美国房产税缴纳方式，要交多少？_美房资讯

美国房产税缴纳方式，要交多少？

只要是公民都是需要缴税，除了个人所得税比较受到大家的关注以外，其实房产税也比较受到大家的关注。对于很多想要在美国进行房产投资的人来说，了解一下美国的房产税很有必要。

美国房产税的缴纳其实和我国房产行业有着很大的不同，在美国进行房产投资就是对未来价值的投资，所以缴纳的税收通常都会被用于改善地区的教育，公共安全，以及其他各方面的生活设施。当然每个国家的发展制度不一样，在经济发展以及房地产市场的发展上自然也有区别。

征收主体与缴纳方式

美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证，征收的主体是郡政府、市政府和学区，它自1792年起征，至今已经有一段比较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。

美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。

美国的房产税并不是联邦政府所拥有的，而是当地的政府所持有的，所以你在缴纳房产税的时候，具体的金额还是要看当地政府对你房子的评估价值。缴纳方式主要是按照周的评估值以及税率来进行综合评估。通过这样的方式以及数据的参考，你可以直接的了解到在美国哪些地方的房子是比较好的，价值比较高的，收益率是非常不错的。很多人在美国进行房产投资，也会参考房产税的征收比例来进行，因为这是判断一个房子价值好坏的直接方式：房产税交的比较多，说明房子好。

美国房产税的原则

不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久，税率由各州政府自行制定，一年的房产税分上、下半年两次缴纳。

美国房产税的标准

关于税率，一般的房子都是1.5%左右，个别豪宅2%以上。美国房子是个人财产，神圣不可侵犯，那就是你的土地。还需注意的是美国人，如果他房子是80年代买的，花了1万美金，那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的，尽管比例会慢慢涨一些，但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分美国中老年，如果住的是老房子，房产税基本可以忽略。

美国房产税实际上就是物业税的一部分。而物业税(property tax，也可译作财产税)，是对各种动产(personal property，如汽车、移动房屋等)和不动产(real property，指土地和固定在土地上的财产如建筑物)征收的税收。

2019年美国部分地区房产税率

值得注意的是美国房产税是个地方性税种，为地方政府收入的主要部分。主要是针对房产的评估价值征收，税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。

美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳滞纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。如果您对美国房产有投资意向，这些信息需要了解哦。

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2020-12-25 发布

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2021值得入市：新冠疫情将如何影响美国房价？

如果你现在想买房子，现在可能是时候了。

尽管有人预计新冠肺炎流行期间会压低房价，但许多房地产分析师的预测恰恰相反：他们表示，美国2021年新房供应将进一步收紧，房价仍将大幅上涨。

房地产经纪人例如，他说，如果买家等着在线上上签字，他们的选择将是有限的。这家在线搜索服务公司预计，南佛罗里达州的2021年的价格将比今年上涨7.1%，而销售额只会增长3.7%。

位于南佛罗里达州的房地产服务公司Keyes Co.的总裁兼首席执行官迈克·帕帕斯（Mike Pappas）说：“我确实认为你需要参与进来。”。“否则你会错过机会。”

迈克·帕帕斯（Mike Pappas）说，在过去的一年里，佛州地产的价格上涨了两位数。需求激增是因为新冠疫情重新定义了住宅的含义和功能。

“家现在是学校。家现在是工作。“家现在是社会的逃避。”帕帕斯说。“基本上，人们对家的需求在加速。同时，低利率和千禧一代正处于黄金购买季节，推动了这一增长。他们30多岁了，千禧一代纷纷组建家庭也刺激了房屋需求。”

realtor.com 公司首席经济学家丹尼尔黑尔认为，千禧一代购房者不会像第一代购房者那样影响房价和利率。据realtor.com 公司称越来越多的美国人从美国北部城市移居佛罗里达，来这边争购住房。

帕帕斯说：“如果我能在任何地方工作，佛罗里达是个不错的选择。“这是一个没有所得税的州，预算平衡，天气和气候都很舒适。”但一些分析师认为，由于该地区的房地产市场估值过高，因此应谨慎行事。

佛罗里达大西洋大学商学院的房地产经济学家KenH.Johnson说：“美国正处于当前房地产周期的顶峰。”“但我不认为价格会像十多年前那样暴跌。不过，如果你不想成为市场最高峰时最后一个买入的人，还是尽早入市的好。”

KenH.Johnson和其他经济学家都认为，自2012年以来，佛州住房价格一直在上涨，而且这种趋势即将结束。他指出，在南佛罗里达州，房屋被高估了近20%，是8年来的最高水平。但许多买家很难抗拒利率再创新低一年的前景。

佛州的住房金融机构——热带金融信用合作社（Tropical Financial Credit Union）抵押贷款经理道格?利弗（Doug Leever）表示，通常，该机构每年的放贷的抵押贷款通常在9000万至1亿美元之间。但是到今年11月底，已经达到了2.07亿美元。他预计今年将以2.3亿美元收尾。

“这绝对是创纪录的一年，”他说。他说：“我们确实预计到明年，我们的采购业务将非常强劲，”2021年大部分时间的利率将“略低于3%”，而现在30年期的固定利率为2.625%。

迈阿密地产公司RelatedISG首席执行官克雷格·斯图尼基（Craig Studnicky）表示，今年佛罗里达州北部城市人口增长强劲，推动了该住房市场的紧张。

他说：“可能德州是第一名。“我相信佛罗里达州紧随其后排在第二位。我们有史以来最低的抵押贷款利率加剧了供应问题。”

他说，在全州范围内，来自纽约、新泽西和康涅狄格州的移民正在佛罗里达州从那不勒斯到迈阿密再到杰克逊维尔的各地买房。

他在谈到他的公司时说：“我们距离拥有过去15年来可供出售房屋最少的一到两周的时间了。

他说：“今年最具讽刺意味的是，无论你是在阿根廷的布宜诺斯艾利斯，还是马萨诸塞州的波士顿，佛罗里达州都变得比以往任何时候都更受欢迎。”“佛州的气候和税收政策使佛罗里达州比以往任何时候都更受欢迎。”

南佛罗里达州周边的开发商报告说，在三县地区剩下的绿地上，对新房的需求旺盛。在西棕榈滩县（western Palm Beach County），起价33.49万美元的房子在西湖地区（West lake）政治迅速销售，这是一个由美国明托社区（Minto Communities USA）建设的开发项目。

“整个11月，该项目售出454套住房，而2019年同期为192套。”Minto Communities 社区公司总裁麦克.贝尔蒙特（Mike Belmont）说，“当新冠疫情变得明显时，我们真的不确定会发生什么。我们当然没想到会这样。”

他说，在被称为Ag保护区的西湖，是该公司在南佛罗里达州唯一一个正在积极开发的社区。该公司在日出和圣卢西港的开发项目已售罄。

麦克.贝尔蒙特（Mike Belmont）说：“今年我们惊喜万分。“利率与此有很大关系。大约54%的业务来自邻近地区，25%来自布劳沃德和迈阿密戴德县。”贝尔蒙特说，他相信疫情正在驱使人们寻找更多的郊区空间。他说，超过一半的客户都把出租屋和综合楼抛在脑后。

斯宾塞·斯蒂尔就是其中之一，他刚刚从布劳沃德县惩戒官生涯中退休，他工作了30年。但在那17年里，他有一个音乐副业，做DJ。现在他是一个网络广播节目的主持人，需要更多的空间来运作。他说：“我要在新地方把其中一个房间（变成工作室）。”“这将是我的办公室。我要把办公室里所有的东西都弄出来。”现在他和未婚妻是米拉玛的居民，他说这对夫妇“只是想为我的钱买更多的东西，因为他们买了第一套房子。“这里的很多东西肯定非常拥挤。”他谈到布劳沃德时说。

他说，他们远眺北部的圣卢西港，并定居在西湖市，因为它提供了空间。斯蒂尔说：“其他一些地方规模较小，没有西湖那么多可供选择的地方。“房间和面积都比较好，价格也比较好。一旦我比较了我将得到的东西，西湖就轻而易举地赢了。”

另一家开发商，PulteGroup，正在沃思湖附近一块31英亩的土地上建造93栋住宅。位于惠灵顿郊外沃思湖路以南441号的温莎庄园，预计起价500美元。