答案很简单，从前的老百姓想方设法地全款购买一套房子，弄得手里连流动投资其他的资金都没有，到头来还是这一套房，无法套现，即使如今身价百万也当不了饭吃。
而富人只用全款的十分之一首付就能同时买到多套房，十年后房子增值了，再把房子转手卖掉，不耽误自住，还赚了不少。
当然，房住不炒，但是想让更多人从喜欢把钱拿来存银行和买房求稳的老观念里跳出来，学会用时间去衡量金钱，在急于用钱的时候，不会出现苦于只有一套房而变现不了的情况。
虽然现在房地产的红利期已经过去，但还有很多其他的行业可以投资。说白了，有钱人懂得钱生钱的道理，他们有花钱的能力和花完让钱回到自己手里的能力，钱可以流动起来。
建议你有能力全款，也要选择贷款
这就是为什么一些人明明有能力全款，却更愿意选择贷款的原因了。而普通人握在手里的钱是死钱，是静态的，花出去也就没有了，要是花不出去似乎也就形同于一般的纸张无异了。
再者，如今的房价，很多人连首付凑齐都很困难，想要全款买房几乎是不可能的。如何能在昂贵的价值中寻求更高的性价比呢？
我觉得就是提高使用率，每多住一天，平均价格就会便宜点，所以如果贷款买房能比攒一辈子钱全款买房多住上二三十年，何乐而不为呢？
而且，通货膨胀，物价上涨不可避免，如果你是十年前买的房子，当时每月一千块的月供可能觉得多，可放在现在还会觉得有压力吗？
那么，问题来了，贷款买房“越长越好”还是“越短越好”？
表面上看，贷款10年要比贷款30年利息少，但如何结合现实来考虑的话，我们不能不考虑M2(现实和潜在购买力）这个因素。
要知道，我国经济在短短几十年里是飞速发展的，打比方说，40年前的冰棍只需要5分钱，而当下想买冰棍可能得需要5块钱。
所以，当M2增加超过GDP速度之后，经济表现就成了货币购买力不足。同理，按照过去的M2比GDP增速，贷款30年后还的50万元，可能仅仅相当于30年前的2、30万元。
一位在银行当经理的朋友直言：贷款最好还是别选20年以下，而且能选30年就别选20年，不少人白送钱！
为什么贷款期限越长越好？
为什么说能借多久就借多久？因为随着楼市逐渐稳定，房价波动不会太大，利用长周期贷款来让自己获得更多的周转资金绝对是明智之举，不论把钱投资到哪里，都能有效对冲掉房贷的利息。
选择等额本金的人：前期还款很高，越往后还的越少，比较适合提前还款，只不过前期压力太大了，所以这种还款方式更适合收入比较高的或有一定积蓄的人。
选择等额本息的人：每个月还款数额均等，前期还的都是利息，到后期还的才是本金，所以提前还款是非常吃亏的。
看到这里，还在发愁怎样选贷款的你还纠结吗？
对大多数人来说，买房是人生的一个重大决定，本该是快乐和喜悦的。但购房者经常担心会遇到一些棘手的问题，让买房过程充满焦虑。如果你对买房也有很多顾虑，不妨看看这篇文章为你解析买房时可能遇到的五大问题和解决方法。
刚买的房子就需要维修
好不容易买来的新房子却需要翻修，真是一件让人头疼的事。很多购房者在遇到自己心仪的房子时，甚至都不敢检查——万一查出房子有问题，比如地板乾裂，或屋顶和地基有问题，怎麽办？
虽然这些问题可能出现，但不能因为这些担忧就不敢买房。大多数房子都需要例行维护，一个好的检查员会帮你指出这些问题。但是检查员发现的问题仅供参考，并不是每个问题都需要马上维修，他只是负责指出他发现的每个问题。这时候你可以询问他，这些问题有多糟糕，在不得不维修前还能撑多久。如果发现了需要立即维修的问题，就联系卖方，看他们是否能帮你维修或补偿维修费用。
我会损失中介押金
购房者通常会在签署购房合同後，交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对於这部分预定金，卖方不能立即兑现。相反，这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名不能被使用。
如果房产合同中有特殊条款（contingency ：指在该有效期内，如发生特殊情况，购房者有权终止合同并拿回定金），比如房屋检查特殊条款、估价特殊条款和贷款特殊条款，请和你的房地产经纪人在日历上将这些条款的有效期标注出来。如果需要取消这些特殊条款，请在有效期内提前提出。如果在临近特殊条款日期时协商，请务必延长附带条件日期，保证合同的有效性。
我'抢'不到心仪的房子
如果你找到了心仪的房子，要赶紧行动了。尤其是在竞争激烈的市场中，很多房子在首次开放参观日前就卖给了行动迅速和积极的购房者。如果您看到新的待售房子上市，请立即通知您的经纪人，并预约看房，越快越好。
同时，尽快了解该房子的卖方经纪人如何处理收到的房子报价。有时他们会接受第一个报价的买家，尤其是当这个报价还不错时。更多情况下，卖方和经纪人会设一个日期来审查所有报价，或在某一天决定最高报价。如果您正在旅行或忙於工作，要经常与经纪人保持联系，并时刻跟进您满意的房子，确保不会错过心仪的房子。
我的经纪人没有保护我的最大利益
优秀的经纪人会不断挖掘新房源、密切关注市场并一直保护购房者的最大利益。但有一些购房者担心他们的经纪人可能有不同的动机，或者和他们没有达成共识。如果你怀疑你的经纪人的没有考虑你的最大利益，请换一个经纪人。不要将就，也不要随便决定一个经纪人。
你和你的经纪人应该互相信任。在开始购房前，一定要坐下来与你的经纪人好好沟通，就像工作面试一样。如果你怀疑经纪人的能力或动机，就换一个经纪人。
我不能按时买到房了
买房过程不应该匆忙。如果你临近了某个固定的截止日，那麽请制定一个Plan B。
例如，许多购房者都面临房子租约将要到期或学校申请截止日。如果离截止日还不到三个月仍未找到房子，也不要太有压力，这时可以制定一个备用计划。买房是一笔昂贵和复杂的交易，你也不希望急於求成而犯下错误。不如再租一间房，或找一处暂时住所，或尝试一些别的方法。虽然这样可能会有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。如果你对买房有些顾虑，不论是处於对购买流程还是第三方中介的担忧，你大可以说出这些顾虑，倾听自己理性的声音，相信自己的直觉。
随着购房者越来越深入地进入市场，许多购房者最初的恐惧感会慢慢消失。总之，买房要慢慢来，必要的时候可以後退一步，给自己留出时间和空间把问题想清楚。最好从容地计划整个过程，才不会让购买心仪的房子成为一个噩梦。
