美国房产交易涉及多个专业人士，分工明确，从而简化了操作。买卖双方通过房地产经纪人联系，并将意见和要求委托给他们，其他事项则由经纪人协调处理。
买方代理人
买方代理人是持有经纪人执照的专业中介，代表买方负责找房、协调交易，谈判处理相关事务。
卖方代理人
卖方代理人持有经纪人执照,代表卖方找买家并协调交易环节,处理所有与出售房地产相关的事宜,与相关人士谈判协调交易事务。
房屋检查师
房屋检查师持有政府颁发的执照，独立第三方由买方或银行雇佣。负责检查土地和房屋建筑设施是否符合政府规定，并提供必要的专项检查建议。收取劳务费用。
房地产价值评估师
房地产价值评估师是持有州政府颁发执照的独立第三方。买方或银行贷款部门可聘请他们提供专业的房地产价值报告。银行在贷款时将根据该评估师提供的价值报告与销售价格进行比较，取较小值作为依据。政府为了确保评估的客观性，加强了对该行业的监管，并确保交易各方对评估师没有影响。评估师将收取劳务费用。
贷款银行和贷款经纪人
贷款银行和贷款经纪人，负责调查申请人的财务与信用状况，并为申请人提供购房贷款。
信用调查公司
美国有三大信用调查公司，它们收集人们的借款与还债等信用记录，并使用不同的评分模型给予分数。美国人们非常重视这些信用分数，因为贷款机构和房东根据这些分数来判断还债意愿和支付能力。查看信用记录需要支付费用。
产权公司
产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管。另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金（类似银行准备金），以备特殊情况下向客户赔偿。可以说，产权公司是美国房地产交易的安全卫士。
产权公司的介入，解决了房地产交易中两个重要的环节：
一、产权是否清晰可售。如果产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等等，那么买方将卷入无止境的纠纷当中。
二、交易资金是否安全。若遇上不法经纪卷钱逃跑，买方更是要白白地遭受巨大的损失。
律师审阅
买房时，如果你是在芝加哥地区购房，通常需要聘请一位代表律师来协助处理过户的资料。这位律师会代表你进行房屋过户的所有法律程序，包括协助你签署文件、检查文件的合法性、协调贷款人和房地产经纪人等相关事宜。这位律师的职责是确保你的权益得到保障，并确保房屋交易的顺利进行。
签订合同后的5～7天内会进行律师审阅Attorney Review。双方律师就前面已经达成的协议进行审核和补充。之后还会审阅产权报告，以及之后会参与房产过户文件审阅和签署过程。
保险公司
保险公司为房地产提供火险等意外事故保险。
通常产权调查的费用为200-300美金，而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%，而保额一般为房产的总价。投保的这笔费用到底是哪一方来支付，多数情况下是根据各地法规传统而定的。
政府检查员
如果在房地产的出售过程中，发现与政府记录不符合的结构变化（比如新加阳台，整修地下室），政府检查员将亲临检查，要求卖方要么回复原样，要么补办“结构变化”工程许可，并进而检查结构变化部分符合规定的建筑指标。
政府房地产登记
政府房地产登记：由第三方契约与资金监管或产权调查公司负责。新的房主会收到有自己姓名的地契。
统一规划小区的HOA房主协会
该协会由所有房主组成，并定期选举管理委员会，制定小区的房屋外观标准，比如篱笆的颜色与高度，负责雇佣物业管理公司维护与管理小区的公共区域。这种小区的房主需要缴纳协会会费。
大家常见的买房付款方式一般分为两种：全款购房和贷款购房在美国买房哪种方式更划算，更适合买房人，我们需要了解全款购房和贷款购房各自的优缺点。
全款买房的优点
01、容易获得offer甚至压低价格由于美国房屋一般以独栋别墅或联排别墅为主，受区域地形限制，新建房屋少，所以房产交易基本为二手房产。买家可以对价格进行议价。好的房屋所拥有的学区、社区、配套设施是买家争先抢占的条件。全款买房者更容易获得offer，甚至可以压低价格。部分卖家出手急于交易，会给全款买房者降价。
02、全款买房迅速过户，省时方便。一次性支付清交易款项，免去繁琐贷款流程。房屋检查后直接进入过户，两周即可拿到房屋。
03、容易获得正现金流买家全款买房后，不受贷款利息限制，如果考虑将房屋出租，全款买房后出租并不一定会有正现金流，受市场因素影响。
全款买房的缺点
1.投资效率低全款买房需要买家一次性投入大量资金，没有了投资获取高回报的机会，可能全款买一套房屋的钱，别人能买两三套，所获得的回报相差非常大。
2.无法享受许多免税政策美国买房会有一定的税务补贴，尤其是贷款买房者话可以享受很多优惠以及免税政策，而全款买房者就不能享受这部分优惠和免税福利。
3.通货膨胀影响大房产不动产受通货膨胀影响很大，通货膨胀越高，房屋相应就贬值越多，比如去年高涨的通胀下房地产市场萧条。尽管美联储一直在加息控制，目前通胀依然处于偏高的局面。
贷款买房的优点
01、贷款买房可以减轻购房者的资金压力，只需支付首付，逐月还款。银行一起承担风险，买家可安全购房。银行严格审查保证交易安全。
02、高效杠杆是许多人经常使用的一种方式，最常见的就是通过贷款买房。这种方式可以让我们仅付一部分资金就获得房产的全部价值，未来房屋还会继续增值。在投资风险上，房产依然稳定。通过贷款投资房产，我们可以实现高效杠杆，获得更多的价值。
03、享受免税优惠政策并拥有自住房在美国房地产市场中至关重要。为了促进经济发展和造福民众，政府鼓励人们购房，并为购房者提供税务优惠政策，如首次购房者贷款购房可享受减税，房产税也可减免。
04、买房贷款的利息随着时间推移会减少，因为通货膨胀导致货币贬值。买房可以保护我们的财富，是对抗通胀的重要方式。
贷款买房的缺点
1、不利于快速和低价成交：贷款买房流程多，手续繁琐，卖家更愿意和全款买家成交，且贷款一般不容易和卖家议价。2、还贷不易获得正现金流：尽管只需要支付前期首付，但很多部分贷款金额比较高的在之后每月还款金额相应也很多。尤其是房价昂贵的地区，出租的租金甚至不足以支撑还款，屋主不能拥有正现金流，压力会很大。3、高杠杆高风险：杠杆能带来的好处有多大，相应风险就有多高。
全款买房和贷款买房哪个更划算并不能单一的断定，我们需要了解两种方式各自的优缺点，再根据自己实际买房的情况进行选择。
