销售税 & 消费税
销售税和消费税在适用范围与内容上有着本质的区别，美国的销售税在美国除了特定的五个州之外，其余的所有州市都会对零售销售、租赁和租赁以及相关服务征收一定程度的销售税。消费税作为美国联邦政府允许在许可范围内征收的财政税收。
对于所有想做或者正在做跨境电商的小伙伴们来说，熟悉世界各国的税收制度是至关重要的，这将会关系到我们在进行平台运维以及产品推送方面的一系列事情。所以这里简单谈下美国消费税和销售税之间的区别与概念，以帮助大家能够对各国税收制度有一个更为清晰的认知与了解。
首先，我们来讲讲美国的销售税, 值得注意的是，在美国除了特定的五个州（阿拉斯加州、特拉华州、蒙大拿州、新罕布什尔州、俄勒冈州）之外，其余的所有州市都会对零售销售、租赁和租赁以及相关服务征收一定程度的销售税。此外，还有许多城市、县、交通当局以及特别目的区会征收额外的地方销售税；而美国的联邦政府不具备征收销售税的权利。
美国境内的各州市销售税一般是采用“一次性征收方式”，这也与我们所熟知的国内增值税不同。同时，美国的大多数各州市政府为了加快商品的转售与购买速度，一般只会征收极低程度的销售税（或者直接免除）；当然，我们目前经常会遇到的现金折扣、优惠券等商家促销手段是不会计算在税收的价格之内的。不过，虽然美国联邦政府不会进行销售税的征收，但是各州市的征税却一定要向联邦政府登记注册，各州市之间的程序规则的繁易程度也会略有不同。
美国境内的消费税相较于销售税而言，在各种程度上的差别还是蛮大的，这也与这两种税收的适用范围有着密不可分的因素。消费税作为美国联邦政府允许美国各州市政府在许可范围内征收的财政税收，一般通过销售价格或者是每单位进行征收，可收税商品的覆盖面也非常广，包括且不限于酒精、烟草、轮胎、汽油、柴油、煤炭、枪支、电话服务、航空运输、未注册的债券以及其他商品和服务。
不过值得一提的是，虽然销售税和消费税在适用范围与内容上有着本质的区别，但二者却有一个共通的特性，那就是美国联邦政府都不具备征收权，这也算是美国财政制度的一大特色了。
买卖房屋，专业房产经纪的建议值得聆听！
买卖房子看似简单，但任何真正买卖房屋的人都认为，整个过程比预期复杂得多！如有专业房产经纪从旁建议，将有帮助，值得聆听。
买、卖房地产时，经纪人可能会给予很有参考价值的建议。对卖方来说，值得参考的建议包括装点房屋、清理杂物、淡化待售屋的个人化色彩；对买方来说，值得从经纪人那里寻求建议和协助主要包括房贷相关事宜、列出愿望清单、让经纪人指出遗漏的看房重点。
对卖方来说：
01、装饰待售屋
目前市面上的买家总想要看来干净的房屋，总期待寻觅到梦想房屋，所以，卖方等于在出售一个梦想，还必须力保房屋干净明亮。假如屋内家具很旧或看来很怪，换上新品可能是不小的投资，却可能卖得好价钱、又快速售出，因此，只要经纪人要求在厨房放一碗柠檬或在客厅放鲜花，最好照办。
02、清理房屋
这项工作包括清除多余的家具、玩具和过时衣物，橱柜空间非常宝贵，所以，售屋时，橱柜愈整洁愈好，橱柜边的地板也该整齐清洁，如果杂乱不堪，会让人觉得橱柜空间不足。此外，公开展示时，床要铺好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并盖上马桶座。
03、淡化房屋个性化色彩
个性化色彩可能让买家无法专注看清空间的原始样貌，因此，家庭照片、彰显个人的奖项和文凭等，都该撤走；也要去除足以显示屋主偏好的装饰，例如黄绿色门厅改涂为白色、将卧室门框上的珠帘取下。
对买方来说：
01、尽早决定房贷
开始看房前，应确定是否要举借房贷、并获银行预先批准，这些将有助于了解自己的负担实力；许多经纪人乐意协助买方与借贷机构联系。
02、列出愿望清单
想想看，必须要有、想要有的东西各是什么？是开放式厨房？家庭办公室？或者房外空间？列出清单可让房产经纪缩小房屋搜寻范围。
03、请经纪人指出缺陷
和经纪人一起看房时，可表达喜欢或不喜欢哪些地方，但也问问经纪人是否遗漏了什么。好的经纪人应可在美妙装点的表相下发掘被隐藏的事实。
买房看格局比面积重要
很多人买房时会把面积大小视为首要考量；大家总认定房子面积愈大愈好，但如果从格局来看，并非每平方呎都能创造同样的使用效率。房屋面积较大未必有更多收纳空间。您可知道，被浪费掉的空间花掉您多少钱？
只要在预算范围内有大房屋可买，往往令人欣喜若狂，但也可能因为房屋格局欠佳、空间浪费，最终踏入屋内时感到失望；好比某个角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空间浪费。
在分析房屋大小时，应深思以下重点：
01、空间的利用情况如何？
无论房间多大，如果形状奇怪，摆放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁橱和浴室也算是屋内空间，虽然占面积，人们却通常不会待在这些地方。有效的格局应该是，花最多时间使用的空间占多一点面积，也许是卧室、起居室、书房或厨房。
买房时应查看平面图，可看出整个格局。如果有占地很大的廊道，可能让平面图不优雅。
02、房屋格局如何？
房子再大，如果格局差，都很难令人舒适或感到宽敞。
03、每平方尺单价是否误导？
几年前，在纽约某大楼有一个公寓面积特别大，折算下来每平方呎单价最划算，但事实是，地下有个形状奇怪的「房间」，没窗户，是大楼机械系统的额外出口，里面有根柱子，摆一张床都不可能，虽名为房间，却只能存放物品，但开发商视为完整卧室来膨胀公寓总面积，连带使每平方呎单价格外诱人，人们很快察觉空间根本无效，以致公寓迟迟卖不出去。
近来建筑师改变房屋格局，以便满足不同世代购屋者的需求，兼具厨房、起居室和餐廰的「三重功能」大房间概念特别风行，因为少了隔墙，有效空间变大。
每个房屋的空间配置不同，有些买家愿意牺牲功能或动线而要空间，但多数人可能不愿意为无效空间付费。
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