近期，美国抵押贷款机构 LendingTree的一位经济学家周五（7月31日）对CNBC表示，如果立法者不采取行动，避免迫在眉睫、影响深远的住房驱逐危机，美国经济将面临巨大风险。

LendingTree的首席经济学家Tendayi Kapfidze说，随着全国各地取消驱逐令，房东最终可能拖欠抵押贷款，如果数以千万计的租房者在经济不景气的情况下被赶出家门，冠状病毒疫情可能在该国恶化。

“这真的可能是灾难性的，而且不仅仅是租赁业。”他在接受一次记者采访中说：“它实际上可能影响到单户住宅市场和整个经济。”

据投资咨询公司Stout Risius Ross的分析，全国近五分之二的租房房客，尤其是低工资的工人，面临着收到驱逐通知的危险。特别是有色人种的人特别脆弱。研究显示，虽然一半的白人租房者认为他们可以支付房租，但只有超过四分之一的黑人租房者有同样的能力支付房租。

目前，全美国30多个州的驱逐令已经到期，联邦政府对租房者的保护已经到期，作为历史性的数万亿美元关怀法案的一部分，也已经失效。随着失业率继续徘徊在极端水平，多达4000万美国人被认为有可能在全球卫生危机中失去家园。这个数字是大萧条时期的四倍。

Tendayi Kapfidze说，迫在眉睫的驱逐潮可能演变成一场金融危机，波及其他行业。考虑到租金作为房东的收入，这些房东可能没有多少收入可以用来支付自己的抵押贷款。此外，他还说，在经济衰退的情况下，将房客赶出公寓意味着房东可能很难找到替代者。

“这可能会导致房屋价值下降，即使是在业主自住的市场，而且在每个州和每个城市，人们都在使用各种不同的法律。所以，美国全国有必要制定一个联邦计划。我们需要一个联邦计划来应对这场租房危机，否则情况会变得更糟。”Tendayi Kapfidze警告说。

然而，房地产经纪公司Redfin首席执行官格伦·凯尔曼（Glenn Kelman）周五晚些时候在接受记者采访中表示，这场驱逐可能是对驱逐服务业是个福音。他还希望社会能干预他所说的可能演变成“社会灾难”的事件。

“如果你看看现在的数据，大约8%的抵押贷款处于延期状态。这是一个可以让你推迟一年偿还抵押贷款的程序。格伦·凯尔曼（Glenn Kelman）说：“1月份，拖欠率仅仅为3%。“很明显，那些把人们赶出公寓和房屋、处理拖欠贷款和丧失抵押品赎回权的人预计2021年会有一个大的转变，这是我们非常担心明年可能会下跌的原因之一。”

随着美国经济试图从衰退导致的经济停滞中复苏，大约有3000万人领取失业救济金。与此同时，根据约翰霍普金斯大学（Johns Hopkins University）截至周五下午的数据显示，在全美国国范围内，新冠肺炎病毒疫情没有消退的迹象，目前美国的病毒病例已超过450万例，死亡人数接近15.3万人。

除了联邦政府资助的州失业保险外，美国联邦政府每周额外发放600美元的失业救济金，帮助失业者度过难关。但这项措施现在已经失效。民主党和共和党议员在是否补充部分或全部资金的问题上处于争议僵持状态。

共和党控制的参议院本周未能通过一项新的冠状病毒救助方案，该方案将把每周联邦失业救济金从600美元降至200美元，随后将该方案过渡到部分工资替代制度。此后，分庭休会至周末。

Tendayi Kapfidze认为，为了抵御更大的危机，国会必须继续支付额外的失业救济金，并在经济复苏之际实施全国性的暂缓驱逐令，这一点至关重要。

“当你看看其他国家如何处理这场危机，而美国却惨遭失败时，这真是悲剧。”“外面的人需要很多帮助，否则我们都会有麻烦。”Tendayi Kapfidze说。