纽约拥有“二套房”要加税的提案，又提到纽约州议会的桌面上了，这次民主党大有不通过加税不会罢休的架势，华人房东们注意了！
在今年的总统大选中，纽约州的一个巨大的变化就是，在州的参议会，民主党人拿到了超过三分之二的多数席位，这意味着他们将可以无视州长的否决权，也就是这些民主党州议员拥有了所谓的Veto-proof majority。这将削弱州长库默的话语权，让一些州长以前不愿意通过的议案得以重生。此前屡屡流产的一项有关纽约市房产税的提案，现在再次冲关。
这项提案针对的是纽约市的一种叫做Pied-a-Terre的房产。法语字面意思是foot on the ground，实际上是指在纽约购置的暂住公寓。一些海外买家、或是纽约周边居民会在纽约市买一个公寓或者房子，偶尔来住一住，大部分时候其实是空置的。
纽约州议员正在力推一项法案，希望对这种类型的暂住公寓开刀。如果是co-ops或condos，只要政府评估价不低于30万美元，通常相当于市场成交价500万美元，每年将需要加征10%-13.5%的税。另外，如果是三单元以内的家庭住宅，市值在500万美元以上，每年也要加征0.5%-4%的税。
这里征税的税基是政府对房产价值的估算。在这项提案当中，给业主们开了一个口子。如果政府对你的房产估值超过了30万美元，但是你自己聘请专业的房产机构能够证明你的市场价值不超过500万美元，那么这个额外的税负就可以免除。
之前纽约市的一些民选官员也支持纽约州府通过这个新的房产税提案。疫情重创纽约经济，纽约市明年会有超过37亿的预算赤字，他们希望借此填补空缺。如果通过，这将成为美国历史上首个对暂住房加税的城市。
支持加税的人指出，曼哈顿一些天价豪宅公寓晚上好多都是不亮灯的。那些在纽约购买豪宅但是只是作为暂住的人们不需要缴纳纽约的收入税、销售税，对当地社区的贡献非常有限。从他们这里加征的房产税可以用来建设当地社区，是个好事。世界一些其他地方比如巴黎、伦敦、悉尼有类似的税，也并没有影响这些地方的豪宅销售市场。
而反对者则认为，疫情之下，纽约豪宅市场已经受到重创。这项税收会打击有钱人在纽约买房的动力。而这从长期来看会带来供需关系的变化，对于现在的业主是一种打击，因为需求的减少将让房产价值下滑，未来的买家也可能会讨价还价来弥补需要缴税的成本。
另外疫情期间，不少人从曼哈顿逃离到郊区，这时候再给他们加税，他们以后很可能就会永久离开纽约，这对纽约的楼市将是一个打击。
首次购买美国房产别犯这6戒
在目前房地产市场竞争更大的环境之下，能够购买到最理想的房屋，可能是一件很艰巨的事情。对于首次置业人士来说，如果做错了一步，可能会后悔一生。6项首次购房时最常犯的错误，希望对大家有所帮助。
1、没有考虑到过户结算费
首购族犯的最大错误，就是只想到头期款，没想到要有一笔过户结算费。过户结算费当中包括了仲介佣金、转移或销售税，因此买屋花费实际上是最后成交价再加上2%至5%之间的费用。如果以美国房价中位数来计算，过户结算费差不多要1万3000美元。
2、只看房子，未注意社区
情感方面的错误，让人只看到喜欢的公寓或房子，却忽略房地产所在的整条街社区环境如何。宁可在好社区看中一栋老房子，也别在不好的社区买一栋美丽无比的房子。
3、没有办理房贷预先批准
开始选购第一栋房子之前，应该先跑一趟银行把贷款搞定。如果通过房贷预批，看到中意房子就能以全现金购买的方式向卖家出价，在众多出价的有意买者之间，成功机率高出很多。
4、超出预算
每个首次购房者都有这样的感受，比如：“我的预算是买40万的房子，但那个45万的看起来更令人喜欢。人们总是想要他们负担不起的东西，也总有这样的房产经济人非要说服人们去买不属于他们档次的东西，所以“首次购房失败最主要的原因就是不严格按照预算购买。
5、作出情绪化决定
尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视发霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板会让买家在未来花很多冤枉钱。花点时间进行仔细计算，并且为每一处房产列出优缺点，用一种客观理性的办法来作出购房决策。
请记住，无论是房产经济还是亲自上阵的房主，都会运用各种行销策略向潜在买家推销房产。这时，请您多听取不同意见，但也需要做好功课，这样才能确保自己在未来几年内都会对将要购买的房子感到满意。
6、忽视隐藏费用
除了月供外，购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋，很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外，还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。
房贷商或者房地产中介不一定会提供这类资讯，因此，购房者需要自己搜寻此类支出的资讯，可以让验房师提供一张近期需要处理的已有或潜在问题清单，还可以考虑谘询本地区的装修专家或者建筑师，为可能的翻修和房屋改善计划估价。此外，不要忽视搬家成本，买房者可能还需要购买额外的家具来布置更大的生活空间。
