美国房价6月以来首次上升,房市触底反弹?
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《财富》杂志4月25报道,"凯斯-席勒房价指数在经历了七个月的下降后,在2月份首次公布了月度涨幅,这表明全国的房价已经触底反弹。即使是在自去年高峰以来价格跌幅最大的市场,如旧金山,房价在2月份也加快了步伐。CoreLogic首席经济学家塞尔玛-赫普在周二发布的一份声明中写道:"尽管如此,住房市场在不同的市场和价格层级中仍然存在差异,但较低的抵押贷款利率和低库存一直有助于为价格提供底线。在凯斯-席勒单独跟踪的20个主要市场中,有11个市场在2月份公布了月度环比增长。这包括克利夫兰、夏洛特和华盛顿特区等东部市场。在这20个主要市场中,有9个市场的房价在2月份出现了环比下降。这包括西部市场,如凤凰城和拉斯维加斯。


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蔚蓝的天于 2023-04-26 发布
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利率还是供应,谁是房价幕后推手?

《彭博社》4月25号消息, 抵押贷款利率的急剧上升使房屋更加昂贵,并削弱了需求,但对美国大部分地区的房价却没有什么影响。由于业主固守低利率抵押贷款,现有房屋的供应量缩减,成交量放缓,供应紧张的情况加剧。现在,随着房屋建筑商减少他们的库存,他们正准备逐步取消他们为应对更高的抵押贷款利率而提供的买家奖励。如果没有充足的房源,较低的抵押贷款利率只会创造更多的需求,并推高任何房屋的价格,购房者负担能力的压力不会有太大变化。雷德芬数据显示,在截至4月16日的一周内,买家承诺的月付款额创下了新高,在供应量没有明显增加的情况下,对每套房屋的更大竞争会推高价格,所以买家的月付款不会有明显变化。