当您投资多户联合投资时，您可以利用您投资的房地产市场当地专业团队的经验。有太多的房地产市场可供选择，决定哪个最好可能非常耗时。
一种方法是深入在线搜索并开始交叉引用房地产市场列表。或者您可以研究您感兴趣的市场当前的人口趋势、当地新闻、可用的工作等。
但不要做以上任何事情，因为这里的目标是节省你的时间和精力，而不是浪费它。
您的第一步是设定您的个人投资目标，然后使用此基本清单的帮助来缩小范围：
就业增长
人口增长
工作多元化
房东/租客法
税收
地理特征
生活成本
本地新闻
地方政府
你是否有竞争优势
就业增长
由于稳定的就业增长表明当地经济健康，可能对该地区的新企业、开发商和居民有吸引力，因此这是每个市场评估的最重要指标。
就业增长是人口增长的先行指标。就业机会越多，居民越多，该地区就越有可能保持强大的租户基础。当更多的人被吸引到一个地区时，对住房的需求就会增加，从而推高租金和房地产价格。
人口增长
由于某个地区的人口可能会受到自然灾害、迁移模式等的影响，因此您总是希望在就业增长之后对其进行研究。
找到一个人口增长趋势长期上升（而不是暂时上升）的地区是关键，而支持这一趋势的主要因素是该地区的就业增长。
这两个指标提供了特定市场的健康状况和未来的全貌。
工作多元化
您想要找到一个拥有各种行业来支持当地经济的地区。如果你发现该地区的大部分工作岗位都在旅游业，那么强劲的就业增长就不那么有吸引力了。
经济衰退或负面新闻可能会在很大程度上影响游客数量，从而影响就业增长和人口趋势。多元化的就业市场更具吸引力，因为任何单一行业的问题都可能不会影响整个地区。
房东/租客法
除了就业增长、人口增长和就业多样性这三个最重要的因素之外，下一个需要了解的最佳因素与管理租赁房产的法律有关。
例如，租金管制对租户来说是件好事，但在承包商、害虫防治和物业管理成本飞涨的地区，房东想要获得投资回报却面临着巨大的挑战。
作为投资者，您希望从熟悉这些法律的当地物业经理那里获得一些见解，以便您找到适合房东的区域。
税收
虽然税收通常是投资者最不关心的事情，但它却可以对利润产生巨大的影响。
州所得税和财产税都会影响您的运营预算，从而影响您的总体回报。每个州都有不同的税收结构，最好了解一下您可能会遇到的情况，这样您以后就不会感到惊讶了。
地理特征
使用谷歌地图查看该地区的实际物理景观。寻找可能阻碍该地区物理发展的物理障碍，例如水域、山脉或任何其他地理特征。
例如，沿海城市受到海洋的限制。开发只能离水这么近，这迫使他们向上建造或扩展到郊区。这推高了集中式房地产的价值，尤其是在就业和人口增长的时期。
生活成本
通过寻找生活成本较低的地区，特别是与该地区的中等收入相比，您更有可能经历增长。如果人们能够轻松地在该地区生活，那么随着更多的就业机会和人们迁入该地区，生活成本（即租金）就有上涨的空间。
本地新闻
虽然前面列出的其他因素更为重要，但一旦您对某个领域相当“感兴趣”，您可能需要跟踪一些当地的新闻报道。
如果能够了解新公司迁入（或迁出）该地区、当地公告、社区发展以及其他任何有助于了解当地经济和该市场潜在未来的信息，那就太好了。
地方政府
正如当地新闻一样，当地政府也预示着该地区未来的排名。投资于拥有强大当地领导人的地区是个好主意，他们支持新举措、不断发展的当地经济，其愿景包括让市场充满活力和热情。
地方政府的强有力领导对企业具有吸引力，这意味着就业增长将持续。
你是否有竞争优势
您总是有可能比其他投资者更深入地了解某个领域。也许你有一个近亲或最好的朋友住在那里，也许你在那里上大学，或者你在那里长大。
每当你拥有竞争优势时，就应该更加重视该市场。当地的联系或与特定领域的一些历史可以让您领先于其他投资者。
寻找并审查各种房地产市场
作为房地产联合组织中的有限（被动）合作伙伴，您不负责选择个别房产。当我们战略性地规划执行业务计划时，您将依靠Koo Investments对房产、市场和团队进行尽职调查。
您只需对各种可用的房地产市场进行自己的研究，辨别哪些市场最符合您的财富维持目标。使用上面的研究清单来指导您的尽职调查并帮助您选择最有前途的市场。
当我们提供投资机会时，您将能够自信地进行投资，因为KOO INVESTMENTS团队已经对交易进行了全面审查。
如果您曾经拥有较小的多户或单户房产，您已经意识到此类投资需要您投入大量时间和精力。
住宅房地产投资者（房东）有许多责任——寻找投资房产、谈判融资流程、翻修、寻找租户和维护房产。
每次租户的租约到期时，都必须一遍又一遍地重复这个实际操作过程。
为什么单户住宅和小型多户住宅的租赁投资如此繁重？
小型多户住宅投资确实比单户住宅有优势，尽管它们仍然不是免提的。
由于一处有多套单元，即使一名租户搬出，抵押贷款仍能得到保障。管理拥有多个租户的单一房产也比管理每个拥有一个租户的多处房产更容易。
您可以聘请物业经理来帮助管理您的投资物业，但簿记、重要决策以及维修和保养费用仍然由您承担。
是什么让被动式房地产投资变得更好？
完全被动的商业地产投资则完全不同。您不必受到租户、维修和啮齿动物的困扰，因为有专业的管理团队来管理和运营这些投资。
据《福布斯》报道，一旦投资者开始了解被动商业房地产投资，他们通常会转向银团投资。原因如下：
1. 所需时间最短
您听说过“设置好后就忘记它”这句话吗？在银团交易中，您投入资金，在持有期间收取现金流，并在出售财产时获得利润。
你不会修理厕所、筛选租户或进行维护。赞助商团队和物业管理团队会专业地处理这些事情，让您可以高枕无忧，享受回报，专注于生活。
2. 多元化的机会
对于任何人来说，试图成为房地产投资过程的每个阶段的专家都是不合理的，尤其是在不同的市场上。
通过与经验丰富的交易赞助商一起投资，您可以轻松地多元化进入不同的市场和资产类别，同时放心，专业人士会负责处理业务。这使您能够快速轻松地扩展您的投资组合，同时降低风险。
3. 你说的是税收优惠吗？
与个人拥有的租金类似，投资房地产联合组织时您可以获得转嫁税收优惠。您将能够注销大部分季度支出，这意味着您在整个持有期内基本上获得免税的被动收入。分数！
然而，您可能需要对出售房产时赚取的增值收入缴税。（请务必咨询您自己的注册会计师以了解您的个人情况。）
4.有限责任
当您通过房地产银团进行被动投资时，您的责任仅限于您的投资金额。您不会承担该财产的全部价值，并且您的其他资产也不会面临风险。
5.积极影响
通过个人投资，您可以改变两到四个家庭的生活，这真是太棒了。但通过房地产联合组织，您有机会通过一笔交易改变数百个家庭和整个社区的生活。
每个联合组织都为人们创造了一个更清洁、更安全、更美好的生活场所，并对社区和环境产生积极影响。这是你无法从股票和共同基金中获得的东西。
还在考虑吗？
当您在租赁房产和房地产联合组织之间做出决定时，需要考虑很多事情。您从单户或小型多户租赁中获得的知识是无价的，但投资商业房地产联合组织并不需要租赁房产经验。
我发现商业投资是建立现金流和财富最稳定、最有效的方式之一。
无论您决定如何投资，房地产投资都可以为您提供降低风险并扩大投资组合的方法。您有机会为您的租户创造良好的环境并改善社区。
