计算随着利率上升，抵押贷款的成本将增加多少
美国抵押贷款利率达20年来最高水平，截至12月1日，30年期固定抵押贷款平均利率上升至7.2%，较2021年12月的约3%大幅上涨。这一变化使得购房者每月支付数额巨大，比如，在20%首付一座价值45万美元的房子上，以3%的利率为例，总计54.6万美元，其中18.6万美元为利息，36万美元为本金。以7.2%的利率为例，总计87.9万美元，其中51.9万美元为利息，36万美元为本金。通货膨胀压力下，美联储持续加息，导致购房在疫情期间房价飙升的市场中变得更加昂贵。对于已有贷款的人来说，如果今天签署，他们将面临更高的成本。购房者实际获得的利率取决于多个因素，如收入、债务和信用历史。这一变化对房地产市场和购房者财务状况产生深远影响。
家住美国编辑于
2023-12-05 发布
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明年较低的抵押贷款利率不太可能吸引“利率锁定”的房主出售
房地产经济学家普遍预测，明年抵押贷款利率将适度下降，但30年期房贷平均利率仍将维持在6%以上。预计较低的利率或吸引更多购房者，但对于两年前以超低利率贷款的房主来说，预测下降不太可能鼓励出售。尽管如此，房屋市场仍将受到低供应的制约。经济学家预计2024年30年期贷款利率平均为6.8%，年底降至6.5%。全美房地产经纪人协会预测明年春季购房季开始时，30年期房屋贷款利率将平均在6%到7%之间。即使利率下降，住房市场仍将受到低供应的制约。抵押贷款购房者的平均利率本周降至7.22%，为10周以来最低水平。房屋市场面临的主要障碍是房屋供应短缺，尤其是对于那些两年前以极低利率贷款的房主，他们不太可能出售房产。
