在一个新的开发项目中买房的风险早在购买者签订销售合同之前就开始了。准买家在购买新建筑公寓前，应留意以下事项:
效果图是使用艺术许可的销售工具
艺术家们的未来公寓建筑效果图被用来吸引买家。考虑新建共管公寓的买家应该记住，在效果图和提供材料时，艺术许可是允许的。艺术家的代表作品是一种巧妙的销售工具，旨在营造一种优雅和奢华的感觉。购买者必须弄清楚景观规划的具体内容，以确定其是否与效果图所展示的相匹配。
测量差异
对于如何展示一套公寓的面积，并没有严格的规定;这取决于项目的开发商。一些测量来自外墙，这意味着不能使用的空间被考虑在内，而另一些测量仅仅是单位的内部。阳台、储藏区，甚至部分外部走廊的面积都可以包括在内。
为了避免居住空间比预期小得多的意外，买家必须在一开始就清楚开发商是如何衡量这套公寓的。
过户延迟很常见
为了保护自己不受过度延迟的影响，买方应坚持在销售合同中包括施工结束的外部日期，以及交割的“截止日期”。这些条款规定，如果未能在约定的期限内完成，买方可以取消合同，并收回首附款。
施工缺陷比比皆是
新建的公寓并不一定意味着没有缺陷。许多不同的问题可能会出现在新的建筑，无法在过户前预见。例如，卧室可能没有通风口，木地板可能扭曲，外部可能有泄漏。
因为买方不能在签订销售合同之前进行检查，所以买方应该确保合同以满足买方要求的检查为成交条件。
1️、商业地产借款人有多种融资手段来避免债务违约。尽管有17%的商业地产债务将在今年到期，但预计借款仍将沿用常用的贷款修改和延期策略。这意味着，这些借款人可以避免一些因高利率而助长的高成苯，或可能出现的债务违约
2️、正如安萨里所说，目前被认为风险蕞大的写字楼，只占所有商业地产贷款的一小部分 。根据美国银行数据，办公物业占今年到期的商业地产贷款的23%左右，但这只占所有商业地产的3.8%，在该机构看来，这是一个“相对温和的数字
美国银行的分析师写道：“在家工作（WFH）和更广泛的去城市化现象已经减少了商业地产市场中对写字楼的需求和内在价值。但写字楼部门的空置率上升和物业价值下降，并不能说明商业房地产市场的整体健康状况
3️、全球金融危机后承销（underwriting）工作有所改进，这意味着这些贷款的风险较小。
报告认为，在商业地产抵押贷款的承销中，必须关注两个关键参数。一是债务与服务覆盖率（DSCR），这衡量借款人的支付能力。二是贷款与价值比率（LTV），这衡量借款人违约后贷款的回收潜力，以及借款人到期后再融资的能力
在后全球金融危机时代，债务服务覆盖率大幅提高，贷款价值比率则大幅降低。报告认为，这两种趋势都表明，全球金融危机前的宽松核销时代已经改变。
报告称贷款与价值比率从2007年的70%下降到52%的低点，这是非常重要的，现在需要大量的资产，意味着贷款的风险要小得多
美国银行认为，商业地产对更广泛的经济的传染风险将是非常小的，也是可控的。“我们认为信贷紧缩将会发生，但这是商业周期的一个必要部分，将有助于减少过剩的商业地产产能。”该报告称
