随着澳洲购买房产的人越来越多，澳洲的房产知识也在不断更新普及。今天的主题是关于澳洲房产的分类。你了解多少呢？
初到澳洲租房的时候发现，澳洲的房子分的特别细致，原本以为只要是有楼层的房子都叫apartment。就像国内会统称楼房一样。后来才发现，它们还是有很大区别的。刚刚踏上澳洲这片热土时，对于澳洲的房屋种类总是傻傻分不清楚，House？Townhouse？难道他们不是一个东西吗？今天，带你认清这些房子的区别，以后租房、买房都不怕啦！
01、HOUSE
关键词：别墅，带院子，面积大
House就是我们所说的别墅，一个院子、一栋楼、一户人家是标配，房子是一层或者两层的。最吸引人的是澳洲除了堪培拉外，大部分house是永久产权，可以传给子孙后代的保值、增值品！
在国内一提到别墅，大家就会联想到豪华，但是周掌门在澳洲看到的house并不是想象中奢华的别墅，澳洲house有看着普普通通的，也有非常漂亮有个性的，每每经过那些设计的超好看的house，作为颜值控的周掌门总是忍不住拿起手机“卡擦”两张。在澳洲拥有一座house想必是许多人的梦想吧，正如我的一个朋友所说，“我想要在澳洲有座别墅，面朝大海，春暖花开”，住腻了国内的楼房，来澳洲住住house会是一个别样的体验。
外关于house，有些未踏入土澳的朋友可能有些误解，认为house在夏天会很多蚊虫，而且经常会有些可怕的生物出入，但是其实在澳洲，环境好的并且好好打理的house还是极少出现这样的情况的，另外夏天的蚊子，如果公寓房卫生不打理也是会出现的。
02、TOWNHOUSE
关键词：联排别墅，共享一堵墙或两墙紧挨中间只有一个隔层，两层楼
Townhouse翻译成中文就是联排别墅，顾名思义就是若干个别墅连在一起了，并且相邻的别墅共享一堵墙，所以叫做联排别墅。澳洲townhouse最大的特点就是一般都是两层的，一楼是厨房、客厅、卫生间，二楼一般是卧室。每户独门独院，拥有一个"有天有地"的很小的院落。每户设有１至２个车位，有的还有地下室。
03、VILLA
关键词：一层联排别墅
Villa相当于一层的Townhouse（联排别墅），每块地上有3套以上的住宅，两套房共享同一堵墙，你的邻居紧挨着你~~
04、DUPLEX
关键词：联排别墅，共享一堵墙，两层楼
Duplex在国内有个霸气的名字叫做——连体别墅！和house有点像，但是不同的是Duplex是两套房，也是共享一堵墙的，而且Duplex的面积比较大，大约是两百平米~五百平米不等，还有哟，Duplex是独立产权，也就是说两栋房子都是你的，地也是你的！
05、SEMIHOUSE
关键词：单层连体别墅
Semihouse是单层连体别墅，就是单层的Duplex啦~
06、TERRACE
关键词：排屋T
Terrace被译作“排屋”，它很形象地表示，Terrace就是连成一排的房子。悉尼和墨尔本的大部分Terrace修建于1850年到1890年之间，为的是适应当时的淘金狂潮带来的迅速增长的人口，1890年代的经济萧条开始后，这种房子就慢慢不吃香了，甚至有时被视为贫民窟的象征。
07、GRANNY FLAT
关键词：姻亲房/祖母房/奶奶房
Granny Flat叫姻亲房，也叫祖母房，也就是在属于house的空地上再盖个一层的房屋，原本它是有house的人盖来给年迈的父母住的，这样既方便照顾父母，又可以分开两套房住，又能保持美丽的距离，有各自小家庭的隐私，同时还可以用来接待朋友们，一举三得。近年来granny flat如雨后春笋般在澳洲各地涌现，有的是为了增加居住空间，更多的是为了增加租金收入，它被认为是一种低成本高回报的方式。
08、APARTMENT
关键词：公寓
Apartment就是国内所说的公寓，单元房。在国内unit也叫公寓，但是澳洲的公寓一般是指比较高档的公寓，一般配有泳池、健身房以及门禁系统、保安等。澳洲规定3楼以上的Apt要安装电梯，apartment一般都比较高，所以虫子很少，空气流通性好，通风顺畅。
虽然很多国人梦想在澳洲有house，但是在澳洲的市区中心，Apt已经越来越成为人们喜爱的房屋类型了，因为安全有保障，同时有物业管理非常省心，此外Apt一般是在交通方便、购物方便的地方，和大部分house相比，它出行购物等都非常方便；同时，对于租客来说，apt是更受租客欢迎的，所以租金水平也较高，是投资客们选择它的重要原因之一。
09、UNIT
关键词：单层、双层或三层公寓，郊区居多
澳洲的unit简单来说可以说是apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的unit开始有了电梯，但是老房的unit连电梯都没有。而且一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。不过低级也有低级的好处，因为它房租相对apartment低所以比较好出租，因此Unit也受到投资客们以及租房客的喜爱。
10、STUDIO
关键词：工作室
终于讲到我最喜欢的一种房屋类型啦—Studio，直译过来叫做“工作室”，一般厨房、客厅、卧室都是一体的，有一个独立的卫生间。
Studio发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
而有些人特别喜欢Studio的原因非常简单：因为我不喜欢一个人睡在关着门的房间里，更加喜欢睡在客厅的感觉。
对于想要投资澳洲房地产，那我们必须要了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在投资上规避风险，获得满意收益。
今天就为大家细数中澳之间房产方面的诸多区别，为你投资澳洲房产做好基础攻略。
关于产权
中国：
住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权。
仅是租赁权，并不包括土地和所有权。
澳大利亚：
澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定屋主可以拥有永久的土地所有权。
“永久产权”就是指屋主可以永远拥有土地的所有权，澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
另外，房屋作为不动产和土地是无法分割的整体，房屋在发生转让等产权变更时，必须是房屋和土地一体的，不可以把房屋与土地分割开来处理。
澳大利亚的物业拥有多种不同的产权类型，其中最常见的一般有五个类型：
永久产权
独立别墅（house）所拥有的土地产权。
意思是这块地就是你自己拥有的了，世世代代可以合法继承。
产权拥有者可以对土地和房屋进行改造，拆建，也可以在多余的土地上再建其他房子，前提是在政府的许可并批准后。
分契产权
公寓 ，联体别墅， 单元房
一块土地分割成好多块，购房者虽然合法的拥有此房屋，但是不能擅自改造房屋，也不能再细分土地。
这种产权会有一个托管协议，一般由物业公司来管理公共设施和空间，住户们分摊物业费。
社区产权
一般是指综合的大型小区，有点像分契式产权，但是它拥有更多更大的公共空间，比如说公园，公路，自然景观等，也是有相应的物业公司进行管理。
公司股票产权
公司股票产权是指公司在拥有房产，分给持特定股票数量的人，其中包含房产的租赁权，但是股份一般比较难转售。
租赁产权
这种类型的土地产权一般是在乡村地区，政府分块租给农户开展农业，时间很久。后来慢慢发展后政府把农业用地切块变成居住用地。一般这种情况发生在郊区。
另外在悉尼市中心，最奢侈的海湾地段以及首都堪培拉被誉为英女王领地，产权为99年，99年后可以再续，这是英联邦体系的特点。
房屋面积算法
中国：
房屋的面积不仅仅只是房屋内的有效物理面积，还包括了其它公共区域部分的公摊面积。
澳大利亚：
澳洲房屋的面积就是实际的物理面积，没有公摊面积。
以澳洲的公寓（apartment）来说，澳洲的公寓一般都有很大的阳台，但是阳台的面积不计算为房屋面积。
房屋面积算法的不同，也使得两国房屋售价计算方式的不同。
澳大利亚的房产都是整体售价，中国的房产一般是以每平方米来售价。
购房款支付
中国：
购房后在签署购房合同的时候一般是需要支付房屋售价的30%（地区不同略有不同，以实际为准），首付直接付给开发商，如果说开发商出现了问题，买家的资金就很难被追回，而且因为近年来房屋炒的太火热，部分地区会对房主的首付资金来源进行审核。
有消息称，某地各大银行已经开始严查买房首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，就算是找父母借钱，这笔钱也要倒查半年。
在房产买家购买房屋后，合同签订完后就要开始每个月还按歇贷款。
购房者还款压力较大，现金流压力也很大。
澳大利亚：
购房在签合同的时候一般只需要支付房款的10%，首付是由律师托管到开发商第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。
一旦开发商出现任何经营问题，资金会从信托公司退还。
目前澳洲联邦政府新发布一项三管齐下的策略来提高住房拥有率，重点是让更多的单亲妈妈拥有自己的房子。
有子女的单亲父母只需支付2%的首付就可以买房，联邦政府将为剩下的18%提供担保。
这项计划将被称为“家庭置业担保”(Family Home Guarantee)，首批仅限1万个名额，也是基于成功实施的“首置业首付担保计划”(FHLDS)推出的，后者旨在帮助首置业者以5%的首付进入房市。
当房屋进行交割后才开始偿还尾款。
并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金。
许多投资客可选择只还利息，以等到房价上涨赚取中间差价。
法律支持
中国：
房产交易一般不需要专业律师的介入。
澳大利亚：
房产交易双方必须聘请专业过户师或律师处理房屋买卖中的法律事务。
有专业法律人士的保驾护航，购房者的权益才能获得最大程度的保护。
税务
中国：
通过投资房退税额度很低。
目前，对于主要投资房分两种，一是认为账上的投资性房地产没有计提折旧，所以不允许扣除。
另外一种是认为账上计提了折旧，所以允许扣除。
这是在企业层面这块，个人购房的话想要通过投资房退税可能性很低。
澳大利亚：
普通购房者可以通过折旧或者其他无形和有形支出扣减部分收入所得税，就是购买澳洲房产所得的税收抵扣。
在澳洲，如果你购买的投资房升值了，屋主可以到银行去重新评估房价，增值的80%是可以申请再贷款用做其他投资。
增值潜力不同
中国的楼市波动大，一场金融风暴足以压垮一个人。但在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长 7%—10%，大约 7—10年翻一番。
澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。
每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，中国人做出的贡献巨大。
澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
租金回报率差异
中国：
调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于 3.5%。其中， 北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在 2.5% 以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅 2%—3%。
澳大利亚：
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率在疫情前保持在5.3% 左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到 6% — 6.5%，墨尔本市中心疫情之前则保持在7%左右。
自2022年初以来，澳洲的租金更是一路狂飙，平均上涨了10.3%。根据 CoreLogic的数据，悉尼、布里斯班和阿德莱德的单元房租金中位数同比上涨12%，墨尔本上涨13%，珀斯上涨8%。SQM还预计，到了2023年，房租将上涨13%，使得墨尔本每周租金从465澳元升至525澳元的高位。
