这“四大阶段”不熟悉,海外购房就要踩坑了
2462阅读0评论保险理财

在国人的意识里,房产是一个稳赚不赔的投资模式,实际上也确实如此,和虚无的股票、证券、期货相比,房产实实在在存在的。相比股票、期货、国际汇率等投资形式,海外置业“玩法”相对要简单许多,且海外房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。

海外房产有哪些“独有特点”?

房屋产权方面:

中国房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者一般享有至少99年的产权,大多数都是永久产权。

首付方面:

中国房产首付占全款的比例至少在30%(实际占比40%左右),而海外房产首付金额一般占全款比例为5%-50%之间。

贷款方面:

国内一般自买家签订房产合同后,就要开始履行还贷义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障方面:

在中国,购房者可以自行购买房产,一般不会自带律师,而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报方面:

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率:

国内房产说的都是建筑面积,大多数还都是毛坯房,海外房产说的是室内使用面积,且交房标准都是精装修,有些还带家具包。

巴菲特曾说过:“人生就像滚雪球,同样财富也需要滚雪球”。

投资海外房产同样可以滚雪球。在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产,购房者利用未来房产升值部分,投资下一套房产的首付,第二套房产如上操作,实现“房产的裂变”。

与此同时,“新中产阶层”不断壮大。以“新中产阶层”为主力的购房群体逐渐回归主流市场,投资心态日趋成熟,更加追求资产的稳定性,投资目的转变为资产配置、税务规划等,通过纯杠杆投资实现“以房生房”、“以租养贷”。

海外房产从最初的自住功能到今天的资产配置功能,经历了近20年的发展变迁,其重要性已逐渐被投资者所认知。

家住美国
2020-12-09 发布
期待您的精彩评论~
为什么要做家庭理财规划?

为什么要做家庭理财规划?

双11“剁手”买的东西都陆续到货了吧,是不是和小编一样,收到货之后就要为下月还花呗和信用卡开始烦恼了呢?

生活中其实我们经常可以碰到这样的事情。遇到喜欢的明星来自己城市开演唱会,头脑发热买了贵宾票,结果到了信用卡还款日一脸懵?

股市行情好,跟着同事用好几万元买了一支基金,结果天不如人愿,股市暴跌,眼看着孩子就要上学了,教育资金却被套牢了?

这些都是因为没有提前做好个人(家庭)理财规划导致的。看到这里,有些人要说,最多也就是冲动消费怎么就跟理财规划扯上关系了?   

也没错,但接下来要告诉你,如果提前进行了合理的理财规划,这些问题,其实都不是问题!   

 什么是家庭理财规划?

家庭理财与个人理财不同。个人理财常常是遵循“一人吃饱全家不饿”的理财方式,而家庭理财时要综合考虑对家庭成员负责。把家庭的收入和支出进行合理的计划安排和使用。  

理财规划,目的是为了将自己家庭有限的财富最大限度地合理消费、最大限度地保值增值,不断提高生活品质、规避风险,以保障自己和家庭经济生活的安全和稳定,从而使自己和亲人生活的更幸福、美满、健康、长寿。   

 什么是科学理财?

无论是个人理财规划还是家庭理财规划,有规划方案能帮助我们更好地理财。很多家庭在理财过程中急于求成,到头来事倍功半,很有可能就是没有好的理财规划。理财规划对于一个家庭有多重要呢?  

第一,财富积累,有财可理。

只有有财可理,个人家庭理财规划才有其实际作用。积累财富的过程,就如同“开源节流”。一般而言,要在日常生活中养成记账的好习惯,知道钱去了哪里,哪些钱可以节省;另一方面也要采取强制储蓄的手段,并能够保证家庭净资产每年增长。 

强制储蓄能让你在需要计划外的支出时,不影响原本的生活。故事中去看演唱会的朋友,显然习惯了月光,强制储蓄既能让她愉快的享受追星,又不用担心大额支出影响了信用卡还款。

第二,财富保障,保障财富源泉。

每个家庭都有一个创造财富的源泉,也就是家里经济的顶梁柱。在家庭理财规划中要对这样的人实施重点保护,保护好了他们,就等于财富有了保障。可以通过购买保险来保障财富,因为保险最基本的作用就是当意外、灾害发生时,可以为被保险人提供财务补偿。   

第三,财富增值,着眼未来。

每一份家庭理财规划都面临着未来资金需求量大的问题,比如孩子的教育费用,自己退休后的养老费用,以及现在非常普遍的啃老买房费用等。    

这么多费用,只靠工资来源的财富积累是无法供给的,这就要求家庭理财规划中必须要有财富增值的部分。针对这种情况,可以选择基金、股权投资、实业投资等投资品种来帮助实现财富增值。 

当孩子的教育金和自己的养老金都配置好了后,如果还有资金,这时候再进行纯投资行为比较好。即便亏了,也不影响家庭正常生活和财务目标,自然也不会出现故事C中的家长那种情况。  

第四,财富分配,避免纠纷。

财富分配最直接的形式就是财产的继承,在父母向子女进行财产转移时,做好税务及遗嘱遗产规划是非常必要的。所以,财富分配在个人家庭理财规划也占有很重要的位置。

明白家庭理财的重要性,熟知家庭理财规划的作用,相信每个盲目进行理财的家庭都会一目了然,制作一份合理的家庭理财规划有效帮助家庭进行理财。

 如何进行家庭理财规划 

家庭理财规划的内容是非常丰富的,一个完整的家庭理财规划应包括家庭现金规划、消费支出规划、子女教育规划、风险管理与保险规划、税收规划、投资规划、退休养老规划、财产分配与传承规划等,也称之为“理财八大规划”。  

科学的理财规划应能达到以下目标:

1. 在考虑风险的前提下,增加收入;

2. 在有计划提高生活质量的前提下,减少不必要的支出;

3. 可以提高个人或家庭的生活水平、生活质量;

4. 可以储备未来的养老所需。

按照顺序,家庭理财规划分为三块,首先是保障,然后是资产配置,最后是投资。

首先,家庭保障规划是家庭理财规划的一部分。

家庭理财首先要实现财务安全,保证家庭的经济安全,而保险是风险管理的一种方式,如同球队的守门员。再好的球队,如果没有守门员也发挥不出水平。家庭理财规划也是这个道理,储蓄、保险、基金各司其职,其中保险是必备,先解决后顾之忧,才敢去进攻,才更容易对投资方向做出准确的判断。

构建起保障后再来考虑资产配置,也就是投资。

其次,资产配置指的是为了达成某个长期的财务目标做的长期投资行为。

比如存孩子的教育金,自己的养老金等,这些目标是有时间刚性的,孩子到了岁数肯定需要上学,我们到了退休年龄就要退休。因此,长期理财更看重控制波动性,需要通过资产配置的方式去解决。    

最后,当孩子的教育金和自己的养老金都配置好了后,如果还有资金,这时候才可以进行纯投资行为。

纯投资行为没有生活目标,就是要赚取更高收益,所以可以进行一些风险较高的投资行为,比如权益类投资,即便亏了,也不影响家庭正常生活和财务目标。  

这就是理财的3个层次。中国家庭理财的最大误区就是没有按照这个步骤来,跳过了保障,忽略了配置,直接盲目投资。

明确在不同阶段的理财目标是非常重要的事情,学会科学规划,我们的财富才能稳步增值。