冬季房屋应当如何维护和保养？
在漫长的冬天，房子需要加以维护才能使家庭变得更加温暖。水管破裂、暖炉停止工作等等，这些都是冬季经常发生的意外。为避免发生以上情况，这些房屋房屋养护常识至关重要。
1. 通风系统
到了寒冬，家家关门闭户，通风系统的检查尤为重要。检查房屋的排风系统，是为了防止有东西阻塞，从而无法将废气排出。加拿大的小动物很多，松鼠、小鸟和浣熊都有可能将烟囱作为自己的家。如果小动物们在烟囱里面筑巢，就会造成有毒气体无法排出，从而引起中毒等危险状况。检查排风口，还要小心蜜蜂、马蜂等会在屋檐下、排气管处造蜂窝。
检查干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞。很多人对干衣机的排气管不太重视，据消防协会统计，因干衣机排气管的堵塞，每年至少导致15,600起家庭火灾，因此千万不要忽视这个环节。
建议：住宅的通风系统要定期请专业人士清洁排查，一般建议两年一次，否则排风系统藏污纳垢太多，一旦开启暖气，会影响室内空气质量，也易引起不必要的粉尘过敏等问题，特别是家有老人及幼儿的家庭，就更要重视室内空气的质量问题。
2. 热水炉系统
据统计显示，有65%的业主超过5年没有为他们的热水炉作预防性的保养，长年累月他们的贮水缸将变成细菌滋生的温床。热水炉缺乏保养和维修，最终可导致房屋结构受损，包括地板的损坏、霉菌和霉菌于地毯和板墙上滋生。最坏情况下，最终有可能会导致火警和有毒气体于室内产生。
有关专业人士建议业主寻找保养公司至少每5年把贮水缸放水清洁一次。另一方面，一般家庭日常生活所需烧水的费用，约占能源开支的20%之多，一个缺乏保养的热水炉，会多用高达29%的能源，即每年可以令能源费用额外增加最多100元。
冬季修理热水炉，出现最多的情况是，热水炉在刮大风的天气里火苗被吹熄，用户不会重新点燃它。专家介绍说，其实仔细阅读说明书，上面都有教你如何点燃热水炉的方法，就不用花钱请人帮你点燃了。专家最后建议，热水炉如果在使用6年之后坏掉，很少有人会去修理，因为修理费用一次要300到400元，还不如更换新炉。
3. 烟囱和壁炉
壁炉是很多人家都喜爱的房子的设施，提起壁炉，一家人其乐融融的围坐在一起，一边烤火，一边喝着热气腾腾的热茶和热巧克力，屋外白雪皑皑，这似乎是典型的加拿大冬季的景像。可是有壁炉就一定会有烟囱，那么有关烟囱的维护，就来看看专家给出的自检建议吧：
入冬之前，业主可自行检查物业的烟囱情况。首先，要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化，风化后就会落下石头碎末。检查完屋顶有无石头碎末后，还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落;其次，要看糊烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝，就比较容易漏水;最后，还要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了，就容易发生漏水。如果您在检查烟囱的时候发现了上述问题，那您就要及时寻找专业人士进行修理。
4. 室内其它细节部分
1、冬季注意墙的角落处，家具和堆放东西后面的墙，窗帘后面的墙是否有冷凝水或霉点，若有表明家中相对湿度偏高(老房子中常见)，一方面应控制好室内湿度，保持室内相对湿度低于60%(理想的相对湿度在30%—50%)，另一方面重新布置家具或增加家具与墙之间的距离便于通风;
2、冬季若有冷凝水在窗户玻璃上出现，同样显示家中湿度偏高，应控制好湿度，同时尽快擦掉冷凝水以免霉菌生长。若使用加湿器，应调低相对湿度或关掉加湿器。此外，还要控制做饭、烧菜、洗澡时的湿度，若厨房和卫生间无排风扇应增加，尽可能将这些高湿度的空气直接排到室外，避免室内产生冷凝水;
3、家中除了装有烟雾报警器外，还应装CO报警器，每月对它们作一次测试。如果是使用电池的报警器，请按厂家要求进行测试。建仪更换超过五年以上的报警器;
4、如果家中有烧固体燃料(如木柴等)的设施，如壁炉、wood stove，使用前应请相关专业人员检查和清洁这些设施以及相应的烟道;
5、冬季，房屋的门、窗经常处于关闭状态，室内通风不好，因此相对于其它季节，室内氡气的浓度会上升。氡气进入家中是通过地下室地坪的裂缝、地坪与墙体连接处的裂缝、基础墙的裂缝、空心砌体上的小洞以及下水道的地漏、积水坑等。因此，为了降低室内氡气浓度，应及时修补地下室地坪和墙体的裂缝、孔洞;经常向地漏中补充水份，装修地下室时尽量采用不易渗透的材料贴面(对墙壁和地坪)。此外，室内氡气的浓度也取决于室内外空气交换，如不能经常开启窗户，添置机械装置(如HEAT RECOVERY VENTILATOR)增加通风，这些措施会有效地降低室内氡气的浓度;
6、检查一次上下水管道，看看是否漏水，确保水管在不取暖的区域做好保暖措施。冬季来临前室外的水龙头应打开，对应的室内水阀应关掉。
1、所购买不动产风险
1、财产范围
对于所要购买的不动产区分不同情况，中国投资人应确认相关的物业财产范 围和产权情况。例如，如果购买的是商场或酒店，所需要确认的财产范围不仅包括相关土地和地上建筑，还应包括建筑内的设备设施、与该商业物业经营相关的 证照、客户名单等商业秘密、测绘图纸或其他无形资产。如果购买的土地用于开发，则可以要求卖方给予必要的可研调查期，以便对土地相关情况作更详尽的调查，以确定是否适合作符合相关目的的商业开发。
2、产权调查
中国投资人应对所要购买的不动产物业进行相关的产权调查，确认是否存在 产权瑕疵。产权调查可由产权调查公司进行，通过搜集当地政府备案的相关房地 产公开信息，包括房地产历次交易的产权变更记录是否连续完整，是否存在抵押权、地役权或其他产权瑕疵，是否附有相关债务或者欠缴税费等，最终形成相关地产的产权调查报告，罗列相关发现的产权瑕疵或其他问题。上述发现的问题应由卖方在交割转让前予以解决。另外一个解决方案是，中国投资人可以购买不动产物业产权相关的保险，一旦发生在产权调查中未发现的产权瑕疵，可以要求由 保险公司进行相关理赔。
3、物业检查
中国投资人应聘请专业人员对所购买的不动产物业进行仔细的检查，包括物 业建筑结构、管道设施、供冷供热供电供水系统、是否存在环境风险（例如石棉、 白蚁、管道泄漏等）。
2、政府许可风险
1、区划许可
在美国从事房地产开发应注意符合区划相关的法规要求。美国各州政府拥有 立法权，并授权各市政当局制定有关土地利用方面的区划制定法。当地的市政委 员会由选民选出或市政当局任命，负责制定适合当地的区划条例和总体规划。当地立法机构指定社区成员组成当地规划委员会，通过组织公众听证会，调查并获取相关信息，负责编制区划条例和总体规划，并向当地市政委员会或其他立法机 构提供建议及相关法规的修订、执行和管理标准等。受区划委员会制定的区划影响严重的业主可以向法院进行上诉。公众意见和社会团体在区划法的制定和实施上起着非常重要的作用。如果社区民众反对某项目，房地产开发商必须与其协商 并征求其同意，否则很难获得区划委员会和市政委员会的许可。
中国企业投资美国房地产开发，首先需要就项目制定总体规划，包括总平面 设计和建筑物的初步设计，报市政当局批准。中国房地产开发商应注意与当地居民沟通，做好相关公关工作，不要简单认为和当地市政当局打好交道就可以了， 不要按照在国内的思维模式先拿到地再说，如果项目未得到当地居民的支持，很可能导致项目无法进行和投资失败。
2、建筑许可
除了区划许可，开工前还需要申请建筑许可及其他开工前需要报批的各种许 可，包括市政许可、给水排水许可、消防许可、历史文物许可及其他许可等。相关项目建筑设计应符合有关建筑法规标准（Building Codes）的要求，如建筑 材料要求、卫生设施、配电设施、防火标准等等。获得建筑许可的时间要看各地 方政府的规定，涉及环境问题时可能会较长。例如美国可出售开发的岛屿获得建 筑许可的手续就会比较复杂，耗时可能达 10 年甚至更长，有没有建筑许可的岛 屿售价也差距很大。在获得建筑许可并交纳相关税费后，才可以开工建设。
3、环境风险
在美国购买不动产物业，尤其是购买土地用于房地产开发时，应注意相关的 环境风险并需要进行相关的环境评估，审查相关环境许可证照是否有效，是否存在违反环境法规而导致产生环境责任的行为，是否存在为满足相关环境要求而需 要进行的投入或开销。如果购买的地块在环境保护敏感地区，如野生动物栖息地 或湿地等地区，未经许可是不得砍伐任何林木或者破坏地表植被的，而这可能对房地产开发的工程进展带来严重影响。
4、劳工风险
美国的建筑工人属于蓝领工人，与中国的建筑工人不同，他们的收入不低于 白领，甚至会更高，享受固定的工作时间 和假期安排，其权益受美国法律和工会组织的保护，应避免随意延长工作时间或延迟发放工薪。
在美国，很多工人加入 工会组织，由工会代表工人同企业谈判集体雇佣合同，谈判内容包括工资、福利 待遇、工作时间、辞退条件和遣散费等。工会可以组织工人罢工，或者在签订或 续签劳动合同时要求较高的工薪福利。美国也曾发生过因为工会组织和企业间谈 判，导致企业经营困难的案例，例如美国通用汽车公司 2007 年在和工会谈判续 签集体劳动合同时遭遇罢工，最终被迫接受更高代价的为期四年的劳资合同，最终导致企业负担较高，于 2009 年申请破产保护。
5、土地买卖
中国开发商购买美国土地用于开发，需要和美国土地业主签订《土地买卖协 议》，并要求在满足交割条件的情况下再进行交割。这些交割条件包括产权公司出具产权报告和/或产权保险，测绘地图和图纸已提交，土地等级证明和其他相 关证明文件已提交等。如果存在银行贷款，开发商企业还需要和银行签订《土地 贷款协议》，在存在担保或抵押的情况下，地契和产权保险文件会交由贷款银行。
6、施工管理
美国的施工管理体制由开发商、承包商和监理工程师三方组成的管理体系组 成，通过招标承包制，选择承包商和签订合同。与国内不同的是，国内的建筑商作为乙方常处于谈判弱势地位，常存在垫资开工的现象，而在美国建筑商和开发商处于平等的地位，一般不存在垫资干活的现象。
