根据旧金山城市规画部门4月1日完成的年度住房库存报告，旧金山住房产量于2022年锐减，比前一年减少46%，导因于疫情引发经济不振与复苏缓慢，持续打击城市建筑产业。
2022年开发商建设完工共2257个住房单位建设，相对于2021年的4193个单位、大减46%。2022年新建筑工程数量比十年平均值的每年新建3119个单位，减少28%。城市规画部门主任希利斯(Rich Hillis)表示，新建设住房单位越来越少的趋势，在疫情之前就已出现。
在补助范围领域的可负担住房，数字则相对不严峻。去年新建1205个可负担房屋单位，虽仍比2021年减少20%，但仅比五年平均值的每年1228个可负担住房单位、减少2.5%。与过去几年相较，可负担房屋单位占新建设住房总数的比例也更高，有42%是可负担住房。约有72%的新可负担住房单位，可提供极低或低收入家庭，其四口之家收入在4万3000元至8万3000元之间。
加速住房开发的迫切需要，已成为市府热门议题。旧金山市长布里德与多位市议员提出减少成本与申请流程的立法，长期以来，旧金山已成为申请建筑速度最慢且最昂贵的城市。目前，有一个特别委员会正考虑降低可负担房屋的要求条件，以打破停滞不前的住房开发现况。
根据房屋库存数据，虽然建筑物检查部门申请许可与实际施工开始的间隔时间，可能超过一年，但有迹象显示，情势已开始翻转。2022年部门申请许可建设2738个单位，比2021年许可建设1958个单位增加40%。城市规画部门2022年批核且完全许可28个建设项目、合计有1378个单位。
年度住房库存报告公布的同时，旧金山市有多个大型建设项目仍处于搁置状态，包括几个大型工业用地重建：例如在Dogpatch的「Pier 70」计划、Visitaction Valley的「Schlage Lock」、Bayview-Hunters Point地区的前船厂与Candlestick Point。
不过，也有多个阶段开发计划在进行当中。包括Treasure Island约有1000个住房单位正在计划；「Strada Investment Group」快速在市场街(Market Street)建造有844个住房单位的「Brady Block」。2022年，Strada投资集团与合作伙伴「Homerise」为无家可归居民完成260间市价住房单位与96个低收入公寓。
希利斯认为，旧金山市强大建设引擎仍可启动，实现住房目标。显然将是一大挑战，但以建设规模与对城市大部分地区进行重新分区能力，若采取正确方法，将达到目标。
美国商业新闻网站Insider 4月24日消息, 摩根士丹利投资银行预测，美国房屋价格将下降4%。然而，缺乏待售房屋的供应限制了房价下跌的深度，加上健康的消费者负债表，让该银行对房地产市场即将触底的判断充满信心。该银行的房地产策略师表示，高抵押贷款利率已经对房地产市场造成了影响，导致销售交易创下记录性下滑，房屋价格也出现轻微调整。然而，房地产活动不再下滑，这意味着与住宅投资相关的GDP组成部分可能会在今年第三季度转为中性。摩根士丹利首席经济学家埃伦·齐恩特写道：“当被问及房地产周期是否已经触底时，我们的简短回答是肯定的。购房能力仍然是一个挑战，但是它不再恶化。供应仍然接近数十年来的低点，但不再收紧。
今日话题;有人认为，摩根士丹利投资银行对于房地产市场的前景预判过于乐观，请问您对房地产市场的前景是如何预测的呢？
【附资深行业人士点评】
坦帕房产经纪人 蛋蛋：
目前没有看到出来有大量的房子拿出来卖。 我觉得就是很难有太大的下行压力。利率目前来看也就这样了。对房价的打压也差不多到此为止了。
整体来说市场基本上在最低点了
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