冬季房屋应当如何维护和保养？

在漫长的冬天，房子需要加以维护才能使家庭变得更加温暖。水管破裂、暖炉停止工作等等，这些都是冬季经常发生的意外。为避免发生以上情况，这些房屋房屋养护常识至关重要。

1. 通风系统

到了寒冬，家家关门闭户，通风系统的检查尤为重要。检查房屋的排风系统，是为了防止有东西阻塞，从而无法将废气排出。加拿大的小动物很多，松鼠、小鸟和浣熊都有可能将烟囱作为自己的家。如果小动物们在烟囱里面筑巢，就会造成有毒气体无法排出，从而引起中毒等危险状况。检查排风口，还要小心蜜蜂、马蜂等会在屋檐下、排气管处造蜂窝。

检查干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞。很多人对干衣机的排气管不太重视，据消防协会统计，因干衣机排气管的堵塞，每年至少导致15,600起家庭火灾，因此千万不要忽视这个环节。

建议：住宅的通风系统要定期请专业人士清洁排查，一般建议两年一次，否则排风系统藏污纳垢太多，一旦开启暖气，会影响室内空气质量，也易引起不必要的粉尘过敏等问题，特别是家有老人及幼儿的家庭，就更要重视室内空气的质量问题。

2. 热水炉系统

据统计显示，有65%的业主超过5年没有为他们的热水炉作预防性的保养，长年累月他们的贮水缸将变成细菌滋生的温床。热水炉缺乏保养和维修，最终可导致房屋结构受损，包括地板的损坏、霉菌和霉菌于地毯和板墙上滋生。最坏情况下，最终有可能会导致火警和有毒气体于室内产生。

有关专业人士建议业主寻找保养公司至少每5年把贮水缸放水清洁一次。另一方面，一般家庭日常生活所需烧水的费用，约占能源开支的20%之多，一个缺乏保养的热水炉，会多用高达29%的能源，即每年可以令能源费用额外增加最多100元。

冬季修理热水炉，出现最多的情况是，热水炉在刮大风的天气里火苗被吹熄，用户不会重新点燃它。专家介绍说，其实仔细阅读说明书，上面都有教你如何点燃热水炉的方法，就不用花钱请人帮你点燃了。专家最后建议，热水炉如果在使用6年之后坏掉，很少有人会去修理，因为修理费用一次要300到400元，还不如更换新炉。

3. 烟囱和壁炉

壁炉是很多人家都喜爱的房子的设施，提起壁炉，一家人其乐融融的围坐在一起，一边烤火，一边喝着热气腾腾的热茶和热巧克力，屋外白雪皑皑，这似乎是典型的加拿大冬季的景像。可是有壁炉就一定会有烟囱，那么有关烟囱的维护，就来看看专家给出的自检建议吧：

入冬之前，业主可自行检查物业的烟囱情况。首先，要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化，风化后就会落下石头碎末。检查完屋顶有无石头碎末后，还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落;其次，要看糊烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝，就比较容易漏水;最后，还要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了，就容易发生漏水。如果您在检查烟囱的时候发现了上述问题，那您就要及时寻找专业人士进行修理。

4. 室内其它细节部分

1、冬季注意墙的角落处，家具和堆放东西后面的墙，窗帘后面的墙是否有冷凝水或霉点，若有表明家中相对湿度偏高(老房子中常见)，一方面应控制好室内湿度，保持室内相对湿度低于60%(理想的相对湿度在30%—50%)，另一方面重新布置家具或增加家具与墙之间的距离便于通风;

2、冬季若有冷凝水在窗户玻璃上出现，同样显示家中湿度偏高，应控制好湿度，同时尽快擦掉冷凝水以免霉菌生长。若使用加湿器，应调低相对湿度或关掉加湿器。此外，还要控制做饭、烧菜、洗澡时的湿度，若厨房和卫生间无排风扇应增加，尽可能将这些高湿度的空气直接排到室外，避免室内产生冷凝水;

3、家中除了装有烟雾报警器外，还应装CO报警器，每月对它们作一次测试。如果是使用电池的报警器，请按厂家要求进行测试。建仪更换超过五年以上的报警器;

4、如果家中有烧固体燃料(如木柴等)的设施，如壁炉、wood stove，使用前应请相关专业人员检查和清洁这些设施以及相应的烟道;

5、冬季，房屋的门、窗经常处于关闭状态，室内通风不好，因此相对于其它季节，室内氡气的浓度会上升。氡气进入家中是通过地下室地坪的裂缝、地坪与墙体连接处的裂缝、基础墙的裂缝、空心砌体上的小洞以及下水道的地漏、积水坑等。因此，为了降低室内氡气浓度，应及时修补地下室地坪和墙体的裂缝、孔洞;经常向地漏中补充水份，装修地下室时尽量采用不易渗透的材料贴面(对墙壁和地坪)。此外，室内氡气的浓度也取决于室内外空气交换，如不能经常开启窗户，添置机械装置(如HEAT RECOVERY VENTILATOR)增加通风，这些措施会有效地降低室内氡气的浓度;

6、检查一次上下水管道，看看是否漏水，确保水管在不取暖的区域做好保暖措施。冬季来临前室外的水龙头应打开，对应的室内水阀应关掉。