对于大部分人来说，买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。尤其是在美国进行海外资产的时候，但往往是大家购房时非常茫然，不知道从何下手。
不少购房者想要进行海外资产配置是为了入市捞一笔！却不知道美国的房地产交易中有哪些规则其实在美国购房象其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”，尽管没有绝对要遵循的“规则”，但也有比较好的做法和行之有效的规律。
1、美国买房并不代表能移民
外国人可以在美国买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国，房产管理与移民机制是相分离的。也就是说，美国移民局不会因为你字美国买房了就给你办理移民相关手续。而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。
2、美国买房其实比租房更划算
不管你是来美国旅游、考察还是刚刚移民美国，只要稍微关注美国房产市场，就会发现，美国房价整体来讲并不是很贵，只是某些人口稠密的大都市房价会很高。但是就租金及水电费而言就不管在什么区域算下来都要比买房显得贵些，所以大多数人都更愿意贷款买房。而且，在美国买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
3、用现金在美国买房签约一般14天内可退房
想在美国买房的人，也可上网查询自己选中房屋的所有情况，然后交相应的定金，在一定时间内交房。如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，一般14天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。即使签约付款买主一般也可以在14天内随时退房。（不过各州不同，具体需要咨询当地经纪人）
4、美国买房有居住权和有产权意义大不同
在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。
5、美国房屋院子以外树木不能砍
美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
6、新移民想贷款最好要先找工作
没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
7、买新房想便宜要趁竣工前就下手
在美国，新房的房价比二手房要贵很多，所以如果想在美国买房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。
8、房子不是越大越好，环境最重要
中国人都喜欢大，显得自己有面子，在美国面子这东西不值钱，所以，在美国买房子并不是越大越好，周围的环境和安全性是一定要考虑的，首先，院子这么大，草坪，树木一定不少，如果是你自己整理院子的话，每天你就不用干别事情了，一天你都打扫不完，如果雇人的话，会是一笔不小费用。所以，房子不是越大越好，环境很重要。
9、地段很重要
买美国房产时候区域，地段也很重要，好的地段指环境、安全、便利都比较好的区，环境好具体指的是房子周围有公园或者湖景、山景等，安全具体指的是所在区域发案率低，邻居素质高（有个好邻居很重要），便利具体指的是离学校近，离商场近，当然不能太近，太近就过于喧嚣了。
10、小区选择很重要
在美国买房选择小区也是很重要的，美国的小区跟我们基本是差不多的，也是要缴纳管理费用的，只不过有的小区是封闭式的管理，有的不是封闭式的管理，封闭式的管理指，进出门要靠遥控开大门才能进去，来访者进入小区是必须联系业主，由业主遥控开门才能进，有的封闭式小区有门卫，进出要进行登记，有的没有，当然有门卫的安全系数会高一点，但管理费理所当然会高一点。不是封闭式的小区安全系数，就没有封闭式小区的系数高。
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房屋指标显示回暖迹象，加州考虑实施租金稳定计划
以加州为例，房地产市场受到4月冠状病毒大流行全面冲击,与我们的预期一致，不同于2、3月份，房屋销售在四月份有了明显的急剧下跌，成交量较上月下跌约40%～60%。
但是从5月开始随着各州部分开放，新上市房源和进入交易程序的房屋数量开始企稳，看房人数也逐步增多了，当然与危机前的数字相比仍然偏低。目前根据全美房地产协会的调查和分析预期是至少还会有两个月的交易量出现两位数的下降，2020年全年的交易量预计会下降10%左右。
但是对于关心交易价格的人们来说，价格的走势可能会超出您们的预期。
加州橙县4月份成交量数据显示新增房源、待交割房源以及交割完成的房源较去年同期分别都有两位数的下跌，但是同时在市场上的停留时间也下降了35.6%，也说明疫情期间的交易速度反而加快了。而令人惊讶的是平均每套房屋的售价中位数和平均数也分别较上年同期有4.3%和1.8%的增长。且房屋最终是按照挂牌价99.2%出售的，市场上的库存量也如预期同比下降了35%。
整个加州区域的数据也大抵相似，4月份成交量数据显示新增房源、待交割房源以及交割完成的房源较去年同期分别都有两位数的下跌，在市场上的停留时间也下降了34.6%，平均每套房屋的售价中位数和平均数也分别较上年同期有4.6%和3.7%的增长。目前市场上的库存量也如预期同比下降了30.6%，大约是2.5个月的销售量。如此看来市场上的有效需求正在以更高的速率赶超市场上房源的供给数量。
同时加州参议院领导人正在考虑一项大规模的经济救助计划，其中包括一项租金稳定计划，该计划将向房东提供税收减免额，减免额约等于因冠状病毒造成经济困难而无法支付租金的租户未付的租金部分。这些减免额(tax credit)将从2024年开始分10年期计入，用来抵扣当年应税收入。而对于租客来说这些免付的租金可以在10年内向州政府慢慢偿还。
这一系列信息都在昭示着住房是涉及国家民生的大事，人们在疫情期间越来越充分的认识到拥有一套属于自己私人的神圣不可侵犯的财产的重要性，同时政府也在想方设法保障这种想法的实现。
但是我们不禁还是会思考，这场突如其来的疫情/市场的黑天鹅事件，会导致另一场2008年类型的衰退吗？
其实不然，现在的问题是，这种放缓会有多严重，持续多久。
尽管资本市场的混乱让人们忍不住将此次危机与2008年的衰退相比较，但本轮危机与上次还是有着本质的不同。首先，这次的冲击是由流行病造成的，不像2008年那样由金融体系的系统性风险造成，因而最显著的差异是对失业的影响。另一个关键的不同之处在于，与2008年相比，银行系统在踏入这场风暴前是相对健康的，如果冠状病毒只是暂时的冲击，银行业的健康稳定将有助于缓和衰退的持续时间。
此外我们还可以分别从货币政策、财政政策和监管系统的应对措施来看一下这次事件的影响：
货币政策: 为应对全球经济增长放缓，世界各国央行已于2018年底至2019年开始放松货币政策。而面对新冠疫情，各国央行再次联手维持公共市场的流动性。美联储在2月和3月两次下调目标利率150个基点，为2008年以来的最大降幅，这是因为在今年初目标利率只有2.5%，所以这一次可以下调的空间更小，但是降幅最大。与此同时，美联储还有其它一系列措施，包括支持家庭和企业信贷，增强美元流动性，保持美国国债和MBS市场的流动性，并鼓励金融机构对受到新冠影响的个人持续进行贷款服务。因此从2月底到4月初，美联储的资产负债表增加了1.9万亿美元，而2008年下半年，美联储的资产负债表只增加了1.4万亿美元。尽管这在理论上可能会引发全球需求疲弱，但是由于美元走强和油价走低预计将在短期内将负面影响保持在可控范围内。
财政政策: 财政支持也很重要，已经开始实施的举措包括延长失业福利、发放低收入贷款和推迟纳税期限等等。这一次受影响最大的是低收入家庭失业者、临时雇员或者因疫情而患病的人。作为参考，在2008年的经济衰退中，20国集团在2009年提供了约占GDP总额2 %的财政刺激，即超过9000亿美元的补贴。对于19万亿美元的美国经济来说，这相当于超过3800亿美元的大规模刺激。然而，这次疫情下，美国在3月27日通过的《冠状病毒援助、救济和经济安全法案》(CARES)为个人、企业和医疗机构就已经提供了超2.2万亿美元的刺激，并且还在继续。国际货币基金组织(IMF)估计，全球各国已经采取了总计8万亿美元的大规模行动。
监管系统应对政策: 国际货币基金组织(IMF)预测，未来一年全球经济增长将大幅转向普遍的负增长。世界各地的监管机构都需要在经济增长、金融体系的稳健和稳定之间取得平衡。在房地产市场领域，租赁合同都在接受新的审查。在某些情况下，政府会先行于房东为租客提供某种程度的租金减免。
所以展望未来，两种可能的经济前景。
乐观的情况是，成功的货币和财政刺激会使经济活动在今年下半年开始反弹。鉴于美联储已经投入4万亿美元来支撑经济，这似乎是一个可行的预期。在第二种情况下，经济直到明年才会实质性地开始复苏。但是不管怎样，金融界都已从2008年金融危机中汲取教训，可以更好的防范预期的风险。
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