抵押贷款利率连续几周下降，但仍保持在7%以上

最新数据显示，美国抵押贷款利率连续几下降，30年期固定利率平均为7.29%，较上周的7.44%有所降低。这是自8月中旬以来的第四周下跌，此前的七周一直在上涨。虽然在10月底曾上升至7.79%，但近几周利率已经下降了半个百分点。弗雷迪·麦克首席经济学家指出，尽管利率回落，但潜在购房者仍在期待更低的利率和更多的房源。由于利率攀升，现有住宅销售降至十三年来的最低水平。房地产专家表示，虽然首付水平上升至14.7%，但融资成本仍然较高，使得购房对于大多数人而言仍然具有一定的挑战性。然而，如果利率能够保持改善趋势，或者继续下降，可能会激发更多购房者在新的一年考虑购房。这也反映了美国房地产市场的动荡，以及购房者对利率波动的敏感性。

家住美国编辑于 2023-11-29 发布

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10月新屋销售下降至远低于预期的水平

美国十月份新建住宅销售因抵押利率上升而下降5.6%，年销售增长17.7%，达到679,000的季调年率，低于预期。现有房屋销售趋势下降，是30年来最差。由于低利率，二手房供应短缺，新建住宅成为受欢迎的选择。2023年10月末，30年固定利率贷款平均为7.79%，最近下降至7.29%。专家指出，受限的二手房市场推动新房销售，因为新房建筑商提供更多融资选择，并能通过“降低”抵押利率吸引购房者。预计2024年抵押利率下降，可能促使更多二手房上市，但仍存在强烈的购房需求。房屋供应与家庭增长不匹配，导致定价上涨。若2024年利率下降，新房销售可能会提升。