12月8日，美国知名美国风险投资公司（American Ventures）首席执行官菲利普·布隆伯格（Philip Blumberg）在迈阿密就2021年美国商业地产前景发表了评论。目前，该公司正在组建一支10亿美元的商业地产投资基金，投资于陷入困境的甲级写字楼等商业物业楼宇，这是该公司30年来第5次设立此类基金。

布隆伯格该市因其市场预测而备受推崇，他在筹集投资资本、购买陷入困境的商业房地产以及在需求疲软前抛售等方面拥有30年的良好的业绩记录。2006年，在很多媒体的关注下，他预见到了大萧条。到2008年，布隆伯格出售了他的国家房地产投资组合——包括位于佛州阳光地带的甲级写字楼——大多数房产以创纪录高的价格出售。

该基金定于21年第一季度推出，与布隆伯格的投资方式一致，即在市场低谷之前或期间成立基金。在过去的30年里，他在几乎每一次重大经济衰退之前或期间都有先见之明地成立了基金。

美国风险投资公司在过去16年里为投资者创造了17.9%的平均年回报率，扣除了费用和开支。2000年，养老金与投资公司（Pensions&Investments）和全国房地产投资信托委员会（National Council of Real Estate Investment Fiducials）分别将美国风险投资公司（American Ventures）列为其顶级投资基金。从1992年到2000年，布隆伯格的基金平均年回报率为22.5%。

萧条和困难通常会带来机会。布隆伯格说：“这条公理在今天得到了前所未有的支持。”明年1月，政府监管机构将开始对表现不佳的房地产贷款采取更加严厉的态度。这反过来又会削弱更多的贷款，因为银行将支撑贷款的房地产按市值计价。在这十年里，在这十年里，购买写字楼的机会将急剧上升。”

布隆伯格先生分享了对2021年商业房地产市场的几点见解：

由于预计到2021年美国商业地产第一季度贷款/止赎市场将陷入困境，美联储上个月向银行发出了一项“节约现金令”，禁止银行将资本用于股票回购和类似行动。

美国风险投资该市（American Ventures）已经看到了房地产止赎案件的激增，这表明传统的银行贷款补救措施正开始取代以往的贷款延期策略。

随着新冠疫情大流行在未来几个月达到高峰，办公楼的使用率将继续下降。由此导致一些甲级写字楼开始以低于重置成本的价格出售——预计这一趋势将在未来几个月加速，给业主带来更多市场压力而自我推动循环。

Blumberg先生认为在被誉为阳光低得佛罗里达州地区的购买机会最强，部分原因是该州税收结构有利。

布隆伯格认为，特别是在德克萨斯州和佛罗里达州，美国风险投资公司（American Ventures）正看到越来越多的市场困境症状，包括由于租户搬迁或倒闭而导致的大量转租空间开始冲击市场。

大流行还为收购方评估甲级办公楼创造了一个“新环境”，即改造建筑以满足租户对无病毒、健康工作环境（例如气流、现有暖通空调容量、消毒公共区域、紫外线照明）的需求所需的成本和物流。

例如，布隆伯格声称，在达拉斯，对目前市场上的大多数商业地产进行翻新改造的成本为每平方英尺1.5美元至2美元。

建筑高度和电梯容量也成为重要因素，因为它们会增加翻新成本——扩大电梯容量，消除因社会距离要求而导致的排队问题。

空置的郊区购物中心最适合作为B级写字楼重新规划用途，因为它们不能满足A类写字楼租户的需求，并且最有可能将“弹性”空间纳入布局。