根据六大招租及房地产数据供应商的租金数据推估，5月底为止的12个月期间，全美新租约平均租金涨幅不到2%；租金涨幅加速减缓，房屋租赁市场由房东支配转为对租屋者有利的局面，多年来首见。
根据数据供应商CoStar Group及软件业者RealPage，最新房租涨幅远小于一年前的二位数，是近来涨幅缩小最明显的一年。
过去不到二年内，全美租金上涨25%，如今租金年涨幅趋缓。住屋成本在消费者物价指数占最大比重，房租涨幅趋缓有助于缓和通货膨胀。
有些人先前看好租屋前景而不惜贷款买房出租，如今面临隐忧，除了租金涨幅缩小，而且房地产价值下跌、借贷利率高。
房地产经纪商Redfin数据显示，5月租金要价与去年同期相较已反转下跌0.6%；2008年金融风暴以来，先前仅2020年因爆发新冠疫情而曾出现12个月租金下跌，终结长达十年的租金涨势。
全美租屋市场大洗三温暖，在历经前所未有大涨后行情趋缓。迈阿密、加州河边市(Riverside)过去三年月租大涨至少35%，去年下半年起高租金阻退需求，人们搬回家与父母同住、找室友分租或迁移到便宜地区。
开工建造的新公寓数量创新高助长房东之间竞争，有助于减缓租金上涨，新屋开工最多的南部及西南部特别明显。
租屋网站Apartment List数据显示，5月底的一年间房租涨幅不到1%。
RealPage经济学家帕森斯(Jay Parsons)说，新约租金被视为租赁市场的指针，一旦行情趋缓，房东对老房客的租金调幅将连带受限；房东如不调降涨幅，房客将离去、房屋闲置，全美闲置屋已较一年前增加2.6%。
续约租金涨幅也趋缓。根据RealPage，5月专业管理公寓续约租金上涨6.5%，连续十个月趋缓，远小于高峰涨幅11%。
根据Apartment List，全美100大城市中有48个新约租金涨幅减缓。
租屋者有更多选择和谈判筹码。新州泽西市的弗雷(David Frey)和他太太2月收到续约租金调涨12%觉得太贵，另觅他处，找到更大更便宜的居所，原来的房东之后不敌市场趋缓也下调租金。
市面上有很多不同的房贷可以选择，比如政府支持的贷款（FHA贷款）、没有政府担保的传统贷款、15/30年的固定利率贷款、5/10可调利率贷款等等。在贷款的期限内，固定利率的月供是一样的，而可调利率的月供则是会随时变化。
在申请贷款时，一定要仔细对比所有的选项，这样才能根据个人情况斩获最合适的那一个，下面这5个小建议或许可以帮到你
01、考虑一下你的信用评分和债务水平
如果你偏向传统的贷款，那你可能需要620以上的信用评分，总债务（包括新的房贷）需要低于收入的36%，当然你还需要至少3%的首付。
如果你无法满足上述标准，那就要考虑其他选择了，比如FHA、VA或是USDA的贷款。这些贷款有政府担保，门槛会更低一些。
02、如果可以的话，最好能多付点首付
如果你能支付20%左右的首付，就能获得最优惠的贷款利率，而且还有一大堆放贷机构可选，还能避免支付PMI。
如果你支付不起20%的，那也要试着尽可能多的付一些。虽然有些贷款只需要3%的首付，甚至零首付，但它们的前期费用和利率会更高。
03、想想要在这栋房子里住多久
如果你打算在几年内搬家，可调AMR的起始利率要比固定利率低，住在这里的时候月供会低一些。但如果你的计划变了，没有在利率开始调整之前搬家，那么一旦利率上涨，你的月供就会变贵。
如果你打算在里面住很长一段时间，那么固定利率的贷款会更适合你。你甚至可以支付房贷利率点数mortgage points，一般来说购买一个“点数”可以降低大概0.25%的利息。
04、学会货比三家
各家机构提供的贷款和价格都有很大不同，所以一定要学会货比三家，至少能拿到三份报价。他们会在没有信用检查的情况下给你一个DIY的大概利率，信用评分不会受到影响。
05、考虑机会成本
15年的贷款可能看起来比较有吸引力，因为利率较低，也能更快的还清债务。但是，月供会更高，所以你要考虑这些选项中的机会成本，看看哪一种最适合自己。
