如果你现在想买房子，现在可能是时候了。
尽管有人预计新冠肺炎流行期间会压低房价，但许多房地产分析师的预测恰恰相反：他们表示，美国2021年新房供应将进一步收紧，房价仍将大幅上涨。
房地产经纪人例如，他说，如果买家等着在线上上签字，他们的选择将是有限的。这家在线搜索服务公司预计，南佛罗里达州的2021年的价格将比今年上涨7.1%，而销售额只会增长3.7%。
位于南佛罗里达州的房地产服务公司Keyes Co.的总裁兼首席执行官迈克·帕帕斯（Mike Pappas）说：“我确实认为你需要参与进来。”。“否则你会错过机会。”
迈克·帕帕斯（Mike Pappas）说，在过去的一年里，佛州地产的价格上涨了两位数。需求激增是因为新冠疫情重新定义了住宅的含义和功能。
“家现在是学校。家现在是工作。“家现在是社会的逃避。”帕帕斯说。“基本上，人们对家的需求在加速。同时，低利率和千禧一代正处于黄金购买季节，推动了这一增长。他们30多岁了，千禧一代纷纷组建家庭也刺激了房屋需求。”
realtor.com 公司首席经济学家丹尼尔黑尔认为，千禧一代购房者不会像第一代购房者那样影响房价和利率。据realtor.com 公司称越来越多的美国人从美国北部城市移居佛罗里达，来这边争购住房。
帕帕斯说：“如果我能在任何地方工作，佛罗里达是个不错的选择。“这是一个没有所得税的州，预算平衡，天气和气候都很舒适。”但一些分析师认为，由于该地区的房地产市场估值过高，因此应谨慎行事。
佛罗里达大西洋大学商学院的房地产经济学家KenH.Johnson说：“美国正处于当前房地产周期的顶峰。”“但我不认为价格会像十多年前那样暴跌。不过，如果你不想成为市场最高峰时最后一个买入的人，还是尽早入市的好。”
KenH.Johnson和其他经济学家都认为，自2012年以来，佛州住房价格一直在上涨，而且这种趋势即将结束。他指出，在南佛罗里达州，房屋被高估了近20%，是8年来的最高水平。但许多买家很难抗拒利率再创新低一年的前景。
佛州的住房金融机构——热带金融信用合作社（Tropical Financial Credit Union）抵押贷款经理道格?利弗（Doug Leever）表示，通常，该机构每年的放贷的抵押贷款通常在9000万至1亿美元之间。但是到今年11月底，已经达到了2.07亿美元。他预计今年将以2.3亿美元收尾。
“这绝对是创纪录的一年，”他说。他说：“我们确实预计到明年，我们的采购业务将非常强劲，”2021年大部分时间的利率将“略低于3%”，而现在30年期的固定利率为2.625%。
迈阿密地产公司RelatedISG首席执行官克雷格·斯图尼基（Craig Studnicky）表示，今年佛罗里达州北部城市人口增长强劲，推动了该住房市场的紧张。
他说：“可能德州是第一名。“我相信佛罗里达州紧随其后排在第二位。我们有史以来最低的抵押贷款利率加剧了供应问题。”
他说，在全州范围内，来自纽约、新泽西和康涅狄格州的移民正在佛罗里达州从那不勒斯到迈阿密再到杰克逊维尔的各地买房。
他在谈到他的公司时说：“我们距离拥有过去15年来可供出售房屋最少的一到两周的时间了。
他说：“今年最具讽刺意味的是，无论你是在阿根廷的布宜诺斯艾利斯，还是马萨诸塞州的波士顿，佛罗里达州都变得比以往任何时候都更受欢迎。”“佛州的气候和税收政策使佛罗里达州比以往任何时候都更受欢迎。”
南佛罗里达州周边的开发商报告说，在三县地区剩下的绿地上，对新房的需求旺盛。在西棕榈滩县（western Palm Beach County），起价33.49万美元的房子在西湖地区（West lake）政治迅速销售，这是一个由美国明托社区（Minto Communities USA）建设的开发项目。
“整个11月，该项目售出454套住房，而2019年同期为192套。”Minto Communities 社区公司总裁麦克.贝尔蒙特（Mike Belmont）说，“当新冠疫情变得明显时，我们真的不确定会发生什么。我们当然没想到会这样。”
他说，在被称为Ag保护区的西湖，是该公司在南佛罗里达州唯一一个正在积极开发的社区。该公司在日出和圣卢西港的开发项目已售罄。
麦克.贝尔蒙特（Mike Belmont）说：“今年我们惊喜万分。“利率与此有很大关系。大约54%的业务来自邻近地区，25%来自布劳沃德和迈阿密戴德县。”贝尔蒙特说，他相信疫情正在驱使人们寻找更多的郊区空间。他说，超过一半的客户都把出租屋和综合楼抛在脑后。
斯宾塞·斯蒂尔就是其中之一，他刚刚从布劳沃德县惩戒官生涯中退休，他工作了30年。但在那17年里，他有一个音乐副业，做DJ。现在他是一个网络广播节目的主持人，需要更多的空间来运作。他说：“我要在新地方把其中一个房间（变成工作室）。”“这将是我的办公室。我要把办公室里所有的东西都弄出来。”现在他和未婚妻是米拉玛的居民，他说这对夫妇“只是想为我的钱买更多的东西，因为他们买了第一套房子。“这里的很多东西肯定非常拥挤。”他谈到布劳沃德时说。
他说，他们远眺北部的圣卢西港，并定居在西湖市，因为它提供了空间。斯蒂尔说：“其他一些地方规模较小，没有西湖那么多可供选择的地方。“房间和面积都比较好，价格也比较好。一旦我比较了我将得到的东西，西湖就轻而易举地赢了。”
另一家开发商，PulteGroup，正在沃思湖附近一块31英亩的土地上建造93栋住宅。位于惠灵顿郊外沃思湖路以南441号的温莎庄园，预计起价500美元。
Pulte Group公司东南部地区总裁布伦特贝克（Brent Baker）说：“这场疫情大流行正促使更多人在城市化程度较低的地区购买独栋住宅，我们完全预计这一趋势在可预见的未来还会持续下去”。“现在很多人更喜欢更小、更亲密的社区。”
惠灵顿的农业开发公司雅顿（Arden）报告说，今年的销售额比去年增长了50%，买家来自南佛罗里达州内外。
雅顿开发商Freehold Communities的市场总监苏珊·莫盖尔（Susan Moguel）说：“几个月的社交距离改变了很多人在家里的生活方式。如今的购房者希望房子有办公空间，孩子们可以学习的房间，更大的厨房和足够的户外空间。”
（文章来源：2020年12月4日《https://www.sun-sentinel.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
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由于我们很难预测在未来一段时间里，到底哪一个大类的资产会涨得最好，所以我们在投资的时候要尽量地多元分散，说白了就是大家常听到的“资产配置”的概念。
不过要知道，资产的配置可不只是在资产品类这个维度做就行了，在地理这个维度上也要进行。
面对这个话题，脑子里可能会冒出两个问题：
第一，我们真的有必要去海外投资吗？毕竟我们的生活主要都在国内，花钱也在国内，为什么要把钱放在我们不熟悉的地方呢？第二，海外资产配置，这是不是富人的专利？
很多人在思考这些问题的时候，都有一个很严密的逻辑，这个逻辑是这样的：从长期看，任何资产，不管是股票，还是房子，都必然和一个国家的经济发展情况挂钩。国家经济发展速度快，那资产肯定升值，投资就会赚钱。反过来，你投资一个发展极为缓慢甚至倒退的国家，那能赚到钱吗？
著名的投资和研究机构先锋领航基金之前发表了一篇学术研究。他们测算了从1900年到2009年长达一百多年里，16个主要发达国家的股票市场的涨幅和真实人均GDP 增速的关系，最终得出一个结论——没有关系。也就是说，对于这些国家来说，股市回报和经济增长的速度没有什么直接关联。
后面先锋领航基金把19个发展中国家的数据也加了进来，研究的区间是1988年到2009年。结论还是一样的——长达二十年的真实的人均 GDP 增长，和这个国家的股市回报相关性居然是零。
所以我们可以说，一个资产能不能升值，跟一个国家的经济增长没有必然联系。
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一个地方经济发展的速度可以很快，但如果人们为这种快速发展的预期付出了过高的价格的话，那么回报肯定就不会太好。
举个例子，大家都觉得某个城市的发展前景不错，人口一直在增加，各种明星企业都争着进驻，之后甚至还要开亚运会、奥运会，但就是房价已经炒上天了。这个时候你去投资这个城市的房产的话，回报肯定是很有限的，甚至可能亏损。
所以对于任何资产来说，不论基本面是好是坏，你为这个基本面付出的价格都是一个很重要的因素。而且由于全世界各个国家的经济联系越来越紧密，我们已经很难知道总体经济增长的利益会落到哪个具体的国家了。
我们都知道耐克这家公司，比如它在其他国家生产出一双鞋，这双鞋的价值就会实实在在地计入当地的GDP。但是别忘了，虽然价值记在了生产地，但鞋里面大部分的利润都被耐克，一家美国公司赚走了。
我们都知道，公司股价最终和公司的盈利能力是息息相关的，虽然新兴经济体增长快，但里面有很大一部分利润都被跨国公司拿走了。
所以，我们想象中的那种，新兴市场经济发展快，所以投资会赚得更多的印象，其实是不准确的。
这会导致出的一个问题就是：虽然我们国家未来仍然会是世界上经济发展最强劲的国家之一，但这不意味着中国的股市、房市，各种投资品市场会持续上涨。换个角度说，我们当然还是有可能通过买股票买房子赚钱的，但是未来赚钱的难度可能会比过去几十年要增大很多。
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我们如果中国美国一起进行投资行不行？毕竟这两个国家一定是未来的超级大国，企业利润来自全球各个地区，而且我们也最为熟悉。
这其实也不是最好的解决方案。
我们都知道，在2008年经济危机之后全球股市总体上迎来了一个大牛市，那么在2015年、2016年和2017年这三年，全球哪个国家或地区的股市表现最好？去除汇率影响，都按美元计算。
答案是这样的：2015年第一名是丹麦，涨幅是24%；第二名是爱尔兰，涨幅是17%；第三名是比利时，涨幅是13%。2016年前三名是加拿大、新西兰和挪威，涨幅分别是25%、19%和15%。2017年，前三名是奥地利、中国香港和新加坡，涨幅分别是59%、36%和35%。
从这可以发现，这三年的排名毫无规律，而且并不是我们特别熟悉的国家或地区。但恰恰它们在某个阶段的表现就是很好。
别说我们普通的投资者，就是非常专业的投资者，也没有几个能押中这些市场的。
实际上，这背后还有个行为金融学的原因，叫做“本土偏好”。比如，美国股市的市值可以占到全球的一半，但美国投资者在本国股票上的配比更高，几乎有80%。
中国的投资者就更不用说了。因为大家都熟悉本国的投资品种，投资起来更安心。
所以，我们没法用简单的方法判断出一个国家的资产是不是会升值，所以只投资任何一个国家都是有点冒险的，在地理上进行资产的分散也就变得很有必要。
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如果我们想去投资全球市场，应该怎么办？
现在有很多去海外购置自己看好的房产的是个办法。其实投资全球市场的门槛和成本，比我们想象的要低得多。只是很多人都不知道。
当然，实现海外资产配置的方式还有很多种，比如，中国人最熟悉的买房。外国人在美国买房享受与美国人同样的保护与权利，承担一样的义务与税收，房产的稳定性和安全性适合大部分初次投资海外的投资者们。
