去年缩短了14%，意味着银行处理不良资产的速度正在加快，留给房主挽救房产的时间窗口在缩短。

▎疫情保护到期，多重压力叠加

业内人士指出，这波止赎潮主要有几个推手：一是疫情期间的房贷宽限政策和联邦住房补贴计划陆续到期，失去保护伞的房主开始「裸泳」；二是房屋保险费飙升，部分地区涨幅达30%以上，佛罗里达州尤为严重；三是HOA（业主协会）费用持续攀升，很多社区年费涨了上千美元；四是高利率环境下购房者月供压力增大，不少2022-2023年高点入场的买家正面临房屋估值下跌的困境。

值得注意的是，加州的房贷救济计划（California Mortgage Relief Program）在2026年1月用完全部联邦拨款后已停止接受申请，佐治亚州的类似计划也在3月关闭。

▎你该怎么办

如果你正在还房贷且感到吃力，专家建议：尽早联系贷款服务商协商还款方案，越早沟通选项越多；查看所在州是否有联邦「房主援助基金」（HAF）可用额度；考虑再融资降低月供；万不得已可以考虑短售（Short Sale）避免止赎记录对信用评分的长期损害。