根据美国房贷机构房地美（Freddie Mac）公布的数据，美国房贷利率又再度创下新低！
定抵押贷款利率的平均值，从之前的2.87%下降至2.81%。2019年的此时，约为3.69%。这是今年以来第十度创下新低，预计有机会继续推动美国房地产市场。
同时，15年期固定抵押贷款利率的平均值为2.35％，低于前一周的2.37％。2019年的这个时候，15年期固定利率抵押贷款平均为3.15％。
而5年期美国国债指数混合浮动利率抵押贷款的平均利率为2.9％，而一周前平均利率为2.89％。2019年的此时，5年浮动利率抵押贷款平均为3.35％。
此次的利率变动，在今年以来，几乎是一个月下降一次，外界普遍认为在短时间之内房贷利率将有可能持续创新低，加上联准会在9月份的时候，也暗示过在2024年以前，将维持目前基准利率近零的情况，这将或限制房贷利率提升的可能性。而利率持续降低，也让许多人有机会可以转贷（Refinance）享受利率降低的好处。
根据普查局（Census Bureau）的报告，目前市场上全新房屋约在3.3个月内就可以卖掉，是1963年以来的最短时间。非全新房屋的销售也有类似的走势。
趁贷款利率低 疫情下如何买房？
新冠疫情虽然造成失业率增加，但是仍然保有稳定收入的人此时却更想要买间房子，部分原因是独栋住宅更有活动空间，另外则是贷款利率创下新低。在疫情下该如何买房，提供以下建议：
可以现场看屋吗？
现在很多中介都开放在线虚拟3D导览，或由房仲在现场通过视频为买家介绍房屋。当然，某些状况下，本人或许还是得到场，例如签署抵押权状（deed of trust）与贷款期票（promissory note），但是多数中介已经开放其他文档的电子签署。
至于现场看屋，确实是可以的。但是除了必须戴口罩、保持社交距离外，也不能像以前open house时，不预约就多组客人同时看屋。某些状况下，为了保护客人安全，看屋时间还会刻意间隔一段时间，方便房仲打扫消毒。
同时，要到现场看屋，也必须先签下保证，除了承诺会戴口罩、保持社交距离，还要证明买方没有新冠症状，也没有在过去14天内与新冠患者接触。某些卖方还会要求，「够诚意」的买方才能看屋，因此买方最好事先取得银行愿意贷款的同意书。新成屋的限制则相对较少，因为买方可以在样品屋参观，但还是必须遵守防疫规定。
现在买屋划算吗？
房地美（Freddie Mac）的30年固定利率房贷，上周已经降到2.86%，低于去年同期的3.56%，更是史上新低。如果要买的房子是60万元，且头期款20%，那么现在买比去年买，每个月至少省了184元。
但买屋市场与租屋市场相反，想在此时压低房价反而不容易，因为愿意发布的对象较往年更少。洛杉矶与橙县为例，7月卖屋数量比去年同期少了22%，价格高了5%。租屋市场会出现降价，是因为空屋率太高，房东宁可少收也不要闲置。
贷款难不难？
虽然利率低，但是因为失业的人太多，银行反而会更仔细筛选客户。除了要确定客户仍然有工作与收入外，还要信用评等（credit score）够高，一般来说FICO在700以上最容易贷到，某些较宽松的也要660，相对于疫情前的600高上许多。不过，资力较低的买家也不是毫无机会，类似Angel Oak Mortgage Solutions在3月底就取消自雇贷款（loan for self-employed），但是过了一个月就又恢复了。
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