投资既有移动房产社区内的单个移动房产时采用最小阻力路径，投资合适的移动房产社区的重要性，有许多建议和意见大致如下：
●省钱
●快速入门
●能够瞄准尽可能多的买家
●在保持销售双赢的同时，以尽可能高的利润出售。
在这篇文章中，我们将对你在社区中购买的移动房屋进行同样的讨论，下面的列表是一个快速纲要，移动房屋投资的初学者可以知道，哪些移动房屋是你的头几笔交易的最佳投资。
1、卧室的大小
在以前的一篇文章中，我们曾讨论过在一些单户型移动住宅中，卧室是出了名的小，你要确保你第一次投资的移动房屋没有这样的小卧室，这些小卧室是一个真正的问题，当涉及到转售的移动房屋时，买家希望能够使用每一间卧室。
2、房间数量
几乎在每个房产市场中的情况是：
●4间卧室比3间卧室卖得快
●3间卧室比2间卧室卖得快
●2间卧室比1间卧室卖得快
出于这个原因，目标是让你的第一个移动住宅投资购买一个拥有3个卧室的房产，4间卧室的房产很少，但是如果你能以你需要的价格和条件买到一间，你就能赚很多钱。
3、房产年龄
每个移动房屋都有一个买家，话虽如此，让我们把今天的文章重点放在能够向对这个特定的移动房屋感兴趣的大多数买家出售的想法上。今天的平面图比过去几十年的平面图更加开放和宽敞。
●从2000年起，你应该考虑新的和最容易出售的移动房屋，假设在良好的状态和有吸引力的条款下进行。
●20世纪90年代的移动房屋，你应该考虑几乎是新的和容易出售的方差，假设在良好的状态和有吸引力的条款下进行。
●20世纪80年代的移动房屋，你应该考虑那些平均或在变旧的边缘的房产，并且仍然相对容易出售，假设在良好的状态和有吸引力的条款下进行。
●20世纪70年代的移动房屋应该考虑旧的和小的房产，这些比较难出售，假设在良好的状态和有吸引力的条款下进行。
●20世纪60年代的移动房屋，你应该考虑功能陈旧的房产，这是最难出售的房产，假设在良好的状态和有吸引力的条款下进行。
4、房产状态
正如上面所描述的，你的第一批移动房屋在转售时应在良好和非常适合居住的条件下进行，以针对大多数买家的需求。这是因为大多数有钱和收入好的买家都想买一套随时可以搬进去的移动房屋，而不是一套特别的移动房屋。除了把你最初投资的几处房产以良好和干净的状态转售给你的最终买家外，试着让你最初的几处房产在你找到家的时候也能保持干净和美观。更少的维修意味着更快的销售，更少的持有时间和更少的修复费用。
5、电器
对于一个全价的房产报价，包括家电是明智的举动，买家可能希望也可能不希望包括家电，但它可以与出售的房子一起销售。当你最初从卖家那里购买投资性移动住房时，试着与卖家协商这些家电的转让事宜。
6、房产规模
单房或双房并不像投资者认为的那样重要，当涉及到快速转售移动房屋时，如果房间大小合适，客厅和厨房有足够的空间，那么单房或双房都是可以比较的。一些投资者声称，双房实际上是一种风险更大的投资，因为有更多的平方英尺和屋顶空间将被破坏，因此可能需要在未来进行修复。在这个作者的选择中，只要满足上面的条件，大小就没有区别。
以上的要点遵循了同样的投资心态，即选择阻力最小的投资方式，如果你不介意自己修理或出售带有小卧室的移动房屋，那么请选择你认为合适的上述标准。以上建议旨在让新手移动房产投资者的生活更加容易，同时可以更安心的开始和学习这一业务。
伴随着美国房产的大热，越来越多有眼光的华人投资者将眼光瞄向了这个不断上升的市场。但大部分人在面对有心仪房源时，其海外账户资金不足，不得不借助贷款的方式来实现达成自己的目标。
面对与国内区别不小的贷款方式和类型，想必不少人都很头疼吧，比如：
美国买房有哪些不同的房屋贷款类型？
Fixed-rate Mortgage是什么？
Adjustable-rate Mortgages又是什么意思？
Hybrid Loans, Balloon Loans, Interest-only Mortgages分别是什么？
固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款有什么差别？
普通贷款和大额贷款有什么不同？
贷款有哪些手续费？
很多中国买家在美国买房会选择Mortgage。Mortgage是什么？是美国一种贷款买房的支付方式，贷款银行提供给买家这笔贷款用来填补从房子首付到实际房价的金额差距。Mortgage中文就是我们常提到的“按揭贷款”，是房屋抵押贷款的一种形式。
美国房屋贷款要求买家每月偿还债务。贷款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。利息是买家使用贷款银行所借的货币资金而必须支付的代价，对贷款银行来说，利息是利润的一种特殊转化形式。本金则是贷款银行在计算利息之前的借给买家的原始金额。
如果买家的现金首付（Down Payment）低于房屋购买价的20%，贷款银行可以强制要求买家建立一个第三方账户（Escrow Account，也称作Impound Account）。买家需要每个月通过这个第三方托管账户支付当月的付费用，比如房产税、地税和各种房屋保险费用。
房屋贷款会被放入账户用来支付费用。随着税率和保险费的波动，这个账户里的钱也会减少。贷款人将每年进行一次审核，以确保有足够的资金用于支付费用。了解如何选择合适的房屋贷款，可以帮助买家在未来几年成为一个财务轻松的房主。同时买家还需要了解如何在做房屋贷款交易时为自己争取最有利的条件，如何避免支付更多的利息费用。
如果对房屋贷款没有一个清晰的认知，当房屋贷款还清时，发现支付给贷款方的利息总数已经远远超过了买房的本金，这种例子也是屡见不鲜。举例说明，假设买家借了144,000美元房屋贷款，并自己支付36000美元作为首付，购买了18万美元的理想住房。如果买家这笔144,000美元的房屋贷款，是30年期固定利率房屋贷款，利率为7%，那么买家需要在贷款期限内支付高达200,892美元的利息。这不仅是一笔巨大的利息支出，也比买家原来借的贷款本金金额更大！
所以建议买家不要过度申请贷款，而只寻找最符合自己需要的房屋贷款。那么，什么类型的房屋贷款才是适合自己的呢？现在是时候开始了解房屋贷款的选择了。与其他金融和投资产品一样，买家可以选择不同类型的房屋贷款。这些不同类型的房屋贷款之间的差异可大可小，利率也有高有低。
基本房屋贷款类型：
固定利率房屋贷款（Fixed-rate Mortgages）&可调利率房屋贷款（Adjustable-rate Mortgages）
两种不同的基本房屋贷款类型：
Fixed-rate Mortgage，中文：固定利率贷款，简称“FRMs”；
Adjustable-rate Mortgage，中文：可调利率贷款，简称“ARMs”。
这两种房屋贷款的主要区别在于贷款利率是如何确定的。
在可调利率贷款出现之前，只有固定利率贷款存在。固定利率贷款，顾名思义，指在贷款的利率在贷款期限内一直固定不变。一般性固定利率贷款（conventional fixed-rate loans）的利率和规定的房屋保险一般较低，一般贷款周期为30年，贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。
浮动利率贷款（adjustable rate mortgage, ARM）在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，通常每6到12个月调整一次，但也可能会频繁到每个月都发生变化，贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮动，但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。
申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。
