《市场观察》杂志4月24日消息，3月份，加拿大新房房价保持稳定，此前房价已经出现了下降趋势，原因是加息政策打压了需求。加拿大统计局的新房价格指数与上个月持平，此前已经下降了0.2%。随着加拿大央行采取了最激进的利率上调行动之一来应对持续高涨的通胀，将其政策利率上调了八次，加拿大房地产市场急剧走弱。但是，随着市场紧缩，近期活动有所回升。本月初，加拿大央行将其基准利率保持不变，维持在15年来的最高水平4.50%，预计今年通胀将继续放缓。上周，加拿大房地产协会表示，3月份现有房屋的全国销售持续回升，环比上升1.4%，但交易量仍然低于去年同期约34%。新上市房产的数量月环比下降了5.8%。
随着待售房屋数量持续减少，今年 3 月美国房价出现自 2012 年以来最大的年度跌幅。其中，因疫情而繁荣的城市和昂贵的旧金山湾区市场下跌最为显著。房地产经纪公司 Redfin 的数据显示，上个月美国中位数房价下跌了 3.3% 至 400,528 美元。背后原因，与抵押贷款利率上升、购房需求减弱以及房源短缺有关。
在所有地区，爱达荷 Boise 地区的房价跌幅最大，今年 3 月同比下跌了 15.4%，与此同时，该地区的待售房屋数量同比减少了 78.8%。而在疫情期间的 2021 年 5 月，当地房价创下了 40.9% 的历史新高涨幅。相比之下，同月全国的最高涨幅为 26%。当时抵押贷款利率较低，远程办公和相对实惠的住房也吸引了来自美国其他昂贵地区的购房者。
这一现象表明，受疫情影响较大的地区和昂贵的沿海房地产市场正在迅速降温。这主要是因为近年来房价过高，导致许多购房者无法承受。此外，Boise 地区 Redfin 房地产经纪人 Shauna Pendleton 表示，硅谷银行倒闭“使得购房者的购买动力大幅减弱”。之后的 3 月，房地产市场活动明显放缓。
相较之下，在疫情期间没有过多升温的市场表现相对较好。其中包括德克萨斯州的 Fort Worth 和达拉斯，以及印第安纳波利斯、辛辛那提和纽约州的水牛城等地。这些地区的待售房屋减少幅度相对较小，表明房地产市场仍具有一定的稳定性。
