买房是中国人最关注的话题，而由于近年来各项政策的出台，买学区房更成了一个新的趋势。购买学区房的狂热风潮不单单出现在国内，一些看中了美国优质高等教育的父母也希望在美国能够购置到合适的学区房为孩子日后的学习做好准备。而事实上，美国的学区房并不是我们国内定义上的学区房，他们之间有一定的差别的，因此华人在选择购买学区房时切不可盲目行事。对于美国学区房的购买注意点，现在为你作详细介绍。
如何判断一个学区的价值？
学校分布
在美国买房，如果是考虑到为子女未来留学做打算，那需要圈定几个美国教育事业发展较好的城市区域，比如加利福尼亚州就是一个不错的选择，但是还要看该学校是否适合你的孩子。
住房环境
在美国买学区房，一定要考察这个地区的居住环境，能否给孩子提供一个安心的学习环境。
学区房价
美国的房产税很多都会用于学区建设，房屋价格和学区的质量相关。一个好的学区，房价自然高。
出租需求
一般来说，若是给自己的孩子留学所用，在孩子还未入住前或是假期回国等其他房屋无人居住阶段，都不会让房子空着。通常来讲，好的学区好的学校众多，租房需求也很大。
学区本身的学术水平
在美国，专业机构会根据学校的综合质量和社区的环境对学区进行评分。衡量学区是否优秀的重要指标是学区内的高中成绩是否优秀，此外美国作为一个强调综合能力的国家，一个好的学校不仅仅需要成绩的优异，各类社会活动的指标也被重视。除去学校的优质与否，周边环境也相当重要，主要参考如下指标。
事实上，评判一个学区好不好，不同的州会有不同的评估标准。以纽约为例，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境占15%，包括学生的出席率；学生表现占30%，小学初中以学生的数学英语会考成绩衡量，高中以毕业率衡量；学生进步占55%,包括学校是否能够有效地帮助学生取得进步的考察。
学区考察事项有哪些？
美国的学区主要是指高中学区
如果是为孩子就学做准备，那么最看重的就是高中学区房。相较于中国教育来说，美国的中小学阶段一般来说比较轻松，因此对学校的要求不会太过严苛，而高中才是真正的分水岭。一般家长会先挑选出自己所心仪的高中，然后上网查询周围的学区房。
美国学区的经济文化整体考察
一个学区好不好，和这片区域的经济文化环境密切相关，如果能够选择到一个各方面都不错的生活综合区，那么一般来说这个学区所在的学校情况也不会太差。考虑到我们华人的生活习惯，如果旁边有华人超市和餐馆，那会方便许多。注意考察这个地区的主要居住对象是哪些人，他们的受教育程度如何，以及这个区域的治安状况如何。考虑到孩子的学习生活，还可以看周围是否有供孩子娱乐的设施，是否能够帮助他们快速融入这个生活环境。
不同目的购买学区房有哪些建议？
以投资为目的买学区房
首先要选在经济发达、人口密集、房源需求高的地方。
相对来说，风景好，资源稀缺的地方，房子的升值空间更大。
如果你购买学区房是用作投资所用，千万不要以为你所买的房子越贵，其未来的收益率就越高。
找好“平衡点”，全局做判断。
无论是买贵的学区房还是便宜的学区房，以投资作为目的，出租的时候贵的地段的学区房会遇到整体素质相对更高的租户，而租金便宜的地方，很有可能会遇到素质参差不齐的租客，可能会遇到难以按时收租或者房产受到毁坏等风险。
以教学为目的买学区房
以教育成绩作为首要的参考指标
在一些州，政府通过API来衡量各地中小学的综合排名，通常分数超过800分的学校就属于比较优秀的学校了。
参考周围的环境状况
居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以重点关注离婚率和受教育程度。华人多的区域相对来说会更为舒适，公共秩序一般可以通过网站地区犯罪率报告来判断。
最简单的选择标准那就是选择富人区，因为富人多的的社会和城市，学校和整个地区的环境趋于良好。
关于买房这件事，不论在国内还是国外，掌握市场动态、了解房价信息、查看房源、申请房贷、签订购房合同......这些购房流程，都少不了。其实，去海外投资置业，只要事前做好准备，了解清楚海外的房市状况及自己的需求，即使身在国内，也照样可以轻松完成海外买房工作。不过买房过程中，国人可能会出现一些误区，不妨来看看。
人云亦云，大家在哪买我就去哪买
买房首先要考虑的事情就是选城市，选区域。
“有朋友在这个城市买了房，邻居移民也定居在这个城市，我也在这买吧。”很多买家第一次来美置业，或多或少都会受到亲朋好友购买地点的影响，朋友或者亲戚的建议往往会在他们的脑海里形成固有印象。
建议：中国人海外买房主要是出于两个目的，自住或者投资。考察这两类房产的重点因素完全不同。
自住型房产重点是自己的感受，居住环境；子女上学;生活习惯等要素的满足，社区和邻居情况也很重要。种种因素因人而异，大家一定要考虑清楚自己的需求。
投资性房产最重要是考虑出租收益和升值前景。这其中尤其是商业类房产比如商铺、写字楼、酒店式公寓等投资选择特别有挑战，坦率的建议是初到一个国外城市的中国投资者不要轻易去尝试这个类型。另外一个重点是要在投资前算清楚房产的维护开支，包括贷款、物业、出租中介费用等等。
相信熟人关系却不相信更专业的地产经纪人
很多中国买家会习惯性地询问熟人的推荐，比如说已经在海外定居的朋友或者亲戚，他们的建议固然有其值得参考的地方，但是也会出现水土不服的情况。
建议：一个好的房产经纪人可以给你提供更多有价值的信息，买家所看到的商业网站上的挂牌房源信息基本来自于 Multiple Listing Service(MLS) 系统，美国目前95%的房产交易都是在MLS中进行的。
相较来说，美国在房产交易这一块还是比较透明公开的，大部分的信息买家都可以在MLS上获取，但还是有一些细节性的信息，经纪人能比较方便获取，而买家自己去了解会比较费时费力。
喜欢买新房，不喜欢二手房
中国人喜欢买新房是有迹可循的。首先，在中国，大多数城市都在过去的十几年发生了翻天覆地的变化，大量老城区被推倒重建，大量新城区从无到有被开发出来。
其次，中国的房子产权只有七十年，不像美国那样是永久产权。因此，在中国买房买家就会更偏向于买新房，这一点是可以理解的。
建议：美国的城镇化已经过了激烈扩张的阶段，现在整体的城市扩张速度还是相对比较稳定的。这也就意味着，美国没有那么多老城区推倒重建的问题，加上美国的房子是永久产权，它面临的阻力会更大。
因为以上两点原因，所以美国在美国二手房交易市场是非常成熟的，如果买家只愿意选择新房，可能会错失很多入手好房源的机会。
还有很重要的一点是，因为历史原因，不少市中心的繁华区域，周边的房子往往是二手房，新房很难在这些繁华阶段拿到比较合适的地皮来进行新建活动。所以，如果你想住在靠近市中心繁华区域地段的话，二手房是你必须要去考量的一个项目。
以为旧房子推倒重建会升值
有些中国人喜欢城市里的某块地，就想推倒老房子重建，以为重建之后的新房子能升值，这个想法又是不了解美国的市场行情所致。
比如说，你在一个老房子所在的小区花10万美元买下一幢旧房子然后拆掉，再花50万在原有地面上重建了一幢新房子，你能指望目前的房价是50万加上原来的地价么?答案是否定的。
买房以贷养贷
以贷养贷对于华人买房来说，倒不是什么误区，只是一个温馨提醒。众所周知，华人的储蓄习惯是比较好的，但是需要注意的一点是，美国在贷款信用审核方面比较严格。
在美国买房，对贷款人的还款能力要求是极为高的，如果你本身就有其他债务情况，比如车贷，那么申请购房贷款就很容易被拒，所以一定要付清之前的债务再申请购房贷款。
建议：在申请贷款期间，要注意维护个人信用记录。在房贷获得预审批准后，在正式结算前银行还是会再次查询申请人的信用记录，如果在这个期间申请人又新开了其他信用卡账户或者申请了其他贷款，很可能就会影响到房贷的最终审批。
