美国地产投资主要指的就是商业地产。出租公寓虽然是住宅，但是归属于商业地产。
美国的商业地产投资从大类上来说，属于非公开市场另类投资范畴。不在公开市场交易，是属于一个中长线投资。如果你的产品是短线，投资成本就会很高，波动也会很大。而美国的商业地产和股市相对来说是脱节的，美股对我们的冲击很小，基本是没有影响的。很多家族，会配置20%甚至30%在商业地产领域，很大的原因就在于它和公开市场可以对冲。
那么，在美国做房产投资，“租金收入”和“资产增值”，哪个更赚钱呢？
虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子，但这种情况实属罕见。通常，投资者需要在这两者之间做出抉择。
何谓租金收入?
租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入，俗称“以租养房”。它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况，可以真实反映市场的真实需求。租金收入很重要，因为它们可以帮助还贷款，这是购买投资房之初的主要目的。
租金的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。
当然，在房产出售时，资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产(独立屋)低，特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内，这是其最明显的劣势。
何谓资本增长?
资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。
即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产)，在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。
在考虑购买资本增值的房屋时，获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看，要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4% - 5%，因此考虑的资本增值率应保持在6.5 - 7.5%之间。资本增值空间较大的一般是独立屋。
资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，您很可能要向房贷月供贴钱。
总体来讲，如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流，则“租金”更适合你。如果投资多套房屋，选择其中几套高租金的房屋，使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支；如果资金充裕，当然是“资本增值”为更好的选择。
在买房的时候，不管是在哪个城市，哪个国家，“地段”的选择尤其被看中，投资美国房产项目也不例外。
一个好的地段不仅关系着住房未来的增值空间，还有生活半径和幸福指数。
好地段能吸引更多的人前来居住，带动租金水平的上涨，从而增加房产的投资回报。
那么选择好地段，关键是要看哪几点呢？
人口统计
每个地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。
例如，如果您的目标是先出租3~4年，然后再卖给首次购房的买家，就应该找25~35岁这个年龄段人口比例较高的地区。
周边学校
大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。
如果你的房产所在地区有A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。
这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。
很多网站都有学校的信息，而这里是一个很好的起点。
租金比较
每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。
注意，如果买房是纯投资，对于卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。
即使是通过美国房地产房源共享系统(MLS)在公开市场上购买，自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。
临近当地便利设施
无论房屋是出租给学生、蓝领工人，还是年轻的家庭，每个人都喜欢住在设施好的地方。
房产附近是否有公园、酒吧、餐馆和商店，还有步行或驾驶距离远不远。
如果找的是公寓社区，池塘和公共景观领域是否得到良好的维护等等这些都是影响买房的因素。
离工作单位近
美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念，好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。
最好开车时间在15分钟左右，换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。
家庭收入
可以花几分钟上网查找附近家庭的平均收入，因为家庭收入越高，房产出租和转售价格就更高。
如果让你在一套售价为10万美元的房屋，其社区平均家庭收入为3.5万美元，和一栋售价为11万美元的房屋，社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择，显然后者在租赁和转售市场更占优势。
在经济全球化大背景下，越来越多国人，把投资的目光转向海外市场，大量国人涌入美国房产市场。
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