2010年通过的《外国帐户税收合规法案》（FATCA）开创了全球税收透明化的新纪元，使美国国税局能够追捕那些在美国境外未申报或未完全申报资产的美国人。FATCA的媒体报道通常忽略了一个事实，即在美国的外国人也高度暴露于政府的注视下。FATCA跨境税收报告制度与在国外拥有资产的美国人一样，可能发现居住在美国的外国人拥有的未报告资产（因此，在美国也应纳税）。
如果不了解美国税收合规性的基本规则，可能会损害通过有效的投资和财务计划积累财富。在最坏的情况下，它会使纳税人承受高昂的惩罚性税收处罚。
下面，我们总结了外国人在美国犯下的11个最常见的税收和投资错误：
1.没有报告来自美国境外资产的投资收益。
居住在美国的外国税务居民（Foreign nationals resident）（除某些例外）与美国公民一样，需要对他们在全球范围内的收入缴纳美国税款。但是，在美国的外国人通常无法报告外国金融资产（通常是在来美国之前获得的）。数年或数十年之后再去报告外国资产，可能会导致高额的税收处罚，并且需要付出昂贵的法律赔偿。
2.错误理解FACTA的含义。
2010年，美国通过了《外国帐户税收合规法案》。FACTA建立了一个由外国银行和各国政府对所有美国应税人（包括居住在美国的外国人）进行强制报告的系统，在FATCA之前，美国国税局很少发现未披露非美国资产和收入的情况。但是现在，FATCA提供了税收透明度，这些问题不容忽视。
3.允许税收复杂性来阻止投资和退休计划。
许多来到美国的外国人看到如此复杂的美国税收深感迷茫。常见的结果是他们选择不去投资。这一结果使储户无法有效管理投资收益，使其长期稳定增长。每个移民都应该花时间弄清楚投资和退休计划的基础，并寻找好的财务顾问。
4.抵达美国之前未清除一些繁杂的投资。
当拥有外国资产包括养老金，共同基金，商业利益，信托或现金价值保险单时，由于惩罚性税率和美国税法强加于这些外国资产的规则，经常会造成严重的麻烦。理想情况下，美国的新居民应在抵达美国之前制定一些计划来处理这些税收问题。如果从一开始就正确报告资产，则不好的结果可能会得到缓解。请注意，最好的策略通常是出售对美国税收特别不利的资产。
5.忽略美国对于外国信托报告的规则。
外国信托特别是常见的税收定时炸弹，在许多新移民到美国的旧国家投资组合中没有发现。许多机构（包括养老基金和家族企业）通常都符合IRS对外国信托的定义，即使不被视为信托。不幸的是，许多新美国人和新绿卡持有人花了很多年没有适当地报告外国信托基金的收益，才发现解决问题是昂贵且费时的。如果美国应税人在外国信托中具有实际权益，则该信托必须提供其活动的详细信息，否则受益人将受到分配时的惩罚性税率。
6.忽略回国后留在美国的资产的遗产税影响。
在美国获取美国资产然后离开美国并继续拥有这些资产的外国人需要了解美国遗产税规则。如果美国资产（称为“美国所在地资产”）由不在美国居住的外国人拥有（低于60,000美元的免税门槛），则对这些资产征收遗产税（税率提高至40％）。居住的外国人”）。该税最常见的资产是房地产和美国股票（请参阅《外国人在美国的投资和财务规划》））。在某些情况下，这项豁免被美国与世界上16个国家/地区签订的遗产税条约所覆盖。但是，在没有适用条约的地方，拥有美国所在地资产的非居民外国人面临着巨大的潜在遗产税负担。
7.离开美国时从退休帐户中提取现金
许多外国人在美国工作期间积累了大量的美国退休帐户（401ks，IRA等）余额。离开美国后如何处理这些账户可能是一项艰巨的任务。通常，如果在退休年龄（59岁半）之前兑现帐户，则将征收高额税款和提早提取罚款。此外，美国退休帐户的投资选择通常比在家中可获得的投资选择要好得多。另一方面，美国退休帐户被视为“美国所在地 ”资产，这意味着，如果非居民外国人持有者去世后仍拥有该资产，则可能要缴纳大量美国遗产税（参见上文）。应采用战略分配计划，以同时优化所得税和遗产税。
8.未能提出适当的条约要求。
许多对跨境持有的投资须缴纳美国税或外国税的外国人，通常可以根据美国的六十八个税收条约和十八个遗产税条约之一及时提出税收条约要求，来减免该税和预扣税。不幸的是，由于未及时进行elections并且由于纳税人和/或他们的税务顾问不了解可用的税收协定条款，因此往往无法预提税款。
9.即使在离开时也没有意识到将资产留在美国投资账户中的好处。
在许多情况下，将金融资产留在美国对于非美国人而言可能是一个十分有利的选择。外国人持有的金融资产无需缴纳美国资本利得税。股息和利息将按最高30％的税率缴纳预扣税（通常根据条约减少至10％或15％）。但是，这种预扣税通常可以在居住国以税收抵免的形式相抵。因此最终结果是，即使返回本国或第三国后，投资者也可以继续受益于美国现有的优越的投资环境。这些投资优势是巨大的，包括低的基金和经纪费，更大的投资选择范围和更大的市场流动性。
10.成为美国和国外税收和投资骗局的受害者。
外国人通常是投资骗局和“离岸”避税计划的有吸引力的目标，因为他们对美国的税收和投资前景缺乏基本的了解。没有免费的午餐，并且不存在无风险，无税的投资机会。IRS的影响范围很广，而诈骗者不受惩罚的现象很常见。
11.没有意识到对外国人投资美国房地产施加的独特的税收处罚。
房地产的直接所有权使外国非居民投资者必须准备年度联邦所得税和州所得税申报表。此外，房地产持有使外国非居民有一个更复杂的税收制度-《外国投资于房地产税法》（FIRPTA），该法对外国非居民，外国人的总收益提出了复杂的预扣要求。此外，由于房产在美国，外国对美国房地产的直接所有权将使非居民的房地产受到美国房地产税的影响。流动证券的多元化投资组合不仅可以提供卓越的投资成果，而且通常所产生的合规性，税收和遗嘱认证问题也少很多。
纽约拥有“二套房”要加税的提案，又提到纽约州议会的桌面上了，这次民主党大有不通过加税不会罢休的架势，华人房东们注意了！
在今年的总统大选中，纽约州的一个巨大的变化就是，在州的参议会，民主党人拿到了超过三分之二的多数席位，这意味着他们将可以无视州长的否决权，也就是这些民主党州议员拥有了所谓的Veto-proof majority。这将削弱州长库默的话语权，让一些州长以前不愿意通过的议案得以重生。此前屡屡流产的一项有关纽约市房产税的提案，现在再次冲关。
这项提案针对的是纽约市的一种叫做Pied-a-Terre的房产。法语字面意思是foot on the ground，实际上是指在纽约购置的暂住公寓。一些海外买家、或是纽约周边居民会在纽约市买一个公寓或者房子，偶尔来住一住，大部分时候其实是空置的。
纽约州议员正在力推一项法案，希望对这种类型的暂住公寓开刀。如果是co-ops或condos，只要政府评估价不低于30万美元，通常相当于市场成交价500万美元，每年将需要加征10%-13.5%的税。另外，如果是三单元以内的家庭住宅，市值在500万美元以上，每年也要加征0.5%-4%的税。
这里征税的税基是政府对房产价值的估算。在这项提案当中，给业主们开了一个口子。如果政府对你的房产估值超过了30万美元，但是你自己聘请专业的房产机构能够证明你的市场价值不超过500万美元，那么这个额外的税负就可以免除。
之前纽约市的一些民选官员也支持纽约州府通过这个新的房产税提案。疫情重创纽约经济，纽约市明年会有超过37亿的预算赤字，他们希望借此填补空缺。如果通过，这将成为美国历史上首个对暂住房加税的城市。
支持加税的人指出，曼哈顿一些天价豪宅公寓晚上好多都是不亮灯的。那些在纽约购买豪宅但是只是作为暂住的人们不需要缴纳纽约的收入税、销售税，对当地社区的贡献非常有限。从他们这里加征的房产税可以用来建设当地社区，是个好事。世界一些其他地方比如巴黎、伦敦、悉尼有类似的税，也并没有影响这些地方的豪宅销售市场。
而反对者则认为，疫情之下，纽约豪宅市场已经受到重创。这项税收会打击有钱人在纽约买房的动力。而这从长期来看会带来供需关系的变化，对于现在的业主是一种打击，因为需求的减少将让房产价值下滑，未来的买家也可能会讨价还价来弥补需要缴税的成本。
另外疫情期间，不少人从曼哈顿逃离到郊区，这时候再给他们加税，他们以后很可能就会永久离开纽约，这对纽约的楼市将是一个打击。
