01性能良好
有人会买待修房，认为通过装修将其增值，但事实上，花费得越多意味着投资回报率越低，低于预期值。所以尽可能去购买性能良好的房产，短期内房屋租金就会令人有收益。
02价格适中
最好位置的房产（海滩区、市中心和富人区）通常会有不佳的现金流量，工人阶级区中等价位的房产才是真正的钻石，这些房产虽处在不好的位置，但却有很好的现金流量，保守估计，每年至少有4%至6%的现金回报率。
03良好的财务、法律和物业状态
购买房产的同时会相伴很多的共同利益发生，所以要尽可能避免财务、法律或流程执行上的麻烦。购买者需要对此尽职调查，要做大量艰苦的工作才有可能找到合理的方式，然后再进入中介服务。
04具有好信用的租户
买到一套曾有好信用租户的房产是件开心的事情，这意味着保证金及好租金，而且购买者无需清洁、油漆、更新或修复太多的东西。如果房产所处地区具有大量良好信贷品质的租户，那么房屋就极容易迎来好的承租人，因此，在购买者出手之前，最好了解一下目前租户的租期、信贷申请和信用情况。
05低空置区域
空置房屋易被抢劫、招致恶意破坏或损失租金。如果房屋所处地区具有非常高的空置率，并且在得到一个合理租金之前，它可能会闲置数月或数年，那么购买者请慎重考虑买入高空置率地区的房产。
06长期持有
房地产投资最重要的因素是需要长期持有，所以，购房者要买自己满意的优质房产，并长期持有它。这是房地产赚取财富的最佳选择。
美国屋主们请留意，倘若你一直迟缴大楼或社区管理费（HOA fee），有可能面临房屋遭拍卖的命运。即使不存在法拍风险，管理费长年累积加上高利息，也得做好荷包大失血的准备。
根据估计，全美近八成新屋设有社区或大楼管理委员会，约有6500万人居住在这类房屋，每月需缴交300或400元左右的管理费，做为维护社区环境之用。
重点来了，自80年代起，部分州赋与管委会「超级优先权」（super lien），对严重拖欠管理费的屋主行使债权，拍卖其名下房产并优先受偿。一般来说，房屋贷款银行具有优先受偿权，但在此情况下，管委会取得法院裁决后，能领先银行行使权利。目前全美近30州采行此规定。
2014年8月哥伦比亚特区上诉法院裁决，依「超级优先权」规定，管委会不仅可优先受偿，甚至能剥夺贷款银行对房产的所有权利。
德州不动产管理公司副总裁涂法洛说，管委会越来越精明，深知面临财务困境的屋主最先停缴管理费，绝不会随意积欠房贷。
2010年近10万3000户大楼公寓遭法拍，数目多到让贷款银行应付不暇，管委会迟迟收不到款项，便开始积极行使超级优先权。
「社区协会机构」（CAI）代表全国3万3000个管委会，资深副总裁鲍曼（Dawn Bauman）说：「没有社区委员会想拍卖邻居的房屋…但尤其当屋主弃置房产不管时，委员会基于社区整体利益，必须有所行动。」
依据法规，管委会须事先将「超级优先权」注明于管理规章，并等待相当时间才可行使权利。例如在科罗拉多州，当累积欠费相当于6个月金额时，即发生优先权，内华达州则规定9个月。此外，房地美及房利美所管理的房贷，仍拥有第一优先权。
