房产数据提供商PropertyShark最近发布了2023年Q1“纽约50个最贵社区”的报告，结果发现The Bronx不仅历史性的首次上榜，Fieldston的涨幅也非常可观。
在这里，房主们可以看到自家房子的价值中位数同比飙升了149%，数字不仅惊人而且反常，因为纽约的整体售价中值是在呈下降趋势的。具体来说，Fieldston的房价中值是从去年Q1的$33.8万飙到了今年同期的$84万。
“Fieldston的房价涨幅在纽约市的所有主要社区中都是最大的。它的排名从去年的140名直接上升到了今年的41名”。
这主要归功于卖房的类型，去年第一季度，有87%的销售额都来自Co-Op合作公寓，只有7%是来自更贵的独栋住宅。今年的独栋住宅销量占到了总成交量的54%，合作公寓只占了46%。但总的来说，The Bronx的房屋拥有率只有20%。
至于Fieldston，它其实是很小的。媒体曾经评价它是一个“是城又不是城”的地方。这个社区是20世纪初才有的，如今140英亩的土地上只有大约257座建筑。
转眼 2023 年第一季度已结束，大达拉斯整体的房地产市场比较稳定，一些学区好的宜居地区房价稳重有升，需求量逐渐增大。
市场趋势
2023 年 2 月，Collin County 的中位数挂牌房价为 $52.9万，同比上涨了10.2%。每平方英尺的中位挂牌房价为$216。而到了3月，中位数挂牌房价为$54.1万，环比增长了2.3%。
这表明 Collin County 房地产市场需求强劲，房价坚挺，稳中有小幅上升。
另一方面，Collin County 房屋的平均销售价格比挂牌价格略低。这表明目前市场条件下，卖家需要更加灵活地定价，来吸引潜在买家。
3月，房屋销售周期平均需要约55天。与上个月的77天相比，缩短了22天，但与去年3月的33天相比还是偏长。
在经历了去年下半年的市场寒冬以后， Collin County 的房地产市场目前在逐渐复苏，房屋交易又逐渐变得频繁起来。
下面再看看市场上的供需状况。
Collin County 房地产市场在2023年3月份处于相对平衡状态，也就是说，房屋供应和需求的状态基本相当，没有明显的供求失衡现象。
当房地产市场供需平衡时，房屋供应量与需求量几乎对等，房屋的销售和租赁速度适中，价格相对稳定。
但目前的市场状况和去年下半年明显的买方市场相比，已出现了变化：在买卖双方的博弈之间，话语权已开始向卖方偏移。市场上的好房会有竞争，卖家的决策权在上升，总体上买卖双方显得十分谨慎。
未来前景
随着 Collin County 人口的不断增长，房地产市场将继续保持活力。
根据美国人口普查局的数据，Collin County 在 2010～2020 年间位列 “全美人口增长最快郡县” 第四名，十年间人口增长了43.9%。这一人口激增带动了对住房的需求，进而导致市场竞争激烈和房价上涨。
近年 Collin County 还吸引了众多企业的到来，带动了当地经济的发展，也将进一步推动房地产市场需求端的增长。
此外，Collin County 的房地产市场在全美范围内也享有良好的声誉。据 Niche 网站的数据显示，Collin 被评为全美最宜居地区之一，得分高的方面包括住房价格、公共设施、教育和就业市场。
Collin County的多个公立学区也都相当不错，例如 Lovejoy ISD、Allen ISD、Frisco ISD、Prosper ISD 等，其学术表现和学生综合素质在整个达拉斯地区都处于领先地位。
综上所述，Collin County 房地产市场在多个因素的促成下表现出强劲的增长态势。随着人口和经济的持续增长，该地区的房地产市场前景依然看好。
需要注意的是，无论是刚需购房者和投资者在进入该市场前，都需要进行充分的市场调研和风险评估，根据市场变化及时调整策略，以获得最优的投资回报。
