代表美国房市景气冷暖的新屋开工数在3月下滑，原因是集合式住宅的开工数锐减，抵销独栋住宅增加的势头。
美国政府18日公布的最新数据显示，3月新屋开工数下滑0.8%，换算年率为142万户，其中集合式住宅的开工数骤降5.9%；独栋住宅则增加2.7%，写下三个月来高点。
独栋住宅的开工数增加，可能反映建商努力推案刺激需求。之前借款成本激增导致许多潜在买家不敢贸然进场。同时，中古屋供给受限，有利建商抓住机会推出新建案，满足市场需求。
不过，美国房市也正面临逆风，例如银行对房贷申贷者的授信标准趋严，及当前的抵押贷款利率已比2021年底攀升一倍。
数据并显示，上月营建许可数剧减8.8%，换算年率为141万户，受集合式住宅下滑拖累。不过，独栋住宅的许可数有所增加，创五个月高点。
新屋开工数据有助经济学家调整美国营建活动对第1季国内生产毛额（GDP）冲击的预估。
对理财投资熟悉的客户，合理配置资产分散风险是不可缺少的环节，而海外置业正是重要途径之一，而美国又是各类投资者的首选。
但大部分客户通常在考虑美国置业时会碰到类似大量资金周转困难，周转时间过长，或是无法在美国普通银行获批贷款的问题。今天将以问答的方式为各位投资者详细并着重介绍一下如何在美国通过贷款轻松置业。
1️、没有身份的海外投资者是否可以贷款？
可以，有签证的客户或者没有签证客户都可以申请贷款，这其中包括留学生，在美国持有工签的人以及新移民。
2️、什么样的银行愿意为海外客户做贷款？
蕞好的方式便是直接找借款方（Direct Lender），找这类贷款银行的时请注意询问他们是否有自己的审核部门，是否与其他银行都有进行合作。
此外，各位投资者需要注意的是并非所有美国银行都提供针对海外客户的贷款业务。大部分本土大银行都相对保守，不愿意承担海外客户的贷款风险，且通常该类银行审查文件非常严格，贷款诚功率较低之外，花的时间也非常长。
3️、海外投资者可以贷多少额度？以及需要什么条件能达到获批贷款的要求？
通常海外客户可以获批贷款60%-70%，而持有H1B签证投资者蕞高甚至可以获得80%-90%的贷款额度。通常需要收入证明及资产证明，海外的收入及资产也可以获批。
4️、贷款需要什么手续及材料？
通常需要五样东西：购房合同，身份证明，资金证明， 收入证明信，信用证明信。不同贷款产品所要求的文件可能略有不同。
5️、海外客户需要本人来美国办理手续和出席过户吗？
不需要。客户的贷款申请及签字材料都可在网上进行，过户时也可以委托律师来办理过户手续，无需亲自到美国办理。
