在澳洲买房，你最要弄清楚的一点，是什么？

如果你问一个人，选房子的关键指标是什么？

十有八九都会告诉你地段！地段！地段！

虽然大家都知道选择好地段的重要性，但是说起来容易做起来难。

到底什么才是好地段？

怎么找好地段

其实很简单，要先看区域再看街道。

区域指什么？

区域就是你所属的区，就是该栋房屋的邮编数字。

什么是街道？

街道就是房屋位于该区的位置。

那这两者总的关系就是：区域 > 街道

如果区域不行，房价总体就不会高，且后续涨幅也会相对有限。

如果选对了区域，但是处于不同的街道，房价也会出现巨大的价差。

街道最主要的区别就是静街与闹街、景观、地势以及离购物中心、公共交通的距离。

以“宇宙中心”Chadswood为例，在主街周围房屋的估值就不抵相对距离略远的地区。

景观就不用说，有水景、山景、绿地景的房屋，价格自然比没有这些因素的房屋要好。

而离购物中心、公共交通的距离也决定了生活的便利程度。虽然澳洲出门购物大多会开车出行，但是在诸多区域，能够搭乘公共交通（尤其是上班时间段）仍然是一个很大的加分项。

这一点，在上北区St Ives和Turramurra、Pymble、Wahroonga的房屋中位价就能看出来。

这使得，靠近地铁站的房子，有较大的市场需求。市场好的时候，涨幅会比没有地铁站的区域更加显著。

地段的流通性

买房如果只看地段，其实就是一个伪命题。

众所周知，悉尼东区，下北、靠水等都是好地段，但是动则上千万的独立屋以及超过200万澳元的公寓是99.5%的人都买不起的，所以买房除了地段还得看需求。

那什么是需求了

需求就是你现在生活的需要。

对于年轻人而言，交通便捷、商业配套设施丰富、性价比高是第排在前列的要素。

而对于有孩子的家庭来说，教育资源就成了一个重要的考虑因素。

如果说地段决定了房产的升值空间，那么产品所能满足的需求则决定了其流通性，有流通性的房产才能增值。

一套房如果能同时覆盖多种需求，那么无论市场好坏，这样房子永远不用担心。

相反，即使一套房位于核心地段，但居住价值非常弱，大多数投资者想把房产快速变现，这样的情况往往大概率要割肉离场，而这类房产的流通性太差。

因此购房者在选房时，地段以外产品能满足的需求是不可忽视的一环。