• 独立房屋交易数量比去年减少1.3%
• 独立屋中等价位达到1.8米，比去年同时期增长了11.1%
• 代售房屋数目比去年减少了20.6%
• 房屋代售时间的中位值为 8 天
• 成交价一般是要价的103.6%
• 目前代售房屋中有27.2%的降价
词汇注解：
Existing SFR Home Sales: 在本月内销售的独立屋（SFR）的数量。
Active Listing：在本月内待售的房屋数量。
Existing SFR Median Price：在本月内销售的独立屋（SFR）的中位数价格。
Median Days on Market：待售房产在卖家接受購买合同前，在市场上停留的天数的中位数。这个指标可以帮助衡量代售市场中买家的需求。房屋销售时间较长暗示买家需求较低，而房屋销售时间较快则暗示买家需求增加。
Sale-to-List Price %：蕞终销售价格与卖方标价的百分比。这个衡量标准可以帮助了解竞价的热度。如果销售与要价的比率低于100%，说明竞价不激烈，或者只有少数或者一个买家。如果销售与挂牌价格的比率高于100%，则通常有多个买家竞价。
% of Active Listings with Reduced Prices：代售的房屋中已经下调其标价的百分比。这是另一种衡量市场温度的标准。要价下调的百分比高表明市场中温度下降。而代售屋要价下调的百分比低表明市场温度高。
如果您想了解更多市场信息，欢迎随时☎我。我是硅谷地产经纪人马晶。
房产传承 哪一种最有利？
众所周知在美国转让房产肯定是要交税的，那么如何做才能达到省税的效果？这里面可是有不少讲究的。今天给大家分享4个方法，小伙伴们看完记得收藏！
1、赠与
赠与这种方式的缺点就是：除非父母想申请Medicaid，否则生前赠送房屋给子女则比较不合算。
2、继承
即许多父母都希望在自己有生之年能把子女以后的生活安排好，所以很多父母就会送房子给子女或者把自己名下的房产转移到子女名下，确保子女有个生活保障。
3、继承与赠予有何不同？
继承是当父母百年之后子女接手房产，如果父母还在世的话就叫赠与。继承税和赠与税某种程度上己经结合在一起了。但美国的继承税很高，所以如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额（包括:继承税）有没有余额，如果有，就可以用余额来抵部分遗产税，每个人一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是543万，一对父母就有1000多万的额度，所以只要这个房产在1000万以内，并且之前都没有用到这个金额来抵赠与税的话也是不需要缴，继承税的，所以这点是个赠与一样的。
但如果父母是外国人，只有6万美元免税额，所以可能会有相当重的遗产税。
可是，对于接受房产的子女来讲，如果要把这房产卖掉，要缴个人所得税，这个所得税怎么算就要看父母是以哪种方法把房产转给子女。专家表示，建议所有要卖房的客户将所有整修房子的收据留存，这些都可以算到房产成本里。
4、信托
信托有好多种，最常见的是叫Qualified-personal-residence trust专家表示，如果房产超过1000多万，又或者父母想老年有保障，比较建议采取这种方法。信托的方式也是对父母的一种保障，因为信托只是把房产委托给子女，父母还是持有房产的产权，所以他们是可以选择继续住在房子里一定的时间，子女是没有权利把他们赶走的。
5、购买人寿保险
不论是美国身份还是外国人，都可以通过购买人寿保险的方式降低财富传承的成本。美国保险费率只有国内的六分之一、香港的三分之一，而政府对于人寿保险受益人的所得，是免征税的。因此，通过生前购买保险，可以非常大程度降低子女继承遗产时所需要承担的费用压力。
