哥伦布市的2023年资本改善预算将其经济适用房的年度拨款增加了一倍多。
在17.4亿美元的资本预算中，超过5000万美元用于经济适用房和房屋保护。2022年，预算拨款约为2150万美元。
市长Andrew Ginther表示，这一决定符合2022年6月发布的哥伦布住房战略。
他说，该战略的组成部分包括保护现有的经济适用房、投资“市场不会提供”的住房以及“解决种族和经济差异并培育经济多元化的社区”。
“我们热衷于在该地区工作的每个人，无论他们以什么为生，都应该能够负担得起在他们选择的社区中安全、干净、负担得起的住房。”
今年的保障房分配明细如下：
2000万美元用于增加新建和翻新的经济适用房的数量
1,150万美元用于支持和扩大拥有房屋的机会并培育混合收入社区
1300万美元用于维持现有的可负担性
550万美元用于支持为低收入人群提供住房。
Ginther说，增加新的和翻新的经济适用房单元的数量将有助于利用低收入住房税收减免。
该税是一项联邦税收激励计划，旨在通过帮助开发商抵消俄亥俄州住房融资机构分配的开发成本来增加经济适用房的供应。OHFA每年从联邦政府获得大约3000万美元，用于在全州范围内分配。
该预算下的其他新的和加强的努力包括增加低收入人口住房支持和增加投资——比 2022年的350,000美元增加150,000美元——用于修复庇护所和收容中心。
总体而言，报告表明住房需求尚未得到满足。
根据该市的2022年年度住房报告，哥伦布需要为每一个工作建造一所房子以适应城市的发展，而目前它只为每2.5个工作建造一所房子。
随着越来越多的工作进入俄亥俄州中部地区，工人们将寻找住所。
俄亥俄州中部地区规划委员会预计到2050年人口将增长超过300万。
Ginther说，负担得起的住房对于适应这种增长至关重要，而且不能凭空完成。
“这对我们来说是一种竞争优势，我们必须立即采取行动，否则如果我们不带着紧迫感采取行动，它可能很快成为一种负担或劣势，”他说。“我们正在成长。我们遇到了一个主要的供应问题。
“自大萧条以来，我们没有足够的单位进入市场......哥伦布不能单独做到这一点。我们需要富兰克林县和邻近县的郊区邻居来迎接即将到来的增长，每个人都需要尽自己的一份力量。我们不能成为一个仅仅创造就业机会的地区。”
近期，加拿大最大的银行RBC研究报告指出，在经历了仅持续一年的调整后，加拿大房地产价格重新飙升。然而，在最近的加拿大央行加息之后，预计价格上涨的势头不会持续很长时间。
RBC 预计，在更多供应终于开始出现之际，利率上升将抑制需求。结果将是一个更加平衡的市场，有助于平息随着央行预期放松而重新出现的信贷驱动的价格增长。
自加拿大央行“暂停”以来，加拿大房地产价格一直在飙升
加拿大房地产市场近几个月一直保持上涨趋势。根据5月份全国房价指数（HPI）基准数据，房价上涨了2.1%，但相比去年仍下降了8.5%。在过去的两个月里，房价上涨了4.1%，相当于大约增长了30,000加币。这不仅仅是在几个繁荣的城市，而是整个加拿大房价普遍上涨，涨幅接近一个人一年的税后收入。
加拿大央行在今年早些时候暂停了加息活动，看起来似乎在今年春季以实质性方式刺激了需求。加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特霍格解释说，然而，他预计市场的变化将再次抑制房价增长。让我们快速了解一下这些因素。
加拿大房地产库存终于有所改善，但远远不够
在央行发布暂停加息通知后不久，买家带着巨额预算重新进入市场。根据加拿大皇家银行的数据，5月份房屋销售增长了5.1%，仅比2020年2月经过季节性调整后的销量低6%。换句话说，尽管利率比当时高出两倍多，但销量仅比当时略有下降。
库存问题终于开始缓解，但市场仍然存在过剩需求。上个月新挂牌量大幅增加了6.8%，远超过销售额增长的5.1%。这有助于缓解压力，但加拿大皇家银行仍估计销售与新上市比率为68%，比平衡市场高出约8个百分点。为了稳定市场，供应需要增加，需求需要降温，或者两者兼而有之。
霍格表示：“上个月，全国各地新房源的激增缓解了大多数市场的供需状况。”他补充说：“但这还不足以让市场向有利于买家的方向倾斜。实际上，卖家仍然占据优势地位，这就是最近房价持续上涨的原因。
加拿大房地产价格势头将很快放缓
加拿大最大的银行认为近期的价格势头不会持续很长时间。霍格表示：“我们的观点是，目前市场的强势不太可能持续到今年剩余时间。”他指出，加拿大央行在6月份出人意料地进行了温和的加息，并且未来进一步收紧货币政策的可能性可能会减缓加息步伐。
隔夜利率通常只会影响浮动利率抵押贷款，但 6 月的加息也有助于推动对债券收益率的预期。这将推高固定期限抵押贷款利率，降低杠杆率并限制融资。这可以扭转近期因 1 月份“有条件暂停”宣布后抵押贷款利率下降导致的房价飙升。
市场目前预计今年晚些时候隔夜利率至少会再上调两次。
