因为从几千里之外，仅凭谷歌或百度上的图片和资料，就能对当地房市有准确的判断是不可能的。但如果没有一位专业的当地房产经纪作为顾问，提供正确的投资建议，就有可能会犯下一些错误。今天我就总结一些常见到的房地产购买或投资误区。
第1️个误区，以为知名地点蕞适合购买或投资房产。
不熟悉纽约的买家通常假设第五大道、中央公园、时报广场都是“好”的投资地区。但实际上，纽约是一个以本地居民为主的房地产市场，纽约人一般不会将公寓买在过于繁华热闹的社区。
第2️个误区，凭“哇”的感觉做出决策。
当走进一处公寓，买家经常被一些有趣或花哨的设施所吸引，而发出“哇”的赞美声，比如漂亮的游泳池、健身中心、会所、甚至豪华雅致的样板间装修等。你在购买公寓的时候要判断，如果是一个超大型公寓拥有多种设施，应该没有问题，因为费用均摊到每个单元内也不是大数目；但如果是中小型公寓，安装太多这些昂贵的设施️，就意味着你要支付较多的物业费，尤其你未来入住后很少用到这些设施的情况下，就是一种浪费。
第3️个误区，上班上学可以叫Uber。
在纽约买房地点的重要性就体现在楼盘是否离地铁站比较近。尤其购买投资房，因为租你公寓的人基本都是上班族，他们大多乘地铁上下班。
第4️个误区，买家经常问大楼有车库吗？
纽约是一个高度依赖地铁等公共交通的城市，85％的曼哈顿居民没有一辆车。更主要的是纽约多数公寓不会建停车场️。即使有停车位，那也需要用高价钱购买和租用。
第5️个误区，被新楼盘超低的物业费和地税所迷惑。
在购买新楼盘时，买家收到的物业费和地税基本上是预估的。一旦大楼建好，正副会重新评估地税，届时地税会相应提高。因此买家需要向大楼索取第二年的地税预估值。
是在美国进行海外资产的时候，但往往是大家购房时非常茫然，不知道从何下手。
不少购房者想要进行海外资产配置是为了入市捞一笔！却不知道美国的房地产交易中有哪些规则其实在美国购房象其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”
美国买房并不代表能移民
外国人可以在美国买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国，房产管理与移民机制是相分离的。也就是说，美国移民局不会因为你字美国买房了就给你办理移民相关手续。
美国买房其实比租房更划算
不管你是来美国旅游、考察还是刚刚移民美国，只要稍微关注美国房产市场，就会发现，美国房价整体来讲并不是很贵，只是某些人口稠密的大都市房价会很高。
美国买房有居住权和有产权意义大不同
在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。
美国房屋院子以外树木不能砍
美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。
新移民想贷款最好要先找工作
没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
买新房想便宜要趁竣工前就下手
在美国，新房的房价比二手房要贵很多，所以如果想在美国买房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。
房子不是越大越好，环境最重要
中国人都喜欢大，显得自己有面子，在美国面子这东西不值钱，所以，在美国买房子并不是越大越好，周围的环境和安全性是一定要考虑的，首先，院子这么大，草坪，树木一定不少，如果是你自己整理院子的话，每天你就不用干别事情了，一天你都打扫不完，如果雇人的话，会是一笔不小费用。
地段很重要
买美国房产时候区域，地段也很重要，好的地段指环境、安全、便利都比较好的区，环境好具体指的是房子周围有公园或者湖景、山景等，安全具体指的是所在区域发案率低，邻居素质高（有个好邻居很重要）。
小区选择很重要
在美国买房选择小区也是很重要的，美国的小区跟我们基本是差不多的，也是要缴纳管理费用的，只不过有的小区是封闭式的管理，有的不是封闭式的管理，封闭式的管理指，进出门要靠遥控开大门才能进去，来访者进入小区是必须联系业主，由业主遥控开门才能进，有的封闭式小区有门卫，进出要进行登记，有的没有，当然有门卫的安全系数会高一点，但管理费理所当然会高一点。不是封闭式的小区安全系数，就没有封闭式小区的系数高。
