经过三年新冠疫情大流行，人们生活正在恢复正常。对于房地产市场，一个现象引起关注。据媒体报导，加州公寓空置率出现二年来新高，但月租金却有所降低。华人地产专家认为，公寓出租市场在调整中，但租金降幅不会太多。
报导称，虽然加州房地产市场在美联储持续加息中，出现销售不旺，甚至说得严重一些，是房地产「寒潮」，但房客却成了赢家。疫情后回归常态房地产市场减速，但房东开始「争夺」房客。据统计，2023年3月间，加州公寓空置率升至5.2%，是2021年4月以来的最高水平，较比2021年9月至11月的3.6%，这个大流行时期的低点有了明显回升。
此外，加州3月间公寓整体租金降至每月1930元，比2022年8月峰值下降3.5% (或70元）。不过，对于很多加州想租房的人来说，仍然无法承担，因为公寓月租金在三年间上涨15%(或250元)。
南加资深地产专家周克蕙表示，公寓之所以出现空置，是由于租金在疫情大流行中涨得过高，超过一般人的承受能力，导致有的房客不得不两家或三家合租一套公寓。同时房东也非常小心，深怕遇到恶房客，在审查房客犯罪背景及信用时非常严格，稍有不满意就不会出租，宁可将出租屋空着，也不轻易出租。
她说，房东一旦遇到各方面都满意的房客，宁可降些租金，也尽力留住。所以只有降低租金，才能出租。周克蕙也是公寓出租房东，她说，如果遇到满意房客，她愿意将房租降低一些，优惠大约3%左右，押金也会相应减少一些。但也不会降低太多。
房东Betty Yu说，由于过去三年房租涨得太凶，现在只是做一些修正，但也不会修正太多。公寓房租太高，就会有人转去租独立屋或康斗。比如莫瑞诺谷市靠近河滨加大的公寓，三房两浴月租金大约3200元。独立屋月租金虽然是3900元，但若几个人合租，也很划算。所以对于公寓出租市场，租金一定会向下修正，否则会空置率愈来愈多。虽然在修正中，也分不同地点，学区或靠近大学的公寓，可能租金变动不会太大。
地产专家袁立功表示，现在失业率很低，通膨慢慢在减弱，联准会估计还有一次加息机会。所以公寓租金即使下降，也是小幅降低。而且人们还是喜欢租独立屋，公寓依然会维持一定比例的空置率。
今年初经历了过去十多年来首次最低迷的新年开局之后，湾区房市渐已回升，2023年2月房屋售价高于出价的数量已有增加。但是，市场仍呈现不稳定状态。
根据「Compass」数据，旧金山房屋销售中位数下降14.5%；Compass首席市场分析师卡莱尔(Patrick Carlisle)表示，旧金山过去几个月的年度房价中位数同比跌幅，是自2008-2009年以来最大。尽管东湾市场跌幅相对不大，但房价仍比去年同期下跌12%。
专门研究屋仑、柏克莱、阿拉米达地区的Redfin房地产经纪人玛可思(Sarah Marcus)表示，房市在新年初始表现总是缓慢，但2023年情况比过去几年更糟。导因包括科技业大举裁员、硅谷银行倒闭等，对当地市场形成压力，「极端气候、利率、银行倒闭，今年第一季度房市是一场完美风暴。」
正在挣扎当中的「第一共和银行」(First Republic Bank)是湾区最大银行，部分买家与卖家正在等待贷款是否能进行拨款。每个人都感到压力。
其他人则完全暂停寻找房屋标的。玛可思指出，有一名在Meta工作客户，等待公司下一轮裁员期间、不再找寻购屋目标。科技业的不确定性，尤其是科技类股波动，导致许多人在强制重返办公室与购房可负担能力等要求中，重新调整找房条件。
气候也带来另一障碍，阻挡买卖双方。旧金山经纪人汤森德(John Townsend)说，他原本准备四场房屋展示，皆因天气因素取消。东湾经纪人葛林(Dana Green)也说，气候不佳也让卖家却步，下雨时很难油漆房屋与进行园艺更新。
此外，玛可思指出，目前是她在湾区担任经纪人十年以来、见过最少房屋库存。卡莱尔也说，目前上市的新房源数量，是他18年以来所见最低水平，减少幅度前所未见，对房屋供需动态与房价产生巨大影响。葛林认为，买家因为缺乏选择而感到紧张，若利率发生变化，紧张程度更甚。
不过，Realtor.com首席经济学家海尔(Danielle Hale)表示，许多因素仍对买家有利。与去年相较，今年房屋业主更可能降低要价，由于买家减少，仍在找房的人可能比过去拥有更多的谈判能力。尽管湾区春季购房季节可能比往常放缓，但这是因为市场正在「回归平衡」，远离过去几年所见到的疯狂市场。大部分房屋经纪人皆认为，当房屋地点佳、不须整修且价格合适，仍会很快售出，当一间好房屋在市场出现，仍可见到买家竞争。
