在美国大多数地方，房屋价值在过去几十年中均得到稳步增长，但一些城市增幅远大于另外一些城市。
低于3%抵押贷款利率的日子已经一去不复返，自美联储于2022年3月开始加息以对抗通货膨胀以来，抵押贷款利率一直在稳步上升，导致美国房价从最近高位回落。即便如此，美国各城市的房价仍在上涨，只是幅度不同。
为了帮助购房者了解最近的房市情况，SmartAsset进行了一项研究，以确定房价增长和稳定方面最好和最差的房地产市场。这项研究比较了美国400个大都市地区1998年至2022年间的房屋价值数据，计算了这段时间的累计涨幅。
研究显示，从1998年第一季度到2022年第四季度，所有都市区房价平均增长154%，其中八个城市增幅超过300%，德州奥斯汀的房价在过去25年里飙升354%，位居第一。而同期的累计通货膨胀率为80%。
除奥斯汀外，房价涨幅排名前15名的其余市场大多是加利福尼亚州和佛罗里达州的沿海大城市。
奥斯汀是一个繁荣的科技中心，在COVID-19大流行高峰期间成为移民热点，但该市房价在十多年来一直在稳步攀升。
紧随其后的是俄勒冈州本德市（Bend），这是一个以滑雪和徒步旅行等户外活动而闻名的小山城。该市不断增长的人口加剧了房屋短缺，从而推高房价。
爱达荷州博伊西（Boise）在COVIG-19大流行高峰期间，是另一个受欢迎的移民目的地，但与奥斯汀一样，该市房价已多年持续上涨。虽然博伊西房价最近有所下跌，但25年来仍上涨了306%。
以下是CNBC根据SmartAsset的研究，排列出的25年来，房价上涨幅度最大的10个美国都市区及其涨幅。
1.德州奥斯汀：354%
2.俄勒冈州本德市：336%
3.加州洛杉矶：325%
4.加州圣地亚哥：317%
5.加州奥克兰-伯克利：312%
6.爱达荷州博伊西：306%
7.加州阿纳海姆（Anaheim）：302%
8. 爱达荷州科达伦（Coeur d’Alene）：301%
9. 华盛顿州西雅图：295%
10. 加州纳帕（Napa）：294%
由于美国房价在飙升后一直徘徊在高位，购房者对抵押贷款利率的变化异常敏感。最新的民调显示，对于房贷利率降到多少才算合适的问题，美国的购房者都“心中有数”。而且这个“民意”也正在改变着房贷利率的变化。
在经济大萧条和Covid-19 大流行的头几年人为压低抵押贷款利率、政府对此进行多年干预后，今天的美国购房者对于什么才算是“正常”的抵押贷款利率，已经有了自己的固定观念。
根据约翰‧伯恩斯研究和咨询公司（John Burns Research and Consulting）3月份进行的一项民意调查，大多数潜在购房者（大约71%）表示，他们不会接受超过5.5%的30年期固定利率的抵押贷款利率。而目前的利率是6.4%左右。
此外，有62%的潜在买家表示，他们认为“历史上正常的抵押贷款利率”都是低于5.5%的。根据房地美（Freddie Mac）的数据，自1971年以来，美国房屋抵押贷款的平均利率为7.75%。
据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，约翰-伯恩斯公司的CEO首席执行官、高级研究分析师梅根‧谢洛克（Maegan Sherlock）在报告中说：“我们的咨询团队在全国各地都注意到这样的情况，那些选择补贴买家的抵押贷款利率，将最终房贷利率降至5.5%以下的房屋建筑商，都取得了最大的成功。全美许多最大规模的建筑商所销售的房屋，其最终的抵押贷款利率都已降至5.0%以下。”
对于大多数买家来说，抵押贷款利率的高低，决定了他们的承受能力。因为一般来说，相对于房价，他们更关注月供数额。而月供则与利率密切相关。
如此多的潜在买家都在说，除非他们得到低于5.5%的利率，否则他们就不会买房。但这些已经“拿定了主意”的买家，有可能将不得不在场外观望一段时间了。因为抵押贷款利率超过6%已有近一年时间，而且，预计在今年不会有太大的变化。
《美国新闻与世界报导》（U.S. News and World Report）4月份的一项调查，似乎也证实了这个结论。该调查发现，66%计划在今年买房的美国人表示，他们正在等待，直到利率下降再出手。
该杂志的贷款专家埃里卡‧乔瓦内蒂（Erika Giovanetti）在一篇讨论该调查结果的专栏文章中写道：“现在的抵押贷款利率是一年多前的两倍，这加剧了2023年春季购房季之前的、在住房负担能力方面的挑战。今天的购房者对利率波动极为敏感。如果抵押贷款利率能够大幅下降，将会使市场更具活力。”
《美国新闻与世界报导》的这项调查还发现，有25%的购房者表示，将会坚持等待更低的贷款利率，直到利率降到5%以下。而近三分之二的受访者表示，由于目前的抵押贷款利率水平，他们不得不减少在住房方面的预算。
虽然的确有一些买家，是因为利率而买不起他们想要的房子，但其他一些人选择不买房，只是因为他们不喜欢利率如此之高，即使他们能够负担得起，也选择了观望。
根据约翰-伯恩斯公司的报告，年长的美国购房者更不愿意去接受更高的利率，因为他们过去曾经历过这种“过山车”般涨落。
潜在的房屋卖家同样认为，目前的利率是不可接受的。这也是市场上房屋供应严重缺乏的原因。
根据房地产经纪公司Redfin的数据，截至4月9日的四周里，新上市的房屋数量比前年同期减少了25%。这延续了此前连续八个月下降两位数的趋势。
Redfin的首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）在报告中写道：“只要美联储在下个月选择不再继续加息，就可能会导致抵押贷款利率下降，但即使如此，待售房屋的有限供应，仍将是潜在买家所面临的主要障碍。”
他说：“如果房屋贷款利率降至6%以下，可能会引起更多买家的兴趣。但问题是，仍然有足够多的房主，心中对‘合适的’贷款利率的期待值，位于3%或4%的区间内。所以，我们不太可能看到新房源数量的大幅上升。”
