1外国人在美购买自住房
如果外国人满足“实际居住测试”，成为美国税务居民，在今后出售自住房时，可以享受单身报税25万美元、夫妻合报50万美元的卖房利润免税额。如果外国人贷款买房，贷款利息等购房费用还可以用来抵税，从而降低收入税。
2外国人在美出租房收入
外国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付个人所得税，情况与一般美国纳税人无异，只不过他们要用1040NR表格。
一般来说，非居民外国人在美国拥有的不动产收入，如果与美国贸易或企业无实际联系，则按 30%（或较低的条约）税率征税; 非商业不动产的所有收入，包括出售或交换不动产所带来的收益，可根据IRS 871(d)条选项将来自美国不动产的所有收入视为与在美国的贸易或业务有效关联的收入，从而抵扣相关开销后，以净收入和常规累进税率纳税。
3外国人在美国卖房的收入
1980年通过的FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980),即外国人投资房地产税例规定，外国人出售或转让在美国的房地产时，必须预缴所得税。但需要注意的是要区分不动产经销商(Dealer)和投资者(Investor)在税务上的区别。
投资者(Investor)
一般来说，针对不同的房屋交易价格、买房类型和房屋用途，预缴税将以0-15%的税率，由买方从交易金额中扣除，在产权交易或转让后的20天内，交给美国税务局。低于30万，不需要预扣；30-100万之间的房产，需要预扣10%；100万以上扣除15%。
不论是否有资金增值，也不论资金增值多少，都要扣除预缴税。除了联邦国税局扣税的要求外，各州政府还有不同的预扣税，加州是3.3%。
不动产经销商(Dealer)
如果外国人进行房地产交易的价值、数量和频率较高，或者购置、持有、出售房地产的目的和性质被税务局认定为“不动产经销商”(Dealer)，例如买下一套房产后马上转手。根据Section 1221法条规定，被视为经销商的报税人所持有的相关资产不被视为资本资产，出售时的收益也将被视为商业收益而非资本收益，不能享受较低的资本利得税(0%-20%)，必须以常规累进税率纳税(0%-37%)。
股票
外国人买卖美国股票要比美国公民更有优势，因为美国人炒股所得要交纳资本利得税，持股时间超过12个月的利润要缴10-20%的税，持股时间少于12个月内的直接并进个人收进缴纳个人所得税。
外国人炒美股则免缴资本利得税(Capital Gain Tax)。开户时填写W8Ben表格，声明外国人身份。但是美股派发的红利则要交税，中国大陆居民的红利税率为10%（香港和台湾地区居民是要扣30%的税，这个是美国国税局的统一规定），通常由券商直接从分红中扣除。不光炒股，购买共同基金、政府债券也同时享受优待。
人寿保险
1. 价格便宜
据统计，美国是全世界人寿保险最便宜的国家，比亚洲部分国家和地区的保险价格要便宜数倍。
2. 有储蓄功能
开始每年付一笔保费，若干年后保单上的现金值可能累积到可观的数额，日后如果以贷款的方式（loan）拿出来用，可以100%免税。
3. 税务优势
外国人过世后，其在美国的资产（主要指房地产）超过6万美元的就要付遗产税，税率40%，而且人过世后9个月就要填税表706NA，90天内用现金付清遗产捝后方可继承财产。如果有人寿保险就不用担心没有现金来付遗产税，而外国人在美国购买人寿保险的理赔还可以免遗产税和所得税，不退保的话连长期资本利得也不会有，结合不可撤销信托还可以实现免遗产税。
年金
根据美国 IRC Sec 871(a)条款的规定，非美国居民在领取年金时需要支付30%的预扣税。在每一笔年金的支付中，支付的金额被分为投资成本和投资收益两部分。预扣税仅针对投资收益部分，税率为30%。根据美国税法，年金收入被视为非利息收入，因此不适用投资利息免税政策。
根据中美税务研究，由于中美之间并未达成关于年金特殊税收的协议，因此非美国居民在必须扣除30%的税款。若个人没有社会安全号码或报税号码，每三年须填写一次W8BEN表格，以作为外国身份的证明，并用于预扣税的目的，且非美国居民购买美国年金在过世后会产生遗产税。
大家常见的买房付款方式一般分为两种：全款购房和贷款购房在美国买房哪种方式更划算，更适合买房人，我们需要了解全款购房和贷款购房各自的优缺点。
全款买房的优点
01容易获得offer甚至压低价格
由于美国房屋一般以独栋别墅或联排别墅为主，受区域地形限制，新建房屋少，所以房产交易基本为二手房产。尽管二手房产数量众多，好的房屋所拥有的学区、社区、配套设施依然是买家想争先抢占的条件。
如果房屋各方面条件很好，那么相应就会面对更多的竞争者。价格会随着offer的竞争而高出最初的出价，同一个房屋买家越多，房价越高。在这个过程中，如果有全款买房者，卖家会更倾向于出售给他们。有的卖家出手比较急，甚至还会降价给全款买房者。
02
过户更加迅速
全款买房者可以一次性支付清交易款项，就免去了许多贷款银行或第三方机构的繁琐流程，省去了大量的买房时间，在进行房屋检查等基础事项后就可以直接进入最终过户阶段，通常两周就可以办理完过户手续拿到房屋。
03容易获得正现金流
买家全款买房后，不受贷款利息限制，如果考虑将房屋出租，每月租金就会成为屋主的正现金流，但是全款买房后出租并不代表一定会有正现金流，还会受通货膨胀等各种市场因素影响。
全款买房的缺点
01投资效率低
全款买房需要买家一次性投入大量资金，没有了投资获取高回报的机会，可能全款买一套房屋的钱，别人能买两三套，所获得的回报相差非常大。
02无法享受许多免税政策
美国买房会有一定的税务补贴，尤其是贷款买房者话可以享受很多优惠以及免税政策，而全款买房者就不能享受这部分优惠和免税福利。
03通货膨胀影响大
房产不动产受通货膨胀影响很大，通货膨胀越高，房屋相应就贬值越多，比如去年高涨的通胀下房地产市场萧条。尽管美联储一直在加息控制，目前通胀依然处于偏高的局面。
贷款买房的优点
01减轻购房者的资金压力
贷款买房很大程度上可以缓解买家的资金压力，只需要支付一定的首付，随后再逐月还款。贷款将买家一次性巨大的负担力划分到各个阶段，风险也与银行共同承担。
付完前期需要的款项，买家就可以拿到属于自己的房产，并且贷款买房也很安全，选择好适合自己的贷款方式，所贷银行会仔细审查各种资质和资料，保证买卖双方交易的安全。
02有利于实现高效杠杆
金融杠杆是许多人经常会用的方式，其中大家最熟知的就是贷款买房，通过前期付一部分资金就获得了房产全部价值，后续房屋也会继续增值，在投资风险上看，房产依然稳定，通过贷款投资房产可以实现高效杠杆，获得更多的价值。
03享受免税等优惠政策
拥有一套自住房对许多人来说都十分重要，美国房地产市场中，由于本地居民趋向于租房，购房量少，政府为了经济发展和民众利益，鼓励大家买房，所以针对买房者，政府有相应的税务优惠政策。首次购房者贷款买房可以减税，房地产税也会有减免。
04有效避免通货膨胀带来的影响
贷款买房所产生的利息在当下来看很多，但是随着时间推移，通货膨胀上升，货币不断贬值，那么利息相应来说实际就会变少。利息是线性的，比较固定，房价是指数级的，基数不断扩大。贷款成本在房价面前多出来的部分都在抵御通胀，可以保护我们的财富。买房也一直是许多人对抗通货膨胀的重要方式。
贷款买房的缺点
1、不利于快速和低价成交：贷款买房流程多，手续繁琐，卖家更愿意和全款买家成交，且贷款一般不容易和卖家议价。
2、还贷不易获得正现金流：尽管只需要支付前期首付，但很多部分贷款金额比较高的在之后每月还款金额相应也很多。尤其是房价昂贵的地区，出租的租金甚至不足以支撑还款，屋主不能拥有正现金流，压力会很大。
3、高杠杆高风险：杠杆能带来的好处有多大，相应风险就有多高。
全款买房和贷款买房哪个更划算并不能单一的断定，我们需要了解两种方式各自的优缺点，再根据自己实际买房的情况进行选择。
