根据上周四（10/15）美国房贷机构房地美（Freddie Mac）公布的数据，美国房贷利率又再度创下新低！
30年期固定抵押贷款利率的平均值，从前一周的2.87%下降至2.81%。2019年的此时，约为3.69%。这是今年以来第十度创下新低，预计有机会继续推动美国房地产市场。
同时，15年期固定抵押贷款利率的平均值为2.35％，低于前一周的2.37％。2019年的这个时候，15年期固定利率抵押贷款平均为3.15％。
而5年期美国国债指数混合浮动利率抵押贷款的平均利率为2.9％，而一周前平均利率为2.89％。2019年的此时，5年浮动利率抵押贷款平均为3.35％。
此次的利率变动，在今年以来，几乎是一个月下降一次，外界普遍认为在短时间之内房贷利率将有可能持续创新低，加上联准会在9月份的时候，也暗示过在2024年以前，将维持目前基准利率近零的情况，这将或限制房贷利率提升的可能性。而利率持续降低，也让许多人有机会可以转贷（Refinance）享受利率降低的好处。
根据普查局（Census Bureau）的报告，目前市场上全新房屋约在3.3个月内就可以卖掉，是1963年以来的最短时间。非全新房屋的销售也有类似的走势。
虽然房贷利率下降将会刺激房地产市场，甚至也能为在疫情影响下疲软的美国经济带来更多正向的发展，但房屋供应量不足，也让房价持续上涨，将可能让部分美国人延后买房的意愿和能力。
房地美首席经济学家Sam Khater也强调，由于疫情期间许多人失业或是收入不稳定，并非所有人都能在低房贷利率的情况下受惠。
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屋主自售、等候旺季、标价太高、拒不更新、保留旧物、不做维修、不愿宣传、不让看房、不愿谈价和感情色彩，是卖房中应避免的10个误区。
一，屋主自售。
卖房时不请房地产经纪人作为代表虽可省下佣金，但也得不到经纪人的市场知识、渠道和帮助。除非自己有房地产经纪许可，否则聘请经纪人对卖房很重要。
屋主自售的房子往往是低价卖出，资料显示，中位价为20万元的房子是屋主自售还是经纪人帮助，结果大不一样，屋主自售的价格是20万元左右，而由经纪人卖出的中位价则是28万元。如果想按市场价卖掉房子，更需要通过专业人员的帮助来实现。
二，等候旺季。
春天和初秋是卖房的最佳季节，但并不意味着只能等到春秋季再卖。除了12月和8月的房屋交易少外，其他月都有交易。
事实上2月是房屋上市的最佳月份，包括在冬季较长的芝加哥和密尔瓦基，因为与其他月相比，人们在2月较少会分散精力。
三，标价太高。
人们总想卖高价，但房屋的价值和买主如何看待才是现实。在上市第一周的房子中，57%是以全额求售价卖出，但上市四周后，全额卖出的房子降到32%，八周后降到18%。如果房子的标价太高，最终往往是降价，却错过了交易高峰期。
四，拒不更新。
除非是要把房子卖给要做大翻修的投资人，否则按原样出售不会卖出好价钱。如今的买房人是期待交钥匙即可入住，因此卖主要更新家用电器、喷涂墙壁和去掉旧地毯。
五，保留旧物。
把旧物扔掉很难，但要是每个房间都有明亮的空间，就意味着要把许多旧物扔掉。除了不需要的物品外，还应处理掉过大的沙发和其他大家具，要清理壁柜，把室内太多的装饰撤掉。
六，不做维修。
撤掉旧地毯和墙壁喷漆相对容易，此外还要对房子进行维修。地基裂缝和屋顶漏雨可能因费用高而不愿做，尤其是维修费不能从房子的售价中拿回来的时候。但上述问题最好是由屋主解决，而不是买房人要求降低售价，以便把减价部分用做将来的维修。屋主修理后，可向买房人表明维修工程的费用是多少。
七，不愿宣传。
买房人第一次看房可能是网上的图片，在网上看房的人中，87%认为房子的照片很有用，因此卖房人应重视图片宣传
八，不让看房。
房子上市后会有人看房，如有人来电约看房时间，屋主就应安排，包括在节假日。如果买房人想趁感恩节看房，屋主就应在其他地点安排家庭的感恩节大餐。
九，不愿谈价。
如果对方提出的价格不符合自己的期待，就要协商。如果想把对方的出价抬高，可答应在房子检查员发现的问题上给予让步。
十，感情色彩。
屋主对住了多年和将要卖掉的房子怀有情感是自然的，但卖房毕竟是商业行为，如果买房人表示将来要对房子进行改造，那不是对屋主的不敬，而是因为他们的偏好不同。越是把卖房当做一个商业行为，交易就会越顺利。
