在UC伯克利攻读学位租房有多贵?
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在全世界的公立大学中,诺贝尔获奖者最多的当属UC伯克利(加州大学伯克利分校)。当然,位于硅谷地区的UC伯克利也成了众多学子梦寐以求的场所。那么,UC伯克利究竟在哪座城市,有何风貌,下面就为您介绍一下当地的城市及如何租房。

伯克利市是加利福尼亚州阿拉米达县北部旧金山湾东岸的一座城市。它是以18世纪爱尔兰主教和哲学家乔治.伯克利命名的。它南部与奥克兰市和埃梅里维尔市接壤,北部与奥尔巴尼市和肯辛顿市的社区接壤。它与康特拉科斯塔县的东部边界一般沿着伯克利山的山脊。2010年人口普查记录的人口为11.25万人。
伯克利市以大学出名。而且,UC伯克利是加州大学系统中最古老的校园。劳伦斯.伯克利国家实验室也坐落于该校,该实验室由加州大学管理和运营。伯克利大学是加州最早的公立大学。建校早于建市。1866年,奥克兰的加州私立学院寻找一个新的地点。它坐落在奥克兰北部的一个地方,沿着横跨草莓溪的康特拉科斯塔山脉(后来称为伯克利山)的山脚,海拔约500英尺(150米),可以从金门俯瞰湾区和太平洋。

根据美国国家统计局的数据,伯克利市17.7平方英里(46平方公里)的面积包,其中40.83%为水面面积,其中大部分是旧金山湾的一部分。
伯克利与奥尔巴尼、奥克兰、埃梅里维尔和康特拉科斯塔县接壤,毗邻旧金山湾。
从气候上看,伯克利属于温暖的夏季地中海气候,夏季温暖干燥,冬季凉爽湿润。伯克利位于金门正对面,这确保了典型的东向雾流比它的邻居更经常笼罩着这座城市。由于沿着加利福尼亚海岸上升的洋流,夏季比典型的地中海气候凉爽。这些有助于形成凉爽多雾的夜晚和早晨。
冬季时不时会有各种猛烈和持续时间不同的暴雨。通常不下雪,但偶尔山顶会起一层灰尘。春季和秋季是过渡和中间的,有一些降雨和变温。夏季通常会带来夜间和早晨的低云或雾,随后是阳光明媚、温暖的日子。最温暖和最干燥的月份通常是6月到9月,最高温度出现在9月。仲夏通常会凉爽一些,因为那时海风和雾很常见。
根据2018年美国人口普查局的估计,伯克利的人口为52.7%(48.3%为非西班牙裔白人,4.4%为西班牙裔白人),8.1%为黑人,0.6%为美洲原住民和阿拉斯加原住民,24.5%为亚裔,0.6%为太平洋岛民,5.5%为其他种族,8.0%来自两个或更多种族(混血)。如果把拉美裔从种族中分离出来,伯克利的人口是48.3%的白人,8.1%的黑人或非裔美国人,0.3%的美洲土著和阿拉斯加土著,24.5%的亚洲人,0.6%的太平洋岛民,0.1%的其他种族,5.9%来自两个或更多种族,以及12.3%的拉美裔。
总体而言,在伯克利市,美国白人仍然是最大的种族/种族群体,为52.7%(包括拉美裔白人)或48.3%(不包括拉美裔白人)。亚洲人口仍然是第二大群体,占总人口的24.5%。黑人人口仍低于全国平均水平,占总人口的8.1%。
按种族划分,总人口中有12.3%是拉美裔(任何种族),87.7%是非拉美裔(任何种族)。如果将拉美裔视为与种族无关的一类,那么拉美裔是伯克利市第二大少数民族群体。大多数西班牙裔人自我认同为其他种族(44.1%),其余的人选择白人(35.8%)、多种族(17.2%)、美洲印第安人和阿拉斯加土著人(1.9%)、亚洲人(0.5%)、黑人(0.3%)以及夏威夷和太平洋岛民(0.3%)。

根据伯克利市2019年综合年度财务报告,2019年该市的主要吸纳就业的雇主是:
1、加州大学伯克利分校,有13394雇员;
2、劳伦斯伯克利国家实验室,有3312雇员;
3、阿尔塔贝茨山顶医疗中心有2242雇员;
4、伯克利市政府有1568雇员;
5、拜耳公司有1267雇员
6、伯克利统一学区1225雇员;
7、西门子公司有855名雇员
8、凯撒永久有831雇员;
9、伯克利碗640名雇员
10、全食超级市场有389名雇员。
另外,伯克利是许多全国知名企业的所在地,其中许多在其经营领域都是先驱。著名的商业包括加州美食的发源地Chez Panisse、Peet's Coffee的原店、Claremont度假村、朋克摇滚天堂924 Gilman和索尔·扎恩茨的幻想工作室。著名的前企业包括先驱书商科迪的书,自然公司,克利夫酒吧能源食品公司,和伯克利合作社。

该市的主要街道有沙塔克大道从北向南穿过多个社区,包括伯克利的市中心商业区。它是以弗朗西斯·K·沙塔克命名的,他是伯克利最早有影响力的市民之一。大学大道西起伯克利海滨和码头,东至加利福尼亚大学校园。
学院大道,北起加利福尼亚大学,南至奥克兰百老汇,靠近山脚,与伯克利其他主要街道相比,是一条相对安静的街道。它有许多漂亮的餐馆和小商店。
阿什比大道(13号公路)也从伯克利的海滨延伸到丘陵地带,与沃伦高速公路和24号高速公路相连,通向卡尔德科特隧道,该隧道是以前伯克利市长的名字命名的。
San Pablo大道(123号公路)从北向南穿过西伯克利,南连接奥克兰和埃梅里维尔,北接奥尔巴尼。
电报大道,从大学校园南北走向奥克兰,历史上是伯克利嬉皮士文化的发源地。
Martin Luther King Jr.Way在1984年之前被称为Grove St,在Shattuck Avenue以西几个街区由北向南延伸,将奥克兰和高速公路与北部的社区和其他社区连接起来。
萨克拉门托大街是伯克利四条中间带之一,北起霍普金斯街,南至阿尔卡特拉兹大道。
索拉诺大道是一条购物和餐饮的主要街道,在伯克利北端附近呈东西走向,一直延伸到奥尔巴尼。自1974年以来,索拉诺大道每年举办奥尔巴尼和伯克利双城的索拉诺大道漫步和游行,这是东海湾最大的街道节。

伯克利有许多不同的社区。加州大学校园周围是该市人口最密集的地区。校园的西面是伯克利市中心,这是该市传统的商业核心;是城市唯一的公立高中——公民中心的所在地,也是伯克利最繁忙的公交站,也是公交巴士的主要换乘点。校园的南部是南区,主要是一个学生聚居区,大学的大部分学生宿舍都坐落在那里。电报大道最繁忙的一段就在这附近。校园北面是比较安静的北区社区,研究生神学联盟的所在地。
离大学校园越远,大学的影响力就越不明显。伯克利的大多数社区主要由独立的房屋组成,通常在后面有独立的相关单位,尽管较大的公寓楼在许多社区也很常见。商业活动集中在主要街道和重要的交叉口,并经常界定他们居住的社区。
克莱蒙特社区位于城市的东南角,是克莱蒙特酒店的所在地。东南部还有埃尔姆伍德区,以学院大道上的商业区而闻名。埃尔姆伍德的西面是南伯克利,以阿什比车站的周末跳蚤市场而闻名。
圣帕布罗大道(包括圣帕布罗大道)以西(包括该大道本身就是一条主要的商业和交通走廊),是该市历史悠久的商业中心。这个社区和地区包括前未合并的海景镇。西伯克利包含了伯克利工业区的残余部分,其中大部分已被零售和办公用地以及住宅生活/工作阁楼空间所取代,这与美国制造业的衰落同步。这个地区毗邻旧金山湾的海岸线,是伯克利码头的所在地。附近还有伯克利的水上公园,以旧金山湾的人工线性泻湖为特色。
市中心以北是北伯克利,它的主要商业区绰号为“美食家聚居区”,因为著名的餐馆和其他与食品有关的企业集中在这里。北伯克利以西(大约在萨克拉门托以西,雪松以北)是一个以吉尔曼街上的一个小商业区为中心的小社区,奥隆绿道的一部分贯穿其中。同时,北伯克利以北还有北伯克莱和千橡树,这是20世纪初的一个总体规划分区。在这最后三个街区之上,在伯克利山的西坡上,是克拉蒙特和拉洛马公园的街区,以其引人注目的景色、蜿蜒的街道和众多的公共楼梯和小路而闻名。
除了自由派大本营,反战、嬉皮士等标签,伯克利市还以独特的文化艺术闻名。是智利裔美国人社区拉培尼亚文化中心的所在地,这是美国最大的文化中心。伯克利是非百老汇剧院伯克利剧目剧院,俗称“伯克利代表”。伯克利剧目剧院由两个阶段组成,一所学校,并获得托尼杰出地区剧院奖。历史悠久的伯克利艺术博物馆和太平洋电影档案馆(BAMPFA)由加州大学伯克利分校运营,并于2016年1月迁至伯克利市中心。社区内有许多历史性的电影放映。

如果在伯克利市准备入学租房,那么要充分做好预算。在包括旧金山湾区的伯克利市,租房市学生最大的一笔开销。据zillow  网站上信息显示,仅仅一房一浴的公寓(45平米)每月就要1500-2000美金,而两房一浴的独立屋或康斗,价格约在2700——3400美金之间。而挂出的两房两浴1450平方英尺的独立屋价格约为99万美金。所以,要做UC伯克利入学的学子,除了规划好学费,还要做好高昂房租的准备。
家住美国
2020-12-09 发布
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人民币在美国买房该如何操作

在美国买房,由于没有限购政策,美国的房地产不仅是永久产权,而且出租的租金以美元计算,收益率很高,随着人民币的贬值,越来越多的家庭,从资产保值升值,获得租金收益的角度考虑,到美国买房。

从前虽然国际汇款有限制,但是汇款还比较容易,所以很多人把钱转出来在美国买房。

曾经的方法:

最简单也最常见的方式是把人民币转给多个亲友,让他们每人换5万美元,再转给自己。假设要换100万美元,那么20个亲友帮忙就搞定了。

当下情况:

首先,现在每人每日有1万美元的额度限制,因此用过去的方法,如果不进行申报,想要换出5万美元,就需要比较长的周期,甚至亲友换好了5万美元,由于新规禁止5个以上不同的人在短时间内向同一个人或机构汇款,那么每个海外的账号只能接受不到25万美元的汇款。

随着外汇管制越来越严厉,很多城市对兑换美金都设置了不同的限制,既然钱出不去,那么现在又流行起了新方法-人民币支付。

据加州房地产经纪人介绍,很多有意在美国购置房产的中国客户苦于目前中国严格的外汇限制,资金在国内转不出来。现有一些有意在美国买房置业的中国买主会通过房地产经纪人,寻求一些与中国有关联或在中国有生意的美国华人房产卖主,通过卖主同意双方协商,选择可以在中国内地支付部分财产价值的人民币汇率,以省去转汇麻烦。例如,在美国购置房产200万美元成交,同意50%人民币支付,意味着其中100万美金可以在中国内地以人民币支付。

房地产经纪人表示,这仅在中国大陆背景的华人之间的财产交易。屋主是与中国有密切往来的华人;其次,屋主同意交换人民币支付财产。而且,仅限于现金交易,不可以贷款。

从税务角度来看,尔湾华裔律师兼税务会计师童志敏(Derek Tung)表示,只要汇总相关税务,单纯从法律角度看,这种看不出有违法成分。

律师表示:据他了解,在美国,商品买卖都是自由的,几乎绝大部分的生意买卖都可以现金交易。从法律上看,这种做法也看不出有违法的成分。

在交易过程中,美国的财产过户交易大部分都经过第三方公证公司托管,不经过ESCROW公司交易,会带来可能的风险,包括发生纠纷的可能机会增加。为此,美国的第三方公证公司顺势推出了人民币的过户公证服务,但是公证公司表示:虽然可以人民币交易过户服务,但是支付的买房费用不能全部是人民币,需要大约5%-20%不等的金额支付美元,剩余的费用可以用人民币支付,这样才能顺利的过户交易。