在购房前进行一次房屋检查，已成为交易中至关重要的环节，这个过程可帮助买家省去日后的一些大麻烦。但有些房屋问题，只有进行“深度检查”，才能及时发现。

很多在美国买过房产的民众都知道，买房时不仅仅要关注房屋的地理位置、舒适度、价格等因素，还需要检查房屋本身是否属于“健康”状态。例如，很多房屋的漏水、白蚁、地基等问题，都是在房屋检查后被发现的。这时，买家可以与卖家进行协商，或调整购买价格，或终止交易。而壁炉老旧、树根堵住下水道、霉菌入侵等潜在问题，业者表示需要特殊的深度检查。

老旧壁炉或存火灾风险‍

例如对于壁炉老旧这个问题。房屋检查业者帕特里克·林斯基表示，有许多房屋存在安全隐患，年久失修的烟囱再次使用时，就可能存在火灾风险。他说：“可能出现的情况是，卖家已经20年没有使用壁炉，他们也不知道壁炉有什么问题。你作为新屋主第一次开启壁炉时，可能会使整个客厅烟雾弥漫，这非常令人担忧。”

专业人员检查时，会告知买家该壁炉是否存在火灾隐患，他们会给你一张清单，上面列出了具体要做的事情，以及作为潜在买家（维修壁炉）要花费的大概费用。

树根堵塞下水管道

房子的下水道被树根堵住的情况时有发生。这项检查必须用到专业设备检查，否则很难发现。房屋检查人员会把摄像机放进主要的下水道进行拍摄。例如发现树根，或者他们看到污水管道有缝隙或破损，或者在污垢进入管道的地方出现裂缝等，都会显示在视频中。在这种情况下，建议使用水力喷射，以清理所有树根。而无论是事先检查还是后期维修工作，都是涉及费用。如果潜在买家及时发现，可以借此决定房子是否值得购买，也可以和卖家商讨价格。

当你对房屋的情况或状态有一个清晰的了解时，无论是买家或卖家，都可以做出一个明智的决定。

霉菌

如果一栋房屋的所在地处于降雨较频繁之地，屋内的隐蔽处容易滋生霉菌。很多人倾向于跳过专门的霉菌检查，认为普通的房屋检查人员就会发现霉菌。但现实并非如此。

有些霉菌可能会生长在墙后，橱柜后面或浴缸下面。专业霉菌检查员需要使用红外线摄像头设备和湿度计进行检查。特别注意有管道的区域或潜在漏水的区域。这样才能检测到您在普通检查中发现不了的问题。房屋检查有30多种不同的领域，民众可以根据现实情况，尽可能对房屋进行全面检查。毕竟买房本就是人生中一件大事，应慎重而为。