买房可不是一件便宜的事，更不是一劳永逸的事，尤其是考虑到房产税都其它养房费用。本文将分享一位房主和房产税相爱相杀的故事，看看她买房后都经历了什么起伏？
我居住的新泽西州，不仅房产价值往往很高，而且房产税也非常高。我这么说不仅仅是基于我的个人经历，毕竟税务基金会报告称，新泽西州的财产税确实是全国最高的。
我现在的房子的房产税不仅一开始就很高，而且在我居住的 14 年里呈指数级增长！这段时间，我的税款增加了约 8,000 美元。一想到我其他州的朋友每年缴纳的财产税甚至不到 8,000 美元，我就感到非常震惊。
值得庆幸的是，我已经采取了一些关键步骤来应对这些可怕的财产税增加 ⬇️
我增加了预算以允许增加财产税
我的预算包含普通预算可能包含的项目，例如食品、公用事业和医疗保健费用。但我的预算中也有一个我称之为“哎呀”的项目，它是为了给我在面对突然的房屋维修或不断上涨的账单时提供回旋余地，无论是我的财产税还是其他什么。
我所做的就是每月分配几百美元到这个“哎呀”类别，当不需要花这些钱时，它就留在我的支票帐户中。这样，我就可以为财产税上调等事情提供一点缓冲。
我的抵押贷款还款负担得起
14 年前，当我和丈夫购买房屋时，它并不在我们的预算之内。与此同时，值得庆幸的是，随着我们职业生涯的进步，我们的收入很容易就比当时翻了一番。但我们故意选择不扩大我们的房子，因为我们想保持我们负担得起的抵押贷款付款。反过来，这也使得应对更高的财产税变得更容易。
我有应急基金
在我入住家的第一年和第二年之间，我的财产税账单不仅大幅上涨，而且我的税务评估员还追查我们补缴的税款，因为它在前一年对我们的账单少了。那时，资金紧张，我们的薪水无法承受这种冲击。但值得庆幸的是，我们有一笔应急基金可以用来支付数千美元的巨额增长。
总而言之，自从买房以来我的房产税上涨了这么多，我真的很不高兴。但我也不打算很快搬家。我们住在新泽西州，因为它使我们能够获得我们想要的某些便利设施，特别是对于我丈夫的职业生涯来说，毗邻纽约市非常重要。
因此，我已经接受了这样一个事实：我的财产税显然会很高。不过，我希望未来 14 年的涨幅不会像过去 14 年那样大。
澳洲房产所有权
法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。那么这到底意味着什么？您只能在一定期限内拥有土地---在中国，目前这一期限是70年。过了这个期限，土地的所有者，就有权合法地占有。因此，永久产权更优越，并能卖出高价。
购买澳洲房地产项目的定金
购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。 这笔首附定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚，法律规定的定金是不得超过10%，支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的投资物业。如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目（包括房产项目），这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。
无本金贷款（贷款还款只还利息，不还本金）
无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说，如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。
租金收益
最近，由于空置率低达1%， 出租市场强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。在如此之低的空置率的情况下，投资者会收到5-8%的相当大的租金收益。
物业管理
澳大利亚的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。
