7月，加拿大央行再次加息0.25%，给原本已经承受沉重负担的负债家庭增添了更多困难。然而，由于地理位置的不同，加拿大各地受加息影响的程度也有所不同。以大多伦多为例，加拿大房地产网站Zoocasa对多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据进行了分析，比较了每月租金和抵押贷款支付的情况（基于25年摊销期，相较于4.94%的五年固定利率下降了20%）。该分析得出了大多伦多地区27个地区的基本数据，让我们一起来看看吧。
哪个城市租金拔得头筹？
根据Zoocasa数据，2023年第一季度，大多伦多地区平均租金最贵的城市是Brampton市，每月3,263元。
而安省锡姆科湖附近的Georgina市是租金最便宜的地方，每月1,650元。
哪个城市的贷款最便宜？
根据数据显示，安省Orangeville是大多伦多地区置业最便宜的地方，平均房价为847,527元，每月抵押贷款费用为3,920元。该地的租金每月为1,663元，稍高于安省Georgina的租金水平。
根据Zoocasa的报告，多伦多东部的Oshawa是置业第二便宜的地方，房屋的平均售价为854,822元，抵押贷款费用为3,954元每月。而在6月份，多伦多的平均房价攀升至1,182,120元，而大多伦多地区最昂贵的房产位于城市北部的King City，平均价格为2,312,339元，每月抵押贷款平均费用为10,696元。而引人注目的是，多伦多的租金价格出乎意料地相对较为温和，平均价格为2,225元，比最昂贵的Brampton租赁市场要低将近1,000元。
根据Zoocasa的推测，随着利率的上升，抵押贷款付款正在增加。目前来看，在大多伦多地区租房比买房暂时要便宜一些。专家表示，加拿大央行最近的加息可能会继续产生径流效应，导致潜在购房者观望，并加剧租赁市场的竞争，而房东则希望增加租金以帮助日益增高的房屋持有成本。Zoocasa表示，如果央行达到目标，未来浮动利率持有者和续签抵押贷款的人的抵押贷款将会减少。
纽约州主计长迪纳波利(Tom DiNapoli)办公室周四宣布，由于连续第三年的通货膨胀，纽约各地的地方政府将不得不上调房产税，最高税率上限为2%。
据ny1报道，除44个城市和13个村庄外，该政策将影响到纽约的所有县、镇和五个区。
纽约的房产税上限将税收增长限制在2%，或根据通货膨胀率调整，依照两者孰低为标准。税收上限自2012年起生效，过去10年的主要保持与消费者物价指数基本持平。但过去几年通货膨胀率稳步上升，这给地方政府在税收方面提供了更多的回旋余地。
税收增长也有例外，而且在地方政府和学区层面，上限可以被推翻。纽约人缴纳的房产税通常是全国最高的。
根据本周公布的统计数据，上个月的通货膨胀有所下降。与此同时，迪纳波利的办公室指出，由于物价上涨，政府也面临着更高的成本。
迪纳波利说:“允许的税收增长将连续第三年限制在2%。虽然通货膨胀率已经开始下降，但它仍然对地方政府和他们的预算构成挑战。随着地方政府减少一次性联邦流行病援助，官员们将需要仔细制定和平衡来年的预算。”
