纽约市租金督导委员会(NYC Rent Guidelines Board)近日对租金稳定公寓(rent-stabilized units)续租金涨幅召开公听会，计划一年期租约涨5%、两年期租约涨7%，房东以维护成本飙升为由「施压」市府继续提价。
全市租金稳定公寓近年来调价频繁。去年10月1日，纽约市租金督导委员会推出新规，将全市租金稳定公寓的一年期租约涨幅设为3.25%、两年期租约涨幅设为5%；据统计，全市有将近200多万名市民受到影响。
今年4月，纽约市租金督导委员再次提出租金稳定公寓涨幅建议，打算将一年期租约涨幅设为2.7%至4.5%、两年期租约涨幅定在4.3%至9%。此举遭到租客和法律援助组织的强烈反对，于是市租金督导委员在本月13日的公听会中，将最高涨幅控制在7%。
然而，房东们在公听会上对此表达强烈不满，认为租金大幅提升迫在眉睫，房东们维护房屋的开支正随着通膨不断增长。「近年来，由于房产税的上涨，保险费和维修成本的增加，我们运营房屋的费用大幅提升。」房东王Jacqueline指出，「成本的增加导致我们无法提供租客需要的租房服务。」
房产中介Seth Glasser表示，租金必须上涨，这不仅是维护房东利益，也是为了租客，「房租上涨帮助了房东，能够为维护和改善投入更多资金，进而极大的改善租客的生活条件。」
但这遭到了租户、民代和法律援助组织的反对。州众议员爱普斯坦(Harvey Epstein)认为，今年应该冻结租金，每增加1%的房租都意味着有更多的租客被驱逐。纽约法律援助处(Legal Aid Society)民事律师霍尔德(Adriene Holder)也指出，一旦稳租房涨租，可能对弱势族群产生「毁灭性」影响。
纽约市租金督导委员会的最终投票将于21日举行，如果提议获批，新规将于10月1日生效。
“配置美国投资房”，是很多移民家庭在等待美国移民排期或者是拿到绿卡之后，但是没有去美国定居前，都会去做的一个投资配置选择。
那么为什么他们会选择在“定居”美国之前，配置投资房呢？
主要原因如下：
1. 美国房产是证明和美国“强联系”的重要佐证之一；
在没有拿到美国护照之前，绿卡持有者只是一个可以长期工作生活在美国的签证。
那么对于很多绿卡持有者来说，定期回美国入境一次是必须的，因为要维持这个身份。
在每次入境美国的时候，海关都需要检查绿卡持有者是否和美国保持“强联系”，这种强联系包括在美国的工作，收入，税收等诸多因素。
而房产肯定是很重要的佐证之一，所以持有美国房产对于绿卡持有人维护绿卡有好处。
2. 提供稳定的现金流，可以以房养学，也可以减少未来换汇风险；
首先，如果购买的是投资房，那么每年会有稳定的回报（如果是自住房，由于美国房产的持有成本很高，所以可能每年反而没有收入）；
其次，在美国有能够产生现金流的资产，无论是家中有孩子在美国读书需要生活补贴，还是生活在美国，需要有日常生活开销，都会是很好的被动型收入；
最后，由于换汇政策的不稳定，如果提前配置一部分资产在美国，且可以自己升值和产生现金流，也会大大降低未来换汇的风险。
3. 自住房是刚需，遵循“先上车再换车”的原则
对于很多移民家庭来说，未来在美国定居，购买一套自住房是刚需。
但是其中有个误区，就是“先买一套房子出租，将来去美国再住”。
在美国自住房和投资房的区别非常大，无论是价格，选址，周边配套还是管理模式，都不一样。
比较理性的选择是：
先购买租金收入稳定且升值空间大的房产，等到了美国定居之后，再实地考察选择自己心怡的自住房，做到“先上车再换车”。
4. 拿到绿卡身份之前，配置美元资产，做到合理避税
假设，在拿到绿卡之后购买美国资产，那么这笔钱必须要解释清楚是否完税；但是在拿到绿卡之前，购置的美国资产，由于购买人还是属于非美国纳税居民，所以无需证明资金的完税情况。
对于美国新移民来说，在登陆之前准备好一套房子，是非常常见的操作。
很多客户孩子在美国留学，或者自己已经在办理绿卡了，未来有到美国的打算，刚好手里也有闲置资金，就先在这里买了房子。
尽管现在国内房地产市场不那么景气，但房子依然是最好的投资。
不仅仅是因为房子本身的价值和可能的升值、跑赢通胀的可能，还有很重要的一个原因是房子能给我们带来其他的附加值。
比如能证明和美国的强联系，能给我们提供稳定的现金流，能让我们实现海外资产配置、分散投资风险，能让我们更有安全感等等。
