美国一共有50个州，每个州征收自己不一样的销售税、收入税和地产税。所以，在美国买房，先考虑要去哪个州，哪个城市生活，再细致到选择城市的哪个区域。
以下文章介绍纽约的房产类型和第一次买房需要知道的事情。
纽约房产类型
01、Condo 产权公寓
1. 有100%独立产权，有地契
2. 出租买卖灵活
3. 买家身份没有要求
4. 公寓设施完善
5. 需要交地税+物业管理费
02、Coop 合作公寓
1. 没有房屋独立的产权和地契，只有一个股份证明书
2. 买coop需要面试
3. 出租买卖严格
4. 给当地人自住不适合投资
5. 比Condo便宜1/3 或更多
6. 购买者必须有报税、有收入要求，flip tax 转手费 1%
7. 没有地税，无需贷款税和产权保险费，只需要交管理费
03、Townhouse 联排别墅
1. 100%房屋产权，有地契
2. 别墅是连起来一排一排建造
3. 每几个单元会共用外墙的设计，同时有独立的门户
4. 每一户也拥有前院和后院
5. 适合自住、也适合投资
6. 由于花园和邻居相连，私密性不一定很好
04、House 独立屋
1.100%房屋产权，有地契
2. 美剧最常见的房屋类型之一
3. 虽然没有管理费，但需要打理自己的物业。夏天除草，冬天铲雪。
4. 需要验屋师 （300美金）和 地界的调查 （boundary survey -100-600 美金）
纽约买房须知
你的信用评分是影响你的贷款条款的最大因素之一。在首次申请房屋贷款之前请先了解自己的分数。如果它低于700，请先将信用评分提升至700以上。良好的信用评分在给银行申请贷款的时候能够获得较好利率，可以在贷款期限内为你节省数万美元。
贷款预批信（Pre-approval Letter ）是银行根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件进行综合评价得出的预批文件，收到了Pre-approval Letter就意味着只要你的财务状况或信用评分没有任何变化，你就应该能够获得贷款。当你想与另一位买家竞争喜欢的房屋时，贷款预批信 pre-approval letter也会有所帮助。大多数卖家在收到报价时首先会询问他们是否拥有预批信。
买房最重要的步骤之一就是知道最终成本。在抵押贷款之外，购买房屋还会产生很多费用， 例如：保险、维修、物业费HOA、财产税、律师费、过户税（transfer tax)、 贷款税（mortage tax）——如果它们与您的购买相关，你应该有收入和预算来处理所有这些事情。
过户费 Closing Fee
纽约的过户费往往都比起其他州都高。通常买家应该准备买价的3%到4%，在有贷款的情况下为4%到5%。
换句话说， 新房5%-6%；二手3%-4%；新泽西2%-3%;
主要分三大块：
一：法律服务费用：
买家请的律师费
产权调查费
产权保险
政府的登记费
二、贷款银行收取的费用
银行的律师费
贷款的审批费
估价费
申请费
贷款保险
点数费用
不查收入贷款的利率4.5%-5%；首付要求至少30%;
查收入的贷款利率3%多；
首付要求20%, 提供W2报税记录。
三、政府收取的贷款税
美国的很多州政府并不收取贷款税，但是纽约州是要收的。贷款税是一次性的费用。
◆纽约市五大区的贷款税税率：50万以下的贷款，贷款税是贷款总额的1.8%，50万以上的贷款，贷款总额的1.925%。
◆纽约州长岛的贷款税是贷款金额的1%。
◆验房费
◆房屋保险费
如果是全现金买卖，第二部分银行的贷款费用以及第三部分政府收取的贷款税就可以免掉。
如果是买新房，买家需要支付卖家的律师费。开发商的律师费3000-5000美金。以及：
管理基金贡献费
两到三个月的物业管理费
Coop因为没有产权，是不需要支付贷款税和产权保险费的，所以过户费用也是各种房产类型中最低的一个，只要花$3000左右就可以完成过户。
房产的交易税 （transfer tax)
纽约市：
50万以下，收取 1%
50万以上，收取 1.425%
纽约州：
300万以内，收取0.4%
300万以上，收取0.65%
转让税一般都是卖家来支付的，但是如果是和开发商手里买新建房屋，开发商会要求买家承担转让税。
豪宅税：
从2019年7月1日起，纽约市对豪宅税进行调整，根据不停总价制定了阶梯税率。100万以上的房子，需交付1%的豪宅税;
购买超过100万美元的住宅型房产，除了要交原来的1%豪宅税，还需要缴纳额外的豪宅税。这个额外的豪宅税率不是固定的，而是随着房产价格的增高而逐步增加，从0.25%到2.9%不等。
如果房产价值大于或等于2500万美元，就需要额外缴纳2.9%的豪宅税。这也就是说，对于购买2500万美金以上的住宅的买家，一共需要支付买价的3.9%的豪宅税。
不查收入贷款是指一种贷款类型, 也被称为Stated income loan无需证明贷款。在这种不查收入贷款中，借款人的收入不是通过传统方法, 如纳税申报单或W2工资单进行验证，而是由借款人自行声明其收入情况。今天就来和大家聊聊不查收入贷款的起源，还有类型都有哪些？
不查收入贷款起源
美国第一个发放不查收入贷款的公司是美利凯斯特. 公司创始人是法国籍犹太移民罗兰·阿尔诺。1997年，公司成功上市。2004年公司业绩达到顶峰，当年发放了高达500亿美金的房贷。罗兰·阿尔诺成为了美国贷款行业的首富。美利凯斯特是美国家喻户晓的一家公司，其赞助2005年超级碗橄榄球赛的广告词—-“美国梦的圆梦人”曾一时红遍美国。但后因公司违法经营遭到联邦贸易委员会的调查，最终因触犯多条法律被迫解散。公司的贷款业务被花旗集团(Citi Group)收购。
不查收入贷款
不查收入贷款其实是需要查收入的，只是不查报税收入罢了。
借款人的收入不是通过传统方法, 如Tax filing report/return 纳税申报或 W2工资单, 进行验证，而是由借款人自行声明其收入情况。银行会要求小企业主 (Self -Employed) 提供两年以上的营业证明，企业的两年以上流水账来核实该企业的财政健康状况。
营业收入（不是纯利润）是其中的一个重点审查项；其它比如折旧费用也很重要。因为不查收入贷款的相对高风险性，银行会要求提供更多的首付（30～40%，对比平常的5-20%），以及更高的利率（大约高出正常1.5~2个百分点）来抵消风险。
不查收入贷款买房适合人群
自雇人士：自雇人士的收入来源相对不稳定，且难以提供传统的工资单或税务文件。因此，不查收入贷款可能是他们买房的最佳选择。
收入稳定但难以证明收入：某些人的收入可能稳定，但由于各种原因（如税务问题或个人信用问题），难以提供传统的收入证明文件。不查收入贷款可以使这些人有机会获得房屋贷款。
收入主要来自投资或租金：某些人可能有其他收入来源，如房地产投资或出租房产，但这些收入难以证明。不查收入贷款可能是适合这些人的选择。工资收现金的人群，像是建筑工、餐馆员工等；
高净值人士：没有固定薪资，却有高收入来源，或高价值股票的人士
重复购房者：这些人通常已经拥有一处或多处住房，但无法提供足够的收入证明来购买新房产。ex:不查收入贷款珍藏教案首次曝光！
由于各种节税措施，造成报税低的公司老板；在美国没有收入的外籍人士，但需要买房的外籍学生或是陪读妈妈等。
美国申请不查收入贷款条件
不查收入贷款申请人須高信用评分：银行通常会更加注重申请人的信用记录，所以拥有良好的信用评分是申请不查收入贷款的重要条件之一。一般来说，信用评分需要在680以上才能有资格申请不查收入贷款。可参见: 房贷小秘方:低收入＆低信用分数的购房者
不查收入贷款申请人須大量存款或投资：银行通常要求申请人拥有足够的存款或投资来证明他们的财务状况稳定，因此，申请人需要拥有大量的现金储备或其他投资证明。
不查收入贷款申请人須具有稳定的就业或收入来源：尽管不查收入贷款不需要传统的收入证明文件，但银行仍然需要确保申请人有稳定的收入来源。因此，申请人需要能够证明他们有稳定的工作或收入来源。
美国申请不查收入贷款的流程是怎么样的？需要多久时间？贷款从申请到结束大概45天到60天左右。
不查收入贷款主要有5种类型
1.不查收入贷款:投资人贷款(Investor Program)
适用人群：外国人，自雇老板(self-employed)，职业房地产投资人
优势：不需要查报税，不需要收入证明
条件：外国人需要在美国有合法身份或有效签证，美国公民需要有良好信用，购买的房产必须是优质资产(50万美金以上)并且有出租价值
投资人不查收入贷款是5种不查收入贷款中最常见也最容易申请的贷款。是快速获得优质资产的高效途径。
2.不查收入贷款:银行流水贷款(Bank Statement Program)
适用人群：自雇老板(self-employed)
优势：不需要查报税，不需要收入证明
条件：外国人需要在美国有合法身份或有效签证，美国公民需要有良好信用，过去12个月银行流水充足并且稳定
银行流水贷款不查收入贷款主要适用于自雇老板。这类贷款申请人主要收入来源于公司经营收入。因为扣除日常经营开销后净收入较低，所以这类贷款人群一般很难申请到常规的购房贷款。针对这类人群的贷款问题，贷款机构设计了一套新的算法。贷款人需要提供公司12个月银行账户，通过分析贷款人的公司经营现金流，贷款机构可以算出贷款人的收入，从而计算出贷款人可以获得的贷款额度。
3.不查收入贷款:资产折耗贷款(Asset Depletion Program)
适用人群：退休人士，股票/债券/电子货币投资人
优势：不需要查报税
条件：美外国人需要在美国有合法身份或有效签证，美国公民需要有良好信用，拥有大量流动资产
资产折耗贷款适用于坐拥大量流动资产的贷款申请人。比如贷款人有100万股票投资，贷款机构可以通过预计资本回报率和贷款人年龄反推出贷款人的月收入，从而计算出贷款人可以获得的贷款额度。
4.不查收入贷款:炒房贷款(Home Flipper Program)
适用人群：职业炒房人士(Home Flipper)
优势：不需要查报税
条件：美国公民，良好信用，过去3年内有成功翻新房子并出售获利的证明
此类贷款通常也被人们称为高利贷贷款(hard money)因为此类贷款风险高，利息最高，只适用于短期借贷。
5.不查收入贷款:证券抵押贷款(Securities Base Loan)
适用人群：高净值人士，上市公司持股人士
优势：不需要查报税，不需查收入，不需要查信用
条件：在投资公司拥有股票，债券，基金投资
钢铁侠(Elon Musk) 购买加州豪宅的时候用的就是证券抵押贷款。证券抵押贷款是全美所有房贷中最容易通过审核也是利率最低的贷款。
