Ohio中部经济适用房倡导者呼吁新的州住房税收抵免，此前该地区在Ohio住房融资局分配的最新一轮联邦税收抵免中表现不佳。
低收入住房税收抵免计划是一项联邦税收激励计划，旨在通过帮助开发商抵消开发成本来增加经济适用房的供应。
OHFA每年从联邦政府获得大约3000万美元，用于在全州范围内分配。项目根据“合格分配计划”进行评分。
从2015年到2022年，富兰克林县平均获得了约6个9%的税收抵免奖励。今年，富兰克林县获得了一个老年住房奖。有了这个奖项，Woda Cooper Cos.将在Obetz Road的空地上建造44个单位. Ohio中部唯一不受年龄限制的住房奖项授予了Delaware县的Homeport项目。
OHFA发言人潘妮·马丁表示该组织无法控制从该州的某个地区提交多少项目，或者使用分配计划时某些项目的得分。
卡莉·布斯Ohio中部经济适用房联盟执行主任表示，她的组织认为住房投资需要跟随人和工作。
“很明显，OHFA的政策不匹配，”Boos说。“我们需要更多的资源来绕过去。
“这不仅仅是关于Ohio中部。这是为了确保下一个经济发展热点出现的地方可以灵活。这是一个经济发展问题。社区希望招募就业者，他们不能没有住房。
州住房税收抵免如何提供帮助？
Ohio中部正在经历爆炸性人口增长，倡导者表示，需要就如何为全州的经济适用房重新分配资源进行对话。
州长迈克·德温今年年初提出了俄亥俄州住房税收抵免，Boos对此表示支持。
4月，Ohio众议院通过了一项880亿美元的预算，其中包括为期六年的约5亿美元用于住房税收抵免。Ohio参议院目前正在制定其版本，预计将于6月中旬发布。
经济适用房开发商National Church Residences负责住房开发和资产管理的高级副总裁马特·鲁尔(Matt Rule)表示，根据提议，Ohio的经济适用房税收抵免将在这六年期间增加约25,000套住房。
“其他22个州已经有了州住房税收抵免，”Rule告诉我。“这是绝对需要的。我们在Ohio中部看到的许多与住房供应不足有关的问题都可以通过州税收抵免来解决。”
OHFA在Ohio众议院和Ohio参议院面前就州住房税收抵免的好处作证。该组织将是分配州住房税收抵免将提供的资金的组织。州住房税收抵免可以与现有的联邦抵免配对。
OHFA的马丁表示，拥有州住房税收抵免也将使Ohio与其他拥有住房税收抵免的州保持竞争力。
“我们认为这是保护和创造新的经济适用房的额外资源，”她说。
地方对住房税收抵免的支持
Columbus市也支持州经济适用房税收抵免。
艾琳·普罗瑟Columbus住房战略助理主任告诉我，该市赞成所有可以增加区域住房供应的工具。
普罗瑟说，在利率和建筑成本一直在上升的时代，能够补贴建筑成本的工具至关重要。
“建设成本继续上升，它抑制了开发商以可承受的价格将单位上线的能力，”普罗瑟说。“经济适用房的开发商就像市场价格的开发商一样，成本也在增加。
普罗瑟说，该市还继续寻找使其2亿美元经济适用房债券 更进一步，州经济适用房税收抵免就是其中一种方式。
普罗瑟说，Columbus的负担能力使其在竞争人才和新的就业中心时与其他城市区分开来，因此保持我们的竞争优势是关键。
她说:“这是一个和其他任何东西一样重要的经济发展工具。”
都说在美国，投资房是当前税法下最好的投资形式之一。除了赚取不菲的租金收益外， 美国的投资房还能在税务方面实现各种减免，何乐而不为之！对于高净值人士，尤为如此。无论你是钟情于固定收取月租的长租，还是热衷于在Airbnb争做人气短租，房产投资总能给高收入净值人士带来投资收益和最大化省税的双重功用。
那么，这2类房产投资到底有何区别呢？对于那些高净值人士来说，又是哪一个更合适呢？今天我们跟你聊聊长租与短租的红与黑。
短租的流行：税务优惠
随着Airbnb的兴起， 短租这两年在地主群里确实火了一把。经常听到某某高净值人士在某旅游胜地投资了一套不小的湖边别墅，其别具风格的装修和多种娱乐设施把房子打造成Party house,使其迅速成为网红短租屋，长期订满，房东也赚的盆满钵满。
但如果深究这两年短租流行的原因，并不仅仅是因为其较高的投资收益率。美国政府对于短租给予了一系列的税务优惠，才是这几年让高收入人士趋之若鹜的主要原因之一。
第一点是短租airbnb，如果你是自己亲力亲为，而不是交给第三方去管理，因其在管理上需要花费大量精力和时间，就容易达到Material Participation的要求，好处是运营短租屋带来的所有亏损都算作 active loss, 报税时可以去抵扣你的active income（主动收入） 如w2的收入。
第二个好处是短租有accelerated depreciation（加速折旧）的好处.比如本来要多年才能折旧完的，一年就可以折完了。加速折旧带来的账面亏损也可以用于抵消房东当年的active income。
短租的局限性
任何事情都有其两面性，在短租爆火的背后，我们也应该冷静的看到其局限性和弊端。
第一，短租的运营和成功需要花费大量时间和精力。如何在一众房源中拔得头筹，如何在频繁更换的房客中减少房屋的空置率，让每一个运营者绞尽脑汁。真正成功者，也是凤毛麟角。
第二，短租也有各种主要商业风险包括季节性、依赖于当地政策、安全问题以及高额的平台服务费和维护费。短租业务的收入往往受季节性影响，可能会导致收入不稳定。现在美国也有越来越多的城市短租业务的开展。不同于长租房客，短租的住客更容易变动，这就需要业主更加小心地筛选住客，防止可能的破坏、偷窃等问题。
第三，短租的税务利好accelerated depreciation加速折旧也会在2026年结束，届时你再购买短租，这个优惠政策就无法享受了。
长租的魅力
很明显，需要花费大量时间和心思的短租并不会适合所有投资者，对于百般忙碌的高收入高净值人士，更是一种挑战。
月租类的长租房可能还是大部分高净值人士的心头肉。长租省时省力，风险较低，现金流稳定，基本就是购房后就可以坐着收租金。
在税务上，长租的租金收入也可以抵消折旧和利息等被动亏损，实现省税的目的。并且，被动损失可以逐年累积，可以用来抵减未来卖房时的资本收益。这是一个非常重要的优势，尤其是对于那些可能在未来几年里出售地产的投资者。这些被动损失可以在你出售地产时用来抵减你的资本收益，从而大大降低你的税务负担。
长租的第三个好处是通过雇佣专业的物业托管公司，你可以最小化你在长租地产上所需要投入的时间，而不需要为了短租省税这样亲力亲为的处理各种房产相关的琐事。
长租在时间投入上的低要求，对于日理万机的高收入高净值人士来说，无疑是一种巨大的吸引。
